2023年度江苏省房地产经纪操作实务考前练习题及答案.docx

2023年度江苏省房地产经纪操作实务考前练习题及答案一单选题(共60题)1、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()A、事先熟悉带看的路线 B、允许客户与业主在看房时直接谈价格 C、带齐物品 D、了解交易背景 答案:B 解析:为了避免业主因为判断客户很喜欢该房屋而涨价或者不降价，房地产经纪人员在带领客户实地查看前，有必要做些铺垫工作，包括:事先熟悉周边环境 和房源;了解交易的背景或原因;事先熟悉带看的路线;带齐物品;备 足时间 2、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()A、随意在合同中留空白处 B、明确房屋风险责任转移的时间C、房屋所有权部分转移于买方 D、买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确 答案:B 解析:为防范存量房买卖合同存在的风险，房地产经纪人在买卖双方签订合同时要做到以下几点:法律责任提醒;定金条款和定金罚则提示;补充协议签字的提示;相关图纸与附件的确认;产权过户与费用结算的提示;交付的风险与责任提示，即在签订合同时需要明确房屋风险责任转移的时间;装修处 理及附属设施设备的处理;权利瑕疵的说明;税费的承担方式说明;争议 处理方式的选择提示 3、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。

A、物业服务企业名称 B、物业服务费标准和服务项目C、基础设施的维护情况 D、物业法定代表人信息 答案:D 解析:房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况房屋物业管 理状况实地查看的主要内容包括:物业服务企业名称;物业服务费标准和服 务项目;基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等 4、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的() A. 物理属性 B. 法律属性 C. 心理属性 D. 市场属性 试题答案:C 5、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是() A. 差价 B. 佣金 C. 回扣 D. 信息费 试题答案:B 6、经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 7、下列说法不正确的是() A. 房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查 B. 房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者 C. 一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者 D. 房地产市场调研是为了规避市场风险 试题答案:B 8、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是()。

A. 共有权人的同意出租证明 B. 委托代管人授权出租的证明 C. 房屋租赁合同 D. 房屋居间服务合同 试题答案:D 9、整体均价可以() A. 表现为开发商对项目总体销售额的预期 B. 说明某一栋楼的档次 C. 说明某一单位的档次 D. 表现该项目的价格定位 试题答案:A 10、房地产经纪服务合同的签订方是() A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 11、在SWOT中O代表()含义 A. 优势 B. 劣势 C. 机会 D. 威胁 试题答案:C 12、关于风险管理的概念下列正确的是() A. 风险完全可以消除 B. 风险可以减小 C. 风险是不可改变的 D. 风险可以参加保险来转移 试题答案:B 13、一个有效的房源信息，应包括()、房屋状况、放盘要素等基本要素 A. 权属状况 B. 房屋质量 C. 市场价格 D. 业主信息 试题答案:D 14、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行如果双 方约定的定金比例为合同总价款的25%,则定金罚则应按()的比例执行。

A、15% B、25% C、20% D、45%答案:C 解析:《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行 双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效 15、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区 A、橱窗广告B、网络广告 C、平面媒体广告 D、报纸广告 答案:A 解析:房地产经纪企业无论规模大小，大都以店铺作为经营场所，当然也有以写字楼作为经营场所的以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告，即专门的房源信息展示区橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客 户的一种重要广告营销方式 16、下列不属于房源信息构成要素的是() A. 房地产状况 B. 权属证明材料 C. 挂牌要求 D. 房地产权利人资料 试题答案:B 17、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对() A. 业主的收入信息 B. 邻居的生活习惯 C. 房产证上的所载面积与实际面积是否相符 D. 小区居委会的工作时间 试题答案:C 18、交易从客户开始，以()结束 A. 成交 B. 交房 C. 收取佣金 D. 客户 试题答案:D 19、变动成本定价法的计算公式为()。

A. 售价=平均变动成本+应交税金 B. 售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金 C. 售价=平均变动成本+单位产品贡献额 D. 售价=最大变动成本+应交税金 试题答案:C 20、对房地产调研理解最正确的是() A. 市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报 B. 市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据 C. 制定长远性的战略规划 D. 为学术性研究提供依据 试题答案:B 21、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产 经纪机构出售对此，居先生应当承担() A、违约责任B、侵权责任 C、履约不当责任 D、缔约过失责任 答案:A 解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此 遭受的相应损失本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出 售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任 22、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在()阶段介入营销工作。

A. 产品规划设计 B. 产品建设 C. 产品预售 D. 产品销售 试题答案:A 23、调价频率的关键是() A. 增加频率 B. 吸引需求 C. 提升价格 D. 减少频率 试题答案:B 24、北京市住房城乡建设部门会同相关部门完成对购房家庭资格核验需要()个工作日 A. 1 B. 2 C. 5 D. 10 试题答案:C 25、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 26、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制() A. 《房屋使用说明书》 B. 《房屋状况说明书》 C. 《房屋销售委托书》 D. 《房屋质量鉴定书》 试题答案:B 27、房地产经纪人在签约前需要审核当事人的证件不包括() A. 房屋产权证 B. 身份证 C. 结婚证 D. 学历证 试题答案:D 28、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是() A. 房屋使用说明书 B. 房屋状况说明书 C. 房屋交易说明书 D. 房屋保障说明书 试题答案:B 29、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是()。

A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的服务场所 C. 有不少于500万元人民币的实有资本 D. 有一定数量的周转住房 试题答案:C 30、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 31、在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过()%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 32、在房屋租赁中，通常业主会收取租户()的租金作为押金 A、1,2个月B、3,4个月 C、5,6个月 D、一年答案:A 解析:押金是作为一种对租赁房屋内的设施(如家具家电等)恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用(如水、电、燃气等费用)和租金的保障租房押金一 般由出租方与承租方双方约定，实际操作中一般押1,2个月租金 33、风险管理的意义，首先能够为公司提供()的经营环境 A. 宽松 B. 稳定 C. 竞争 D. 最佳 试题答案:B 34、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档 A、一个客户一份档案B、一个房屋一份档案 C、一个委托项目一份档案 D、一个小区一份档案答案:C 解析:归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。

房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档档案资料要整理立卷， 并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背 35、比较定价法中价目表的制定步骤() A. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 B. 制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 C. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表 D. 制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 试题答案:A 36、房地产项目形象定位的方法一般采用()共同确定 A. 头脑风暴法 B. 座谈讨论法案 C. 投票表决法案 D. 领导确定 试题答案:A 37、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的() A. 不完全是项目的市场供求关系和市场接受度 B. 完。