重庆双福房地产市场分析.doc

晋愉·大岭湖 高层产品建议书重庆双福区域市场概况一、 双福区域市场分析1. 区域现状双福新区，是重庆规划约500平方公里西部新城的重要发展区域之一Ø 总体规划面积66平方公里，距离重庆主城32公里，15分钟车程；Ø 未来将建设成重庆西部重要的汽车、摩托车产业基地、重庆科技信息产业园区、重庆会议度假中心及高尚住宅区；Ø 现有居住人口约3万，目前居住区集中在园区西北部，未来居住规划将沿津马路展开，分布于园区整个西侧；Ø 目前已入驻金龙精密铜管、广州恒大地产润通动力、隆鑫集团、广州嘉裕地产、重庆交通大学等100余家知名企业及院校；Ø “十二五”期间双福将建成“五个江津”示范区，成为江津快速发展亮点区；2. 区域发展1) 双福新区内拥有“三横二纵”交通主干道，区域内部交通通畅三大干道（往主城）：Ø 九江大道：目前双福新区至主城的主要干道，位于本案南侧Ø 津马公路：主城-走马，为双福新区主要干道之一，与成渝高速相接，从本案西侧经过Ø 外环线：主城外围绕城高速干道，两大干道（园区内）：Ø 福城大道：横穿双福新区北部，连至九龙园C区Ø 枫林大道：横穿双福新区中部，连至九龙园C区2) 外环高速为主城外围的重要交通干道，其通车将大大增强双福与主城之间的通达性；而未来轨道7号线的建设，更将使双福新区成为江津最大的受益板块；双福新区交通路网完善，目前区内拥有四条高等级公路，并规划两条轻轨。

道路：Ø 九江大道Ø 重庆外环高速Ø 成渝高速公路Ø 津马高速轻轨：Ø 轻轨5号线，2020年后通车Ø 轻轨7号线，2015年后通车综上所述：双福园区当前经济发展良好，以中小型制造企业为主带动服务业发展，交通规划缩短主城距离，周边新区形成联动双福新区具备在西部新城融入主城的位置优势，交通规划及建设将带来诸多利好，加上良好的政策、经济基础和人口支撑，以及政府极力发展，双福成为城市外扩、外环时代到来的重要推动区域及先锋区域3. 区域竞争1) 已出让地块情况：入市项目名称项目体量均价（建面）已售体量剩余体量建筑类别在售恒大·金碧天下约200万方6700元/㎡（高层套内）约70万方约130万方高层、别墅(别墅很早就卖了,现在价格没有可比性)水岸花都50万方4000元/㎡约7万方约43万方高层、商业福城中央14万方未售商业约1.7万方约12万方高层、商业海洲时代7万方未售商业约1.2万方约5.8万方高层、商业隆鑫龙爱湖项目约200万方无无无高端住宅同天冒水湖项目约130万方高档住宅嘉裕商住项目约70万方中高档住宅的大型综合体项目首创别墅未定高尔夫球场及高端住宅产品佘山别墅未定高尔夫球场及高端住宅产品2) 区域地产开发状况双福新区目前处于房地产起步阶段，目前已入住多家知名房企，住宅项目主要沿缙云山脉布局,新区中心以配套产业为主辐射全区。

Ø 双福新区建区不久，区域开发时间较短，正处于房地产市场起步阶段，但区域的良好发展前景已吸引了诸多开发商在此拿地进行后期储备Ø 依托缙云山脉良好的自然资源，目前几个主要的开发高品质大盘：恒大金碧天下项目、隆鑫项目、同天项目、首创项目、佘山项目均位于此Ø 双福新区在售项目未来供应产品以高层为主，供应量约50万Ø 潜在项目预计未来1-2年内潜在商品房供应量约30万方，高层产品为主，搭少量别墅产品4. 区域目标客群分析根据区域内已售项目成交客户的分析情况客户年龄25-50岁客户来源区域除恒大以主城客户为主，其它项目以江津、双福为主，其次是周乡镇区县客群客户职业特征个体商户和企业员工为主力购买者，中高层收入人群客户置业目的大部分客户对自住或投资表示不明确，大多客户购房都作两手准备，投资兼自住5. 区域项目分析状况小结竞争环境：区域未来1-2年推出项目较多，供应量较大，竞争激烈；产品环境：以高层产品为主；少量小高层、别墅产品；产品面积：两房以60—75平米为主，三房以90-100平米为主；赠送面积：以入户花园产品较多，缺少空中院馆类型产品；产品类型：以平层为主，少量跃层，缺少夹层、错层产品；产品功能：以单卫为主，市场产品未设衣帽间。

舒适功能：以空间尺度大为主，缺少合理实用性和紧凑舒适性的产品，第 1 页 共 4 页。