大连国际商务城(一期)区域及A、D区项目简本.doc

《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书》大连市环境保护有限公司 -1-1. 总则1.1 项目背景大连国际商务城位于大连市甘井子区辛寨子街道砬子山村，东起小辛村、西至砬子山，北起旅顺北路、南至明珠路，由大连中冶京诚置业有限公司和大连天虹房屋开发有限公司共同投资建设整个区域规划总用地面积约 3km2，总建筑面积约 130 万 m2，整个区域包括商务办公区、生态居住区、配套商业及花园式的景区根据大连市发展和改革委员会文件，大连国际商务城属于大连市 2010 年重点建设项目，属于大连生态科技创新城之一大连国际商务城（一期）由商务办公区、配套住宅及回迁区三个部分组成，规划用地面积约 42.98 万 m2，分为A、B、 C1、 C2、D、E 六个区其中 A 区、B 区及 C2 区规划为商务办公用地，C1 区、 D 区、E 区规划为居住及配套设施用地（其中 E 区分为 E1、E2 两个区，E2 区规划为回迁区，占地面积约 5.2 万 m2，由大连天虹房屋开发有限公司建设；一期其余均由大连中冶京诚置业有限公司建设） 甘井子区规划局对一期整个区域已下发了规划设计条件（见附件 1）及建设用地许可证（见附件 2） ，各分区根据施工进度将按照规划设计条件分别进行详细规划，而先期开发的 A、D 区详规正在报规划局审批，故本次评价在对一期六个区域整体进行环评的同时，对规划正在报批的 A、 D 区两个地块的具体内容也进行环评。

根据中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》 （国务院第 253 号令）及《中华人民共和国环境影响评价法》中的有关规定，受大连中冶京诚置业有限公司的委托，由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作1.2 评价原则及目的略《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书 》-2- 大连市环境保护有限公司1.3 评价依据略1.4 评价标准 1.4.1 环境质量标准（1）环境空气根据大政办发[2005]42 号《大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知》 ，本项目建设所在地为二类环境空气质量功能区，故本项目所在区域执行中华人民共和国《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准 （2）噪声建设区域：根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》 （大政办发[2006]190 号）的规定，建设区域为一类标准适用区，噪声执行中华人民共和国《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中 1 类功能区标准，即昼间 55dB（A） ，夜间 45dB（A） 临路两侧区域：根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》 （大政办发[2006]190 号）的规定，交通干线两侧建筑以高于三层楼以上（含三层）的建筑为主，则第一排建筑物面向道路一侧的区域为四类标准适用区。

余下的路段（含开阔地） ，将道路红线外 45m（相邻区域为一类区）范围内划为四类区建设区域北侧的旅顺北路及从区域中间穿过的姚砬路延伸段均为主要交通干线，故本区域若邻近上述道路一侧规划为高于三层楼以上（含三层）的建筑，则第一排建筑面向道路一侧噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中 4 类区标准，即昼间 70dB（ A） 、夜间 55dB（A） ；若邻路侧建筑低于三层，则距道路红线外 45m 范围内执行 4 类区标准3）振动：执行中华人民共和国《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)中居住、文教区标准，即昼间 70dB，夜间 67dB《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书》大连市环境保护有限公司 -3-1.4.2 污染物排放标准（1）涉及餐饮公建油烟：执行中华人民共和国《饮食业油烟排放标准》 ；（2）生活污水：区域建成后污水主要为住宅和公建生活污水本建设区域属于夏家河排水区，区域建成后污水经管网排入夏家河污水处理厂进行集中处理执行《辽宁省地方标准污水综合排放标准》 （DB21/1627-2008）中“排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度限值” 。

3）噪声施工期：执行中华人民共和国《建筑施工场界噪声限值》 （GB12523-90 ） ；营运期：建成投入使用后配套设备噪声执行中华人民共和国《工业企业厂界环境噪声排放标准》 （GB12348-2008）中 1 类区标准，昼间 55dB（A） 、夜间 45 dB（A ） ；设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时排放限值为， A类房间昼间 40dB（A） 、夜间 30 dB（A） ；B 类房间昼间 45dB（A） 、夜间 35 dB（A ） 电梯噪声执行中华人民共和国《电梯技术条件 》 （GB10058-2009）标准限值1.5 评价因子及评价重点略1.6 评价工作等级及范围1.6.1 大气环境根据《导则》 （HJ2.2-2008）中规定 Pmax＜10% 或 D10%＜污染源距厂界最近距离为三级评价，由估算模式计算结果可知，本区域 Pmax 为 2.07%，故本项目大气环境影响评价工作等级定为三级大气环境影响评价范围为以建设项目为中心边长 5km，面积 25km2 的范围内《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书 》-4- 大连市环境保护有限公司1.6.2 水环境建设项目营运后产生的污水主要为小区居民、公建部分及商务区员工的生活污水，据估算项目污水产生量约为 1994m3/d，废水中主要含 COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子。

