长沙高新区投资指南.doc

投资指南文稿（.3.21）一、 园区概况长沙高新区位于长沙市西部城区、湘江西岸、岳麓山风景区的北侧，创立于1988年，1991年经国务院批准成为全国首批国家级高新技术产业开发区，并于由国家科技部批准为国家创新型科技园区试点园区全区实现技工贸总收入达1800亿元，综合经济实力和经济总量已跻身全国84个国家级高新区第16位，综合创新能力在全国高新区中名列第6，持续6次被评为全国先进高新区园区既有高新技术公司800多家，其中外资公司近200家，海内外上市公司2829家，已形成了电子信息、先进制造、生物医药、新材料、新能源、环保产业及服务外包等支柱产业；拥有中联重科、九芝堂、梦洁、蓝猫、隆平等多种享誉国内外的驰名商标；建立了国家级的软件基地（含数字媒体产业基地、动画产业基地）、新材料转化及产业化基地(含先进电池材料及电池产业基地)、先进制造技术产业基地(含传感技术产业基地)、高新技术产品出口基地、移动电子商务示范基地、国家服务外包示范基地、住宅产业化示范基地和湖南省光伏产业基地、湖南省环保产业示范园等，园区周边湖南大学正在建设全球最大的“天河一号”超级计算机中心麓谷科技新城（简称麓谷）是长沙高新区管委会的直管核心园区,总体规划控制面积117平方公里, 现已形成21平方公里的基本设施框架，位于国家重点建设的长株潭（长沙、株州、湘潭）都市群“（资源节省型和环境和谐型）两型社会”综合配套改革实验区的先导区，是湖南省和长沙市重点建设的高新技术产业汇集区、新型工业化的示范区和生态新城的样板区，重要分为麓谷建成区、信息产业园、先进制造产业园、新材料产业园、生物医药产业园、光伏新能源及环保产业园七大产业功能区，区内规模以上工业公司产值占长沙市规模以上工业总产值的40%。

区内汇集了15家世界500强公司，分别是日立、斯伦贝谢、远大铃木、华润集团、诺基亚、摩托罗拉、思科系统、戴尔、爱立信、万宝盛华、伊藤忠、富士康、联强国际、霍尼韦尔、福斯地理位置麓谷科技新城区域条件优越，位于长沙市西部城区，湘江西岸、岳麓山风景区北侧，南接岳麓山大学城和长（沙）－（湘）潭西线，长（沙）－常（德）高速，都市西二环线，都市三环线（京珠高速长沙段西线）纵横贯穿园区，正在建设的地铁2号线和城际轻轨均在区内设有站点，距都市最大商业中心10分钟车程，既有13条公交线路达到麓谷，依托优势路网，可以迅速进入（北）京－珠（海）高速、上（海）－瑞（丽）高速、319（厦门－成都）国道和107（北京－深圳）国道产业发展规模与导向先进装备制造产业，麓谷着力打造先进装备制造集群，已发展了工程机械、汽车零部件、输变电设备、水泵设备、数控机床等产业类别，汇集了中联重科、日立汽电、中冶长天、金杯电工、湘电水泵、长缆附件、金岭机床、奥盛特、有色重机等30多家规模以上代表性公司其中，中联重科排名世界工程机械50强第10位，位列国内工程机械产业前列，收购了意大利CIFA公司，是目前全球最大的混凝土机械制造商日立汽车电器由日本日立公司投资设立，重要生产五十铃系列电机、起动机等汽车电器，配套于重庆庆铃、东风风神等公司。

中冶长天是冶金工程建设领域具有领先优势的工程建设总承包商和设备供应商，长期位居中国工程总承包公司营业额前20强有色重机是中国最大的矿山机械设备制造商和高压水射流技术装备的龙头公司之一电子信息产业，汇集了以富士康、威胜集团、湖南电子信息产业集团、中电软件园、长城信息、湘邮科技、拓维信息、五强集团等为代表的出名公司，形成了以湘邮科技、拓维信息为龙头的网络平台软件集群；以国内最大的能源计量设备供应商威胜集团、全国最大的高新电子显示设备供应商长城信息集团为核心的重要面向金融、税控和电力自控领域的嵌入式软件集群；以戴尔服务、凯歌信息、长城医疗为代表的医疗信息软件集群及以湖南移动、摩托罗拉、互动传媒为代表的移动电子商务等优势产业集群生物医药产业，中信湘雅、九芝堂、双鹤医药、安淳高新、方盛制药、中和制药、金沙药业、正中药机、中达鹜马制药、三诺生物、圣湘生物、大邦生物、海利高新、兴嘉生物等生物医药公司让麓谷成为助推长沙生物医药产业发展的战略高地其中，卢光琇院士领衔的中信湘雅生殖医院国家干细胞工程中心拥有世界上最先进的基因和干细胞工程技术；九芝堂药业位居全国医药上市公司前20强，重要生产线通过国家GMP认证，医药商业批发与零售通过国家GSP认证；双鹤医药作为现代化医药商业物流公司，已成为湖南省最大的医药商业批发中心，可辐射中国中南部地区。

新能源产业，中国电子科技集团第48研究所、神州光电、潇湘神光等光伏新能源重点项目和坤鸿高科技等光伏配套公司汇集麓谷，形成了多晶硅（单晶硅）—硅片—电池片—电池组件—太阳能应用产品及太阳能发电系统的较完整的产业链，晶体硅太阳能光伏电池产能达到1000兆瓦，中电48所自主研发生产的光伏制造设备占国产太阳能电池制造装备市场份额的80%，是国内最大的太阳能电池制造设备供应商；神州光电生产的高效率彩色太阳能电池用于上海世博会中国馆，为中国之鼎增添了新的亮点新材料产业，园区汇集了金瑞科技、科力远、杉杉新材、博云新材、远大住工等50多家新材料行业的龙头公司，初步形成了以先进电池材料、高性能构造材料和先进复合材料为核心的三大新材料产业集群，是国家级新材料成果转化及产业化基地杉杉新材的高能量密度锂离子电池正极材料有关技术、长沙海容的高倍率动力锂离子电池负极用石墨材料研究及应用技术，均处在国际先进水平；科力远拥有国内首条镍氢动力电池生产线，其高强度结合力型泡沫镍与高温型球型氢氧化镍制备技术达到了国际领先水平；杉杉新材生产的钴酸锂电池材料产量和销售居世界第三、全国第一；由中南大学校长黄伯云院士领衔创立的博云新材研发生产的获国家发明一等奖的高性能炭/炭复合材料弥补了持续6年的国家发明空白；远大住工已获得建设部批准为住宅产业化示范基地。

环保产业，麓谷依托湖南省环保产业示范园，汇集有近100家环保产业公司，其中规模以上的公司有近70家，产值近50亿元，环保从业人数有1万多人，拥有环保专利技术、实用新型技术近400项，国家级、省级技术中心2个形成了以中联环卫机械为主的环境专用设备公司群，以华时捷、力合为主的污染源监测设备公司群，以凯天环保、华时捷、麓南脱硫脱硝、佳宇环保、华能中电、威灵顿为主的污染治理设施设备公司群，其中凯天环保在工业厂房废气治理方面位居全国第一服务外包产业，长沙高新区作为中国服务外包基地都市的核心示范区，引领着和代表了长沙市服务外包产业的发展，先后获得“国家软件人才国际培训（长沙）基地”、“国家动漫游戏产业振兴基地”、“中国服务外包基地都市示范园区”等国家级荣誉称号目前园区已汇集了软件、信息服务、物流服务、医药外包等类型的公司1200多家，其中400余家公司通过了双软认定,9家通过了科技部骨干公司认证，7家公司已完毕上市，共有7家公司通过了CMMI认证，现已吸引了涉及微软、IBM、Intel、戴尔、摩托罗拉、康博、思科、诺基亚等国外公司与园区内的骨干公司形成战略合伙伙伴，成立了涉及微软动漫创新中心、摩托罗拉移动应用技术创新中心等诸多技术中心和联合实验室，服务外包的技术合伙纽带作用日益加强。

园区动漫产业特色鲜明，“蓝猫”、“山猫”、“虹猫”三猫全国出名，《蓝猫淘气3000问》创下了世界最长动画片的吉尼斯纪录物流和医药外包行业方面特色鲜明，引进了国内第一家上市的供应链公司怡亚通供应链股份有限公司；园区内的长沙双鹤医药有限责任公司拥有湖南省最大的医药销售网络和最先进的现代物流配送中心以长沙软件园为核心，建立了ITO、BPO专业人才