{合同制定方法}中关村二期楼铝合金门窗指定分包合同签订版..doc

北京中关村国际商城二期5#、6#商务办公楼铝合金门窗工程指定分包施工合同甲 方：北京中关村国际商城发展有限公司 乙 方：中国建筑一局（集团）有限公司丙 方：北京兰天大诚新型建材有限责任公司 签约日期： 2011年 月 日 签约地点：北京市昌平区目 录第一条 工程概况 2第二条 工程承包范围 2第三条 工程承包方式 2第四条 施工期间人工、机械、材料价差调整 2第五条 工期条款 2第六条 合同价款 4第七条 计价方式 4第八条 工程款支付 5第九条 工程履约保证金 6第十条 竣工结算 6第十一条 工程变更 7第十二条 质量与检验 10第十三条 三方人员 10第十四条 三方义务 15第十五条 乙方与丙方的配合 16第十六条 现场管理 17第十七条 材料、设备 17第十八条 专利技术及特殊工艺 18第十九条 不可抗力 18第二十条 保险 18第二十一条 争议解决 19第二十二条 合同解除 19第二十三条 合同生效与终止 19第二十四条 合同份数 19第二十五条 合同附件 20附件A 工程量清单及报价表 21附件B 廉洁协议 22附件C 甲方指定品牌、丙方负责采购的主要材料设备表 24附件D 工程质量保修书 26附件E 工程进度控制节点 30附件F 工程付款控制节点预算造价 33附件G 技术要求 35附件H 施工单位进场须知 54附件I 施工图纸目录 54北京中关村国际商城二期5#、6#商务办公楼铝合金门窗工程指定分包施工合同甲 方：北京中关村国际商城发展有限公司 乙 方：中国建筑一局（集团）有限公司丙 方：北京兰天大诚新型建材有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，根据甲、乙双方2009年12月28日签署的《建筑安装工程联合体施工长期合作合同》、《北京中关村国际商城二期3#、5#~8#楼建筑安装工程联合体承包合同》及相关文件，甲方现将北京中关村国际商城二期5#、6#商务办公楼合金门窗工程指定由丙方负责施工任务。

甲、乙、丙三方秉承平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同，以资信守第一条 工程概况工程名称：北京中关村国际商城二期5#、6#商务办公楼铝合金门窗工程工程地点： 北京市昌平区回龙观镇 第二条 工程承包范围工程承包范围：按照甲方下发的施工图纸范围内的北京中关村国际商城二期5#、6#商务办公楼铝合金门窗及百叶工程，包括且不限于铝合金门窗及百叶的如下工序：二次深化设计及通过设计审查、材料采购及下料、制作、运输、装卸、保管、安装与调试、塞缝、原材料及半成品的检测与试验(含三性试验及节能检测)、工程竣工验收合格并移交甲方前的成品与半成品保护、配合工程验收、竣工资料整理与移交等第三条 工程承包方式丙方以包二次深化设计及通过设计审查、包人工、包材料、包机械、包制作、包场内外运输、包安装与调试、包塞缝、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包竣工验收合格及移交前的成品与半成品的保护、包原材料与半成品的检测试验费(含三性试验及节能检测)、包税费、包风险、包通过有关部门验收等方式承包本工程施工任务第四条 人工、材料设备、机械价差的调整1. 甲方同意按合生珠江集团2011年铝合金指定分包工程长期集中标的各项中标单价以及相应计价方式对本合同中丙方承包的工程范围进行相应价差调整（价差=新计价方式编制的预算金额-原预算金额）。

2. 价差调整金额于第（4）个付款节点即工程安装完工后经甲方及监理验收确认合格后10个工作日内支付至价差金额的80%，剩余款项结算时一并调整3. 除上述条款约定在施工期间可以调整外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款所计取的价差款项除另计取工程税金外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算第五条 工期条款1、 工程总工期工程总工期为76日历天，计划开工日期：2011年9月1日，计划竣工日期：2011年11月15日实际开工时间以甲方确认的现场通知为准，实际竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方、乙方及监理公司验收合格并移交之日为准，各节点工期、区段工期按甲方通知及开工日期相应顺延若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，丙方须全力配合，所需费用已包含在合同价款中除第十九条款所列的原因外，一切其它可能致使丙方在时间上受损的原因：如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等，皆包括在上述工期内2、 进度计划(1) 丙方应于开工前14个日历天内向乙方、监理提交详细并切实可行的施工组织(设计)方案和进度计划，乙方、监理收到后 7 天内予以确认或提出修改意见，丙方须按照乙方、监理确认的进度计划组织施工，并接受乙方、监理的检查、监督。

2) 工程实际进度与计划不相符时，丙方应按乙方、监理的要求提出改进措施，经乙方、监理确认后执行因丙方的原因导致实际进度与进度计划不符，丙方无权就改进措施提出追加合同价款3) 与相关承包商配合的时间要求以乙方的现场通知为准，并按乙方、监理工程师的要求进场配合和施工，严格遵守乙方、监理工程师在现场提出的各阶段施工进度要求，并按乙方、监理工程师要求的时间竣工3、 暂停施工与工程暂停的补偿甲方可以随时指示或通过监理指示丙方暂停进行部分或全部工程在工程部分或全部暂停期间，丙方应保护、照管及保障该部分或全部工程免遭任何损蚀、损失或损害丙方每天应将当日现场工人人数和机械详细记录在册，报甲方和监理确认延期申报的，甲方和监理将不予工程暂停补偿，但工期无论是否延期申报均予以顺延若甲方指示或通过监理指示丙方暂停进行部分或全部工程时，工程暂停补偿按以下原则办理但因乙方、丙方原因导致甲方或监理要求丙方暂停或各分部分项、各工序之间的交叉暂停，及各承包商之间的配合暂停，工期不予顺延且不予计算暂停补偿a)人工工人窝工补偿费采用20元/工日计算，工日数按实际签证，但该费用不作为支付工人的依据，项目管理人员工资按 20元/工日 实际发生计算。

