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前期物业管理服务合同示范文本(第九稿).doc

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  • 卖家[上传人]:m****
  • 文档编号:404493920
  • 上传时间:2023-12-14
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    • 前期物业管理服务合同示范文本(第九稿)甲方: 法定代表人:       前期物业管理服务合同示范文本(第九稿)    地 址: 联系: 乙方: 法定代表人: 资质等级: ,证书编号: 地 址: 联系:       根据《物业管理条例》及有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同       第一条 本合同标的物:物业名称:__________物业类型:__________ 座落位置:________市_______区________路(街道)_______号四 至:东至 ,南至 , 西至 ,北至 占地面积:________平方米;建筑面积:________平方米,其中住宅________平方米,商场________平方米,办公楼________平方米,工业厂房________平方米,停车场________平方米,其他: 具体物业类型见附件一,规划总平面图见附件二       第一章 物业管理服务期限       第二条 乙方早期介入服务期限自 年 月 日起至本物业开始交付使用之日止前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日起,为期三年。

      但期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同终止      第二章 物业服务事项、要求与标准       第三条 乙方提供的物业管理服务的范围为:    1、标的物之物业的共用部分(含约定共用部分、法定共用部分)的日常维修养护管理;    2、标的物之物业的共用部分(含约定共用部分、法定共用部分)的专项维修资金的收取、使用及管理;    3、物业管理区域内业主渉及物业管理之共同事务    第四条 早期介入服务事项详见附件三    第五条 前期物业管理服务事项与标准:    1、共同事务管理的要求与标准详见附件四;    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理的要求与标准详见附件五;    3、属于业主共用的设施设备的日常维修、养护、运行和管理的其要求与标准详见附件六;    4、物业管理区域内的环境卫生、保洁服务的其要求与标准详见附件七;    5、物业管理区域内的绿化服务的要求与标准详见附件八;    6、物业管理区域内的安全防范服务要求与标准详见附件九;    7、协助业主大会开展社区文化活动,其要求与标准详见附件十    第六条 自 年 月 日起,乙方按 质量标准实施管理。

          第七条 管理服务期第一年内,物业管理服务达到 标准;管理服务期第二年内,物业管理服务达到 标准;管理服务期第三年内,物业管理服务达到 标准对达标有异议的,由双方共同聘请的第三方予以评定    /     第三章 物业管理服务费用的收取       第八条 甲方应于物业交付开始使用之日起 月内,向乙方支付物业开办费 元    第九条 物业管理费,由乙方根据物业不同类型,按建筑面积向业主或物业使用人收取,具体收费标准如下:   住宅:________元/月·平方米  办公楼:______元/月·平方米  商 业:________元/月·平方米 其 他:    第十条 物业管理费于本物业开始交付使用之日起按月计收物业开始交付使用后,甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第九条约定的标准交纳物业管理费    第十一条 甲方、业主或物业使用人应于每月 日前向乙方交纳当月物业管理费,逾期交纳的,每逾期一日,应交纳欠费总额的万分之 作为滞纳金    第十二条 停车场服务费用    1、停车场属于全体业主共有的,使用人应按照下列标准向乙方交纳费用:车位使用服务费:(1)露天车位: 元/次 ; 元/小时 ; 元/日 ; 元/月 (2)车库车位: 元/次 ; 元/小时 ; 元/日; 元/月(3) 按照车位使用服务费标准收费的,不承担车辆及车内物品的保管责任。

      车辆保管服务费:(1)露天车位: 元/小时 ; 元/日 ; 元/月 (2)车库车位: 元/小时 ; 元/日 ; 元/月(3)    2、停车场属甲方所有并自营或业主个人购置车位的,甲方或业主应按照下列标准向乙方交纳车位管理服务费:(1)露天车位: 元/位·月 (2)车库车位: 元/位·月(3) 按照车位管理服务费标准收费的,不承担车辆及车内物品的保管责任业主自购车位要求提供车辆保管服务的,按照本条第1项中车辆保管服务费标准收费    3、停车场属于甲方所有,由甲方与乙方共同经营或交由乙方经营管理的,双方约定按照上述第1项标准收费:    4、临时车位、车辆的管理服务费根据不同情况按照本条前1项约定标准计收    第十三条 会所属于业主共有的,由乙方经营管理,按照如下收费标准明码标价:    1、 健身房: 元/小时; 元/天; 元/月    2、 棋牌室: 元/小时; 元/天; 元/月    3、 乒乓球: 元/小时; 元/天; 元/月    4、 网球场: 元/小时; 元/天; 元/月    5、 篮球场: 元/小时; 元/天; 元/月    6、 游泳池: 元/小时; 元/天; 元/月    7、 其他: 。

