恒大地产集团住宅设计要求与标准.doc

编 写 说 明 【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年 4 月 1 日起实施2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次编制部门】 70目 录【第一部分 住宅设计】 1一 洋房单体建筑设计要求 1(一) 洋房系列户型分类表 1(二) 首层室外花园 2(三) 标高与层高 7(四) 公共空间设计 11(五) 户内单元设计 30二 别墅建筑设计构造要求 48(一) 别墅系列户型分类表 48(二) 首层私家花园 48(三) 标高与层高 55(四) 户内空间设计 55三 结构 59(一) 总则 59(二) 地质勘察要求 59(三) 地上主体部分 60四 给排水 62(一) 说明 62(二) 给水系统 62(三) 排水系统 65(四) 消防系统 67(五) 设备技术要求 69附录五 电气 86(一) 说明 86(二) 设备安装 86(三) 照明系统 93(四) 管井及设备用房 95(五) 设备安装及线路敷设 95(六) 防雷与接地 96(七) 消防设施配置 97(八) 智能化系统 97附录六 暖通空调 105(一) 系统分类及设备材料选型 105(二) 设计要求 106【第二部分 地下车库规划要求】 112【第三部分 土建及装修做法】 113(一)洋房公共空间建筑装修做法 113(二)幼儿园土建装修做法 115(三)小学土建装修做法 118(四)酒店宿舍土建装修做法 12516【第一部分 住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一 洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特 征洋房超豪华户型情景洋房4层X无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M有20～32层HF-L有高层洋房11层H-S有小 高 层 洋 房18层H-M有高 层 洋 房20～32层H-L有高 层 洋 房32层以上H-W有超 高 层 洋 房豪华户型高层洋房11层S有普通小高层洋房(含顶层复式) 18层M有普通高层洋房(含顶层复式) 20～32层L有普通高层洋房(二) 首层室外花园1 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案适 用 范 围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

首层按照绿篱划分适用于:高层洋房1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米附图03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园进深H宜为4～4.5米之间附图04: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深H≥1.5米, 花园边线离路边2米附图05: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调 （3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定附图06: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调 （3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定2 首层私家花园围墙及绿篱设计要求2.1 围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门2.2 围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角2.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门2.4 私家花园围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)2.5 首层绿篱宽度按600mm设计三) 标高与层高1 标高设置1.1 设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

1.2 住宅地面装修层厚度：(1) 在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）(注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法)现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1≤120 mm取值详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm） (注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法) 2 层高各类户型层高取值表：类别户型名称编号层高(m)洋房洋房超豪华户型超豪华户型情景洋房X首层3.55二层3.55三层（复式下层）3.4/3.55四层（复式上层）3.4叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M首、标准层3.520～32层HF-L首层3.5标准层3.5高层洋房高层洋房11层H-S首层3.5/4.45标准层3.518层H-M首层3.5/4.45标准层3.520～31层H-L首层3.5/4.45标准层3.532层以上H-W豪华户型高层洋房11～12层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.4533318～19层M20～32层L注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。

2）设计时要考虑消防规范对层高的要求3）具体以单项工程下发条件为准3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注非地面热辐射采暖，室内地面装修层厚65mm地面热辐射采暖, 室内地面装修层厚h1≤120mm首层厅、房0.00-0.065- h1大堂-0.01 -0.080地面采暖的：- h1是否采暖根据具体工程定大堂门廊-0.025 标准层标准层厅、房H H-0.065H- h1电梯前室 H-0.01 H-0.080 地面采暖的：H- h1是否采暖根据具体工程定楼梯间H-0.01 H-0.04H-0.04卫生间H-0.02 (门槛位) H-0.415H-0.35-h1参下图2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审　厨房H-0.02 H-0.085H-0.02-h1阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台 H-0.04-h1(阳台做地热)阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.04-h1(阳台做地热)入户花园无覆土H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1空中花园大阳台 有覆土H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.4叠式别墅露台有覆土。