初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案（100）.docx

初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为____万元，名义价格为____假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元【正确答案】C2.物业服务企业与业主的关系是（）A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B3.房地产交易实质上是房地产的交易（）A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】A4.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（　）A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D5.物业管理的本质是（）A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B6.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率【正确答案】A7.物业管理的基本特征是（）。

A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久【正确答案】C8.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A9.为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】C10.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统【正确答案】C11.房地产经纪属于（）A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【正确答案】D12.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B13.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（　）平方米。

A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B14.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理【正确答案】D15.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资【正确答案】B16.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A17.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（　）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A18.新建物业承接查验是以（　）为主要内容的查验A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D19.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B20.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。

该套住房的正常成交价格为(　)元/平方米A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C21.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C22.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C23.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】A24.大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市A.10B.20C.50D.100【正确答案】C25.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（　）A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【正确答案】D26.房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内【正确答案】C27.房地产是指土地、建筑物及（　）A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B28.环境管理包括（）三个组成部分A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理【正确答案】C29.申请土地登记的，申请人须向（）申请A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】A30.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域【正确答案】A31.【真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（　）A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料【正确答案】C32.在公共设施用地中，下列术语C1类的是(　)。

A.商业B.文化C.体育D.行政【正确答案】D33.廉租住房的保障方式是（）A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B34.下列选项中，不属于房地产的特点的是（　）A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限【正确答案】B35.房地产开发的四个阶段中，不包括（）A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【正确答案】A36.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（　）A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D37.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（　）A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务【正确答案】C38.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是(　)。

A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B39.职工当年缴存的住房公积金按（）计息A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率【正确答案】A40.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务【正确答案】C41.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D42.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房【正确答案】A43."住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的（）。

A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性【正确答案】B44.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B45.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C46.我国城市土地的所有权归（）A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B47.房屋租赁的前提是房屋的（。