2021-2022年度湖南省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）.docx

2021-2022年度湖南省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）一单选题(共60题)1、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（　　）的工作内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C2、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C3、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　）A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B4、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（　）A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 B5、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D6、（　　）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B7、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。

A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 A8、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　　）A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 D9、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 C10、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 C11、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 C12、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（　　）。

A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 D13、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　）A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 C14、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 D15、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 C16、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）mA.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 C17、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C18、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（　　）物业A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 A19、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。

这种竞争者属于（　　）竞争者A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 B20、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 D21、商品房开发市场通常是典型的（　　）市场A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B22、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）导向定价法A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 B23、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 B24、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D25、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　）A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 B26、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。

A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D27、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（　）A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B28、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元则该房地产投资项目的速动比率为( )A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 B29、房地产开发企业的利润可分为4个层次其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A30、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 A31、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 D32、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　）构成A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 C33、（　）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 B34、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D35、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 B36、（　　）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B37、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 C38、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 C39、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（　　）A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 D40、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 A41、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（　　）万元A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C42、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（　　）A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财。