此部分污水经化粪池处理后经市政下水管网入夏家河污水处理厂进行处理根据项目废水产生及处理情况，按照“导则”规定确定水环境影响评价只做影响分析1.6.3 声环境建设区域为《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》 （大政办发[2006]190 号）规定的一类标准适用区，故根据《环境影响评价技术导则 声环境 》 （HJ/T2.4-2009）的规定，确定本次声环境影响评价等级为二级根据建设区域周围交通干线声源分布情况，确定本次评价的噪声环境影响评价范围控制在项目边界外 60m 范围内1.6.4 生态环境本建设区域总占地面积约 0.43km2，远小于 20km2，用地范围内大部分地块为果园、荒地等，不含有林地建设区域位于城市市郊，不属于环境敏感地区（自然保护区、水源涵养区、名胜古迹等） 根据《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》中生态环境影响评价工作等级划分的基本原则，本地块的生态环境评价工作只做影响分析1.7 环境保护目标及影响源根据建设区域周围环境概况，确定本次评价的环境保护目标见表 1.9，环境影响源见表 1.10《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书》大连市环境保护有限公司 -5-表 1.9 项目周围的环境保护目标保护目标 相对位置 保护要素 与区域规划建筑距离（m）艾维尼小城居民住宅 东侧 41南侧 33施工期居民住宅西侧大气环境、声环境13营运期 本项目居民住宅 － 大气环境 声环境 －表 1.10 环境影响源影响源 与区域相对位置 影响因素 与区域规划建筑相 对距离（m）旅顺北路 A、D 区北侧 38姚砬路延伸段 A、D 区中间 10规划快速路引桥 A 区西侧交通噪声52规划的快轨四号线 A 区北侧 噪声、振动、电 磁辐射 24锅炉房 燃煤烟气 170大连础明食品有限公司 冷库液氨储罐A 区北侧风险 270鑫荣液化气站罐区 A 区北侧 风险 133明渠 A、 B 区之间，A、D 区之间 异味 8加油站地下油库 D 区北侧 风险 97《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书 》-6- 大连市环境保护有限公司2.建设项目概况2.1 基本情况2.1.1 名称大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目2.1.2 建设性质新建2.1.3 建设位置建设区域位于大连市甘井子区辛寨子街道砬子山村。

2.1.4 投资规模该区域总投资 14.49 亿元人民币2.1.5 委托单位大连中冶京诚置业有限公司2.1.6 建设前区域土地利用现状略2.1.7 建设前区域现状调查略《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书》大连市环境保护有限公司 -7-2.2 整体规划2.2.1 整体布局规划区域总占地面积为 429789.3m2，共分为 A、B、C1、C2、D 、E 六个区，其中 A 区、B 区、C2 区三个区为商务办公用地， C1 区、D 区、E 区三个区为居住及服务设施用地整个区域总建筑面积约 54.6 万 m2，建设内容为商务办公楼、居民住宅及服务配套设施区域控制性规划见图 1.5，鸟瞰图见图 2.3总体地块用地指标见表 2.2，各分区用地指标及建设内容见表 2.3根据初步规划情况，该区域建成后居住区拟入住居民户数约 3202 户，居住人数约 9606 人表 2.2 总体地块用地指标表项 目 单位 数值 备 注规划总用地面积 万 m2 42.98居住用地 万 m2 24.92 包括 C1、D、E 三个区其中商务办公用地 万 m2 18.06 包括 A、B、C2 三个区总建筑面积 万 m2 约 54.6 －商务办公面积 m2 171,598 －住宅及配套公建面积 m2 311,450 －其中地下、半地下车库面积 m2 63,000 不计入容积率商务办公区 % ＜30 －建筑密度 居住区 % ＜25 －绿地率 % ＞35 －商务办公区 层 3-6 －建筑层数 居住区 - - 多层、小高层《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书 》-8- 大连市环境保护有限公司表 2.3 各地块经济技术指标表地块 项目 单位 数值 备注用地面积 m2 93,106.3建筑面积 m2 98,604地上建筑面积 m2 88,451其中地下建筑面积 m2 10,153容积率 － 0.95建筑密度 % 26A 区绿化率 % ＞35商务办公区，规划建设商务办公楼（地下面积不计入容积率）用地面积 m2 81,053商务办公区，规划建设商务办公楼地上建筑面积 m2 77,000.35容积率 － 0.95建筑密度 % ＜30B 区绿化率 % ＞35用地面积 m2 55,892.4居住区，规划建设居民住宅及公建 地上建筑面积 m2 69,865.5容积率 － 1.25建筑密度 % ＜25C1 区绿化率 % ＞35用地面积 m2 6,469.7商务办公区，规划建设商务办公楼地上建筑面积 m2 6,164.2容积率 － 0.95建筑密度 % ＜30C2 区绿化率 % ＞35《大连国际商务城（一期）区域及 A、D 区项目环境影响报告书》大连市环境保护有限公司 -9-续表 2.3地块 项目 单位 数值 备注用地面积 m2 69,113.9建筑面积 m2 102,392.4地上建筑面积 m2 86,392.4其中地下建筑面积 m2 16,000容积率 － 2.0建筑密度 % 20D 区绿化率 % ＞35居住区，规划建设居民住宅及公建（地下面积不计入容积率）用地面积 m2 12,000地上建筑面积 m2 7,200容积率 － 1.25建筑密度 % ＜25E 区绿化率 % ＞35居住区，规划建设居民住宅及公建。

该区域有部分居民住宅规划为回迁住宅区域规划建筑层数为商务办公区为 3-6 层，居住区位多层、小高层，各区建筑高度需满足机场净空要求（民航） ，新建建筑物顶部海拔高程端净空控制限为90.7m，侧净空控制限位 90m，机场净空要求见附件2.2.2 道路系统规划略2.2.3 绿化系统规划略2.3 配套设施规划区域供排水、供热、电力和煤气均由市政进行统一供给区域内将建设换热站、变电亭、二次加压泵站及垃圾中转站目前 A、D 区的各设备间的个数。