      会所属于甲方所有并自营的,应按照建筑面积 元/平方·月向乙方支付管理费    第十四条 下列情况,乙方应将提取的管理成本纳入物业管理费中,统筹使用: 1、停车场属于甲方所有,由甲方与乙方共同经营或由乙方经营的,提取乙方管理成本 元 2、会所属于甲方所有,由甲方与乙方共同经营或由乙方经营的,提取乙方管理成本 元    第十五条 共用部分(包括共用照明、电梯、中央空调、供暖 ) 运行发生的费用,应独立计量核算,根据实际消耗由乙方向业主分摊计收    第十六条 物业需要装修的,业主或物业使用人应在装修前,与乙方签订《装修管理协议书》,并向乙方交纳 元的装修保证金    第十七条 业主在办理入住手续时,应根据《业主临时公约》的约定一次性向乙方交纳 个月的物业管理服务费作为物业管理储备金物业管理储备金用于: 1、作为业主或物业使用人拖欠物业管理服务费时的周转金; 2、作为物业管理服务年度亏损时的周转金; 3、作为全体业主承担经济责任的赔偿金或在责任未确定时的周转金乙方将储备金用于周转后,应及时向业主公布并接受业主监督垫支的周转金应由责任人事后补足,无法补足的,提交业主大会决定处理    第十八条 物业管理费年终节余或亏损的处理方式:    1、物业管理服务费年度节余的,乙方不得将节余部分作为收入利润或以此缴纳所得税,按以下方式处理:(1)转入下年继续使用;(2)经业主大会决定,直接纳入专项维修资金    2、物业管理服务费发生年度亏损的,按以下方式处理:(1)用物业管理储备金周转,并由下年度物业管理费补足物业管理储备金;(2)经业主大会决定后,由业主追加补足。

             第四章 乙方服务报酬      第十九条 在早期介入服务期间,甲方应按月向乙方支付早期介入服务佣金 元    第二十条 乙方根据年度物业管理费收费总额的 %计提当年佣金    第二十一条 停车场收入分配:    1、停车场属于全体业主共有的,车位使用服务费、车辆保管服务费收入统一纳入物业管理费中统筹使用,归全体业主所有收取车辆保管服务费的,全体业主承担保管赔偿责任    2、停车场属于甲方所有,并交乙方经营的,其收入在提取管理成本后,车位使用服务费收入 %归乙方所有,其余归甲方所有;车辆保管服务费收入 %归乙方所有,其余归甲方所有,甲乙双方按相应比例共同承担保管赔偿责任    第二十二条 属于甲方所有的会所,并交乙方经营的,其经营收入在提取管理成本后, %归乙方所有,其余归甲方所有发生亏损的,甲乙双方按相应比例承担    第二十三条 专有部分(包括自用设备、毗连部位等)的维修、养护由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,服务报酬由双方另行约定       第五章 专项维修资金的筹集、管理与使用       第二十四条 物业专项维修资金按以下第 种方式筹集:    1、每月按建筑面积每平方米收取 元用作专项维修资金;    2、物业管理服务费结余留作专项维修资金; 3、 ; 4、 。

          第二十五条 专项维修资金实行专款专用,用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公共设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支    第二十六条 乙方按有关规定,编制专项维修资金使用方案,经业主大会批准后实施,未经业主大会批准,乙方不得动用 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案,或资金不够所引致的经济损失及法律责任,由业主承担 经业主大会批准后,乙方未及时按专项资金使用方案实施的,所引致的经济损失及法律责任由乙方承担       第六章  双方权利义务       第二十七条 甲方的权利义务    1、在物业销售前,制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺    2、与物业买受人签订物业买卖合同时,应包含本合同的主要内容,要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务    3、《业主临时公约》中应包含业主入住时向乙方交纳物业管理储备金及装修保证金的义务,并明确物业管理储备金和装修保证金的返还条件及时间    4、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》,劝阻、制止违反《业主临时公约》的行为。

          5、甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主临时公约》的行为,采取批评、劝阻、警告、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理    6、保证物业产品质量,保证交付使用的物业竣工验收合格,依法承担物业的保修责任    7、完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等    8、在本物业首位业主入住前 日内,甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房建筑面积 平方米(其中办公用房 平方米,住宿用房 平方米,其他用房 平方米),并提供相应的办公设备、设施 管理用房和甲方所提供的相应办公设备、设施的产权属全体业主所有,由乙方在物业管理服务期内无偿使用    9、甲方不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分(含共用部位、共用设施设备)的所有权或使用权    10、甲方可以对物业管理服务内容作出合理承诺,但不得损害业主、物业使用人和乙方的合法权益    11、与乙方协商确定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告监督检查乙方各项方案和计划的实施    12、在物业入住前 日内,向乙方提供和移交下列物业资料:(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。

          13、物业入住前 日,甲方应会同乙方对物业的共用部分(含共用部位、共用设施设备)进行检查验收,并向乙方办理移交手续    14、督促业主、物业使用人按时交纳物业管理服务费用    15、可组织专业审计机构对本合同标的物的物业管理费、物业专项维修资金进行年度审计或合同期末审计    16、不干涉乙方自主的物业管理服务和经营活动    17、依照物业买卖合同,甲方所保留的会所、屋面、外墙、广告位、停车场等约定专有部分,由甲方自行承担维修、保养的费用和责任,并按时交纳物业管理费。

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