房地产估价相关知识》考试大纲da.doc

房地产估价相关知识》考试大纲第一章　规划知识本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的了解、熟悉和掌握程度　　第一节　规划概述　　一、规划简介　　（一）国民经济和社会发展规划　　（二）国土规划　　（三）土地利用总体规划　　（四）区域规划　　（五）城乡规划　　（六）城市环境保护规划和城市生态规划　　二、城市规划与其他相关规划的关系　　（一）城市总体规划与国民经济和社会发展规划的关系　　（二）城市总体规划与土地利用总体规划的关系　　（三）城市总体规划与区域规划的关系　　第二节　城市规划概述　　一、城市规划的含义、作用和任务　　（一）城市规划的含义　　（二）城市规划的作用　　1.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段　　2.城市规划是政策形成和实施的工具　　3.城市规划形成了城市未来的空间架构　　（三）城市规划的任务　　二、城市规划体系　　（一）城市规划法律体系　　1.主干法及配套法规和规章　　2.专项法　　3.相关法律法规　　（二）城市规划行政体系　　1.城市规划的编制　　2.城市规划的审批　　（三）城市规划运作体系　　1.城市规划具体编制　　2.城市规划实施控制　　三、城市规划管理系统　　第三节　城市总体规划　　一、城市总体规划的主要任务和内容　　（一）城市总体规划的主要任务　　（二）城市总体规划的主要内容　　二、城市发展战略　　（一）城市发展战略的含义　　（二）城市发展战略的主要内容　　三、城市性质与城市规模　　（一）城市性质　　1.确定城市性质的意义　　2.确定城市性质的依据　　3.确定城市性质的方法　　4.按城市性质划分城市类型　　（二）城市规模　　1.确定城市规模的意义　　2.确定城市规模的常用方法　　3.按城市人口规模划分城市类型　　四、城市分区规划　　五、城市用地　　（一）城市用地分类　　（二）城市用地评价　　1.城市用地的自然条件评价　　2.城市用地的建设条件评价　　3.城市用地经济评价　　第四节　城市详细规划　　一、控制性详细规划　　（一）控制性详细规划的作用　　1.控制性详细规划起着承上启下的作用　　2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导　　3.控制性详细规划是城市政策的载体　　（二）控制性详细规划的内容　　（三）控制性详细规划的控制体系　　（四）控制性详细规划有关计算规则　　1.建筑占地面积　　2.总建筑面积　　3.建筑高度　　二、修建性详细规划　　（一）修建性详细规划的作用　　（二）修建性详细规划的内容　　第五节　城市居住区规划　　一、居住区及规划布局　　二、居住区规划的任务和内容　　（一）居住区规划的任务　　（二）居住区规划的内容　　三、居住区的用地构成和规模　　（一）居住区的用地构成　　（二）居住区的规模　　四、住宅及其用地的规划布置　　（一）住宅的类型及其特点　　（二）住宅建筑经济和用地经济的关系　　（三）合理选择住宅类型　　五、公共建筑及其用地的规划布置　　（一）公共建筑的分类　　（二）公共建筑定额指标　　（三）公共建筑的规划布置　　六、居住区道路的规划布置　　（一）功能要求　　（二）道路分级　　（三）居住区道路规划布置的基本要求　　七、居住区绿地的规划布置　　（一）居住区绿地系统的组成　　（二）居住区绿地的标准　　（三）居住区绿地的规划布置原则　　八、居住区规划的技术经济分析　　（一）用地平衡表　　（二）技术经济指标　　1.掌握规划的含义和主要类型；　　2.了解规划的作用；　　3.掌握城市规划的含义；　　4.了解城市规划的作用和任务；　　5.了解城市规划法律体系；　　6.熟悉城市规划行政体系和运作体系；　　7.了解城市规划管理系统；　　8.熟悉城市总体规划的主要任务和内容；　　9.了解城市总体规划与其他相关规划的关系；　　10.了解城市性质与城市规模；　　11.熟悉城市分区规划；　　12.熟悉城市用地分类；　　13.掌握城市用地的自然条件评价；　　14.掌握城市用地的建设条件评价；　　15.掌握城市用地经济评价；　　16.了解控制性详细规划的作用；　　17.掌握控制性详细规划的内容和控制体系；　　18.熟悉控制性详细规划有关计算规则；　　19.了解修建性详细规划；　　20.了解居住区及规划布局；　　21.了解居住区规划的任务和内容；　　22.熟悉居住区的用地构成和规模；　　23.熟悉住宅及其用地的规划布置；　　24.熟悉公共建筑及其用地的规划布置；　　25.熟悉居住区道路的规划布置；　　26.熟悉居住区绿地的规划布置；　　27.掌握居住区规划的技术经济分析。

第二章　环境知识　　本部分的考试目的是测试应考人员对环境、景观的概念和环境污染源等基础知识的了解、熟悉和掌握程度　　第一节　环境概述　　一、环境的概念和分类　　（一）环境的概念　　（二）环境的分类　　二、与环境相关的几个概念　　（一）景观的概念　　（二）生态的概念　　（三）生态系统的概念　　（四）生态环境的概念　　三、环境质量和环境污染概述　　（一）环境质量概述　　（二）环境污染概述　　1.环境污染的概念　　2.环境污染的类型　　3.环境污染源　　第二节　大气污染　　一、大气污染的概念　　二、大气污染物及其危害　　（一）颗粒物污染及其危害　　1.颗粒污染物的概念和种类　　2.颗粒污染物的危害　　（二）气体污染物及其危害　　1.硫氧化物及其危害　　2.氮氧化物及其危害　　3.一氧化碳及其危害　　4.碳氢化合物及其危害　　三、大气污染源　　（一）几种主要大气污染源　　1.工业污染源　　2.交通污染源　　3.生活污染源　　（二）大气污染源情况的影响　　第三节　环境噪声污染　　一、环境噪声污染的概念　　二、环境噪声污染的类型和危害　　（一）环境噪声的类型　　（二）环境噪声污染的危害　　三、环境噪声污染源　　（一）工业噪声　　（二）交通噪声　　（三）社会生活噪声　　（四）建筑施工噪声　　四、环境噪声标准　　第四节　水污染　　一、水污染的概念　　二、水污染物及其危害　　三、水污染源　　（一）工业污染源　　（二）生活污染源　　（三）农业污染源　　第五节　固体废物污染和辐射污染　　一、固体废物污染　　（一）固体废物的概念和种类　　（二）固体废物的危害　　1.城市垃圾及其危害　　2.工业固体废物及其危害　　二、辐射污染　　（一）电磁辐射污染　　1.光污染　　2.其他电磁辐射污染　　（二）放射性辐射污染　　1.放射性辐射污染的概念及来源　　2.放射性辐射污染的危害　　第六节　室内环境污染　　一、室内环境污染的概念及严重性　　二、室内环境污染的来源　　三、建筑材料的室内环境污染　　1.熟悉环境的概念和分类；　　2.了解景观、生态、生态系统、生态环境的概念；　　3.熟悉环境质量；　　4.掌握环境污染的概念和类型；　　5.掌握大气污染的概念；　　6.熟悉大气污染物及其危害；　　7.熟悉大气污染源；　　8.了解大气污染源情况的影响　　9.掌握环境噪声污染的概念；　　10.熟悉环境噪声污染的类型和危害　　11.了解水污染的概念；　　12.熟悉水污染物及其危害　　13.了解固体废物污染；　　14.熟悉辐射污染；　　15.掌握室内环境污染的概念及来源；　　16.熟悉建筑材料的室内环境污染。

第三章　建筑工程知识　　本部分的考试目的是测试应考人员对建筑识图与建筑设计、建筑构造、建筑设备、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度　　第一节　建筑识图与建筑设计　　一、建筑分类　　（一）按使用性质分类　　1.工业建筑分类　　2.民用建筑分类　　（二）按建筑物的结构类型和材料分类　　1.砖木结构建筑　　2.砖混结构建筑　　3.钢筋混凝土结构建筑　　4.钢结构建筑　　（三）按建筑物的层数分类　　1.低层建筑　　2.多层建筑　　3.中高层建筑　　4.高层建筑　　（四）按建筑物承重受力方式分类　　1.墙承重结构形式的建筑物　　2.构架式承重结构的建筑物　　3.筒体结构或框架筒体结构的建筑物　　4.大空间结构的建筑物　　二、建筑识图基础　　（一）建筑制图的基本规定　　1.图纸幅面规定　　2.图标和会签栏　　3.比例尺的选用　　4.轴线　　5.尺寸及单位　　6.标高　　7.索引号　　（二）建筑施工图　　1.总平面图　　2.建筑平面图　　3.建筑立面图　　4.建筑剖面图　　5.建筑详图　　（三）结构施工图　　1.基础施工图　　2.主体结构施工图　　（四）给排水施工图　　（五）采暖施工图　　（六）通风施工图　　（七）电气施工图　　三、建筑设计　　（一）建筑设计的基本要求　　1.满足建筑功能的要求　　2.采用合理的技术措施　　3.具有良好的经济效果　　4.对建筑物美观的要求　　5.符合总体规划要求　　（二）建筑设计的主要内容　　1.建筑平面设计　　2.建筑剖面设计　　3.建筑体形和立面设计　　（三）建筑设计须考虑的因素　　1.建筑的受力因素　　2.自然界的影响　　3.各种人为因素的影响　　四、建筑等级　　（一）建筑物耐久（年限）等级　　（二）建筑物的耐火等级　　（三）建筑物的重要性等级　　第二节　建筑构造　　一、建筑的组成　　（一）单层工业厂房的组成　　（二）民用建筑的结构组成　　二、地基、基础与地下室　　（一）地基　　（二）基础　　1.条形基础　　2.独立基础　　3.整体式筏式基础　　4.箱形基础　　5.桩基础　　（三）地下室　　1.地下室分类　　2.地下室的构成　　3.地下室的防潮与防水　　三、墙　　（一）墙体的类型　　（二）墙体的构造　　1.砖砌墙体　　2.隔墙　　3.玻璃幕墙　　四、柱、梁、板　　五、楼、地面　　六、楼梯、电梯　　（一）楼梯　　1.楼梯的组成　　2.楼梯的基本尺寸　　（二）电梯与自动扶梯　　1.电梯　　2.自动扶梯　　七、屋顶　　（一）屋顶的类型　　（二）屋顶的组成　　八、门窗　　九、变形缝　　（一）伸缩缝　　（二）沉降缝　　（三）防震缝　　第三节　建筑设备　　一、建筑给水设备　　（一）给水系统及其分类　　（二）给水管道的布置和材料　　（三）给水系统的升压设备　　（四）消防给水系统　　（五）热水供应系统　　（六）分质供水系统　　二、建筑排水设备　　（一）排水系统的分类与组成　　（二）污水的抽升与处理设备　　三、建筑采暖设备　　（一）常用的采暖方式　　（二）采暖系统的类型　　（三）高层建筑热水采暖系统　　四、建筑通风与空调设备　　（一）通风系统及其分类　　（二）空调系统及其分类　　五、建筑电气设。