物业设备房上墙制度.doc

生活水二次供水水池（水箱）管理规定1. 水池（水箱）结构完整，加盖、加锁，出水口干净，并申办二次供水卫生合格证2. 由专业公司定期做水池（水箱）的清洁工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可3. 清洗水池（水箱）人员须持健康证等有关证件，并经防疫站认可4. 水池（水箱）的入口和溢流口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置5. 水池（水箱）清洗时如需停水应至少提前24小时通知受影响的用户6. 每天检查水池（水箱）的状况，防止溢漏、渗漏7. 开启水池（水箱）盖须项目经理同意，并做好记录8. 二次加压设定的参数原则上不要随意修改，修改参数做好记录生活水水池（水箱）维保清洗工作标准1. 排空水池（水箱），关闭进水和出水阀，打开池底排空阀，无排空阀时需用抽水泵2. 当水池（水箱）排空到一定程度时，利用剩下的0.3~0.5米水位带水清洗，加清洗剂对池壁及池底进行洗刷，使池壁达到用手触摸无腻感，然后将洗刷后的污水排走，再用清水冲洗干净3. 对池壁进行消毒，用含氯量300克/升的消毒药物喷于池壁围，停留30分钟至1小时，然后用清水冲洗干净4. 放入自来水并投加维持消毒用的消毒药物一般水消毒维持浓度为含氯0.3毫克/升。

5. 检查池盖和溢流孔、排气孔等是否有防蚊尘纱网，池盖是否密封并加锁6. 清理水池（水箱）上方及其周围的杂物，使水池（水箱）周围环境整洁7. 对清洗后的池水采样，并送检8. 填写清洗记录，归档管理变配电设备保养管理制度一、目的确保变配电设备的正常、安全运行二、周期1. 高低压配电柜、高压柜每一年总体检查、保养一次2. 处于运行状态的变压器结合供电局设备检修每年例行保养一次3. 待投运变压器在投运前保养一次三、高、低压配电柜内容步骤1. 保养前一周应通知业主停电时间2. 保养时从变压器低侧开始，配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下先连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头，接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固，所有二次回路线连接可靠，绝缘符合要求1）检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活、机械、闭锁可靠，检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固，清除接触器触头表面及四周的污染，检查接触器触头接触是否完好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头表面，电源指示仪表，指示灯完好2) 检修电容柜时，应先段开电容柜开关，用10m以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象。

3) 受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷后，用手柄摇出断路器，重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定，灭弧棚有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是否良好3. 高压柜的保养(1) 操作前应按下列步骤进行：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，锁好高压开关柜，并在开关把手挂上“禁止合闸，有人工作”的标识牌，连上另一路供电联络柜(务必断开检修柜一路的总低压柜断电器)(2) 保养操作步骤：母排接触处重新察净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子，间距、连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性4. 内容及步骤(1) 干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫片、瓷套管有无破裂，放电痕迹或胶垫有无老化电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换2) 检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂3) 检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重应更换4) 紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平挫轻挫接地面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。

5) 检查变压器温控器是否正常，是否符合要求，如果温度超过正常值应及时开启风机给予降温6) 清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好7) 变压器室及变压器身有无遗留工具，撤离现场供配电设备设施安全维保操作标准作业程序一、目的归范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施二、适用范围适用与物业辖区内供配电设备设施的操作三、职责1. 工程部主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业程序》的执行情况2. 具有高压进网证电工负责供配电设施的操作四、程序要点1. 安全维保操作注意事项(1) 操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、着棉工作服、使用绝缘操作杆2) 操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备3) 严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：有监护人；工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋；所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等)；工作场地空间足够，光线足够4) 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再恢复供电不允许强行送电，必要时允许试送电一次5) 电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

6) 变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护2. 供配电设备设施操作(1) 配电变压器停电的操作要领：① 拉开各低压出线负荷开关；② 拉开低压总开关；③ 拉开配电变压器高压侧开关2) 自发电停点的操作要领：① 拉开发电机配电柜总开关；② 关掉发电机控制电源3) 配电变压器送电的操作要领：① 合上配电变压器高压侧开关；② 合上低压总开关；③ 合上各低压出线开关4) 自发电送电的操作要领：① 合上发电机控制电源；② 合上发电机配电柜总开关5) 在配电变压器上工作前，操作要领如下：① 拉开高、低压两侧电源；② 验电，确认无电；③ 两侧分别挂三相短路接地线；④ 高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处6) 在配电柜开关上工作前，操作要领如下：① 拉开开关、有明显的开路点；② 验电，确认无电；③ 挂三相短路接地线；④ 设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者)；⑤ 挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；⑥ 站在绝缘垫上工作，尽量单手作业生活水泵房运行管理制度一、目的规范生活水泵房的日常运行管理，明确相关人员的职责，保证小区的生活用水和消防用水，保障小区的正常生活秩序。