b)机械费机械费按实际停工时间段内发生机械停滞费用的80%计算，停滞费按 工程所在地建设工程造价管理站发布的前一期(相对于停工时间)文件价进行计价；文件中无明确规定的，该机械停滞费按合同签订时工程所在地现行定额台班费计算，并同时扣减该台班费中所含的折旧费、大修理费、人工费及燃料动力费用(如水、电及油费)c)措施费措施费补偿按 无 计算d)管理费管理费按 无 计算e)以上费用除另计取工程税金外，不再计取其他任何费用4、 工期延误以下原因在施工关键线路(按丙方提交，并经乙方、监理确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，乙方、丙方在下列情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向监理、甲方提出报告，经监理、甲方确认同意后，工期相应顺延：：①设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的30%；②不可抗力因素(详见第十九条款)；③合同条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况2）因乙方原因造成工期延误，除按甲、乙双方另所签订的工程总承包合同相关约定外，乙方还应承担甲方、丙方在本工程造成的损失3）因丙方原因造成工期延误，丙方除按甲、乙双方另所签订的工程总承包合同相关约定外，丙方还应承担乙方在本工程造成的损失。

5、 误期赔偿如丙方未能在本条款第1项中所列的竣工日前或按本条款第4项延长了的工期之内完成本工程，则丙方须按每延误一天的赔偿金额为 0.5‰ 合同价款计算误期违约金和本工程未能完成的期间，计算赔偿给甲方，且甲方有权在任何时候从丙方的任何工程款中扣除误期赔偿金按每延误一天的赔偿金额为 0.5‰ 合同价款计算，延误期不仅包括丙方的整体竣工延误天数，亦包括在各施工节点上的延误天数，但如果节点工期延误总工期未延误，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的节点工期违约金可返还6、 工程竣工丙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则按本条第5项约定，实际工程竣工日期以甲方“工程验收证书”为准第六条 合同价款合同价款暂定为(小写)：￥9441521.74元金额大写：玖佰肆拾肆万壹仟伍佰贰拾壹元柒角肆分第七条 计价方式丙方工程款计价方式为“工程款=工程量综合单价”工程量按经甲方确认的建筑施工图、设计变更等文件所标示的门窗框外围(不含洞口缝宽)面积计算；综合单价按“附件A工程量清单及报价表”文件计取本工程采用“工程量清单综合单价”计价合同(工程量清单综合单价详见“附件A工程量清单及报价表”)；丙方工程款按经甲方确认的建筑施工图及二次深化设计图、设计变更等文件计算门窗框外围面积工程量,并乘以“工程量清单及报价表”中的综合单价。

工程量清单及报价表”中的综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于如下费用：二次深化设计费及设计审查费、人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润、原材料与半成品的检测试验费(含三性试验及节能检测)、税费等完成该分项所有工序所需的全部费用，亦包括该分项所需生产要素(如人工、机械、材料等)在工程施工期间的价格波动、汇率变化等因素所产生的市场风险在工程实施期间，施工图纸设计发生的设计变更、施工图纸外发生的工程签证等项目，经甲方审批确认后，其综合单价按如下方式计算：1. 若“工程量清单及报价表”已有的项目，按表中所列的综合单价；2. 若“工程量清单及报价表”只有类似于相应工作的价格，只要甲丙方都同意，则可采用“工程量清单及报价表”中的综合单价对该项工作进行计价；若无，则3. 若“工程量清单及报价表”无适用或类似相应综合单价的工作项目，其综合单价由丙方在施工前15天报甲方审批，丙方未按时报甲方审批的，按甲方自行审定的价格第八条 工程款支付1、 本合同工程款支付方式如下：（1）合同签订后10个工作日内甲方向丙方支付合同总造价20％2）门窗主框安装完毕，经甲方及监理验收确认合格后10个工作日内（非丙方原因造成不具备安装条件的门窗洞口）甲方向丙方支付合同总造价25%的工程进度款。

3）门窗玻璃安装完毕，经甲方及监理验收确认合格后10个工作日内（非丙方原因造成不具备安装条件的门窗洞口）甲方向丙方支付合同总造价的25％工程进度款4）工程安装完工后经甲方及监理验收确认合格后10个工作日内（非丙方原因造成不具备安装条件的门窗洞口）甲方向丙方支付合同总造价的10％工程进度款5）工程经甲方、监理方验收合格且结算审计完成后（90日内）付至结算价款的95%6）剩余5％作为保修金，甲方在保修期满二年后丙方应书面提请甲方，会同甲方指定的物业管理公司组织复检并在办理保修终结手续（甲方按合同约定扣除保修期间应由丙方支付的各类款项和违约金）后无息向丙方结清2、丙方每次收取工程款时，均须提交以甲方为抬头工程所在地区合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款如遇假期或丙方的原因延误，付款日相应顺延第九条 工程履约保证金1、 履约保证金的缴纳合同经各方盖章、签字后，丙方于甲方支付第一笔款项同时向甲方缴纳履约保证金或提交工程履约保函若丙方未按时缴纳履约保证金或提交工程履约保函，甲方可顺延支付合。