二、适用范围适用于小区生活水泵房的运行管理三、职责1、工程部设备责任人负责操作水泵设备运行和对水泵房内设备设施进行维护保养2、工程部主管负责监督和检查水泵房设备设施的维护保养情况四、工作要求1、日常管理(1) 水泵房平时上锁，非工作人员进入水泵房必须经工程部主管同意后，填写《机房外来人员登记表》，由工程部工作人员陪同，方可入内2) 水泵房内机电设备由责任人负责，除工程部值班电工外其它人不得擅自操作，其他人员进入泵房维修需通知水泵房责任人并填写《机房外来人员登记表》3) 控制柜上转换开关，无特殊情况均打到"自动"位置每月对水泵房设备全面检查一次4) 保持室内良好通风及照明，门窗开启灵活无破损5) 生活水泵房门口需设置髙度为60cm的挡鼠板6) 机房内严禁吸烟，保证消防设施完好，救火器材应放置在方便、显眼处7) 保持机房干净、整洁、无积尘，不得堆放杂物，严禁存放有毒、有害物品，保持机房下水道畅通，无堵塞现象8) 蓄水池加盖上锁，锁匙由工程部专人保管9) 不得擅自改动机房设备线路，必要时须经领导同意后，方可进行10) 值班人员巡查泵房，必须检查水泵的运行状况，检查控制柜上的各显示灯指示是否正常检查水泵各相关管道、阀门是否有滴漏。

11) 经常检查水泵控制状置运行状况，观察水泵抽水和停泵时压力表的压力是否正常12) 定期对设备设施进行维护保养并做好保养记录13) 出现设备故障或突发事件时，需及时抢修14) 建立完整的运行记录，要求每班认真填写《生活水泵房运行记录表》15) 机房内因维护需要停水时，必须提前一天通知客服部2、外来参观学习人员必须由专人陪同，参观人员要听从值班人员的安排，不经允许严禁乱动3、巡查要求(1) 巡查人员每天需对水泵房设备进行一次巡视2) 工程部主管每月需对水泵房整体情况进行一次抽查3) 水泵房巡检人员按巡回检查路线进行检查4) 有紧急情况时应适当增加巡视次数5) 巡视应充分发挥感觉器官如耳听、眼视、鼻闻等，对仪表指示、设备运行温度、异味等查6) 巡视人员巡视中如发现问题应及时向工程部主管汇报7) 一般设备故障应组织人员检修，重大设备故障经工程部主管同意后，确定检修时间，并制定施工方案施工8) 停电检修必须严格执行有关技术安全规定，必须有保证安全的组织措施和技术措施9) 巡查内容①巡查人员每天巡查水泵房，记录水泵压力表和控制柜压力表的工作压力，确保正常供水在正常情况下，转换开关应置于"自动"位置。

② 巡查人员要认真检查水泵房清洁卫生情况水泵房须每周打扫一次，机组须每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、无水渍③ 水泵房内机电设备由当班人员负责操作，其余人员不得擅自操作④ 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在"自动"位置上生活水泵自动进行轮换使用，变频稳压系统不正常时，应及时改为人工控制，并主动抢修⑤ 水泵房各项设备运行记录及值班记录也是重点巡视的一项内容给排水设备机房维修保养制度一、日运行检查制度:1. 工程巡检人员每天按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括:(1) 上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常;(2) 各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常位置;(3) 各阀门管道有无漏水现象,压力表读数是否正常2. 工程巡检人员每天于水泵运行时实地检查,了解其工作状况:(1) 压力表读数是否正常;(2) 轴承温度是否正常;(3) 电机接线盒有无发热现象;(4) 水泵机组有无振动及异常响声;(5) 联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象；(6) 机房和配电箱内有无异味和焦糊味等二、月度保养:1. 备用系统应急试验:(1) 水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转和正反转检查;(2) 地下室各潜水排污泵试运转和正反转检查;(3) 排放管道内的死水。

2. 全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门3. 清洁泵房,清除水泵及电机表面灰尘三、季度保养:1. 各主要阀门丝杆清理加油2. 清除地下污水、井内杂物,使排水泵工作畅通3. 各水泵电机接线端子坚固、检测电机4. 测试各水泵控制箱工作状态,更换坏指示灯及不正常配件5. 检查浮球开关的自动启停和关闭及位置设置等四、年度保养:1. 各生活及消防水泵:(1) 检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;(2) 更换密封填料;(3) 检查所有轴承的腐蚀情况,更换轴承油;(4) 校对曲线,做好记录;(5) 检查联轴节铰与轴的磨损情况;(6) 检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座除锈油漆;(7) 检查压力表是否正常;(8) 对电机做年度检修保养;(9) 检查泵的工作性能2. 排污潜水泵:(1) 拆泵盖测检端面间隙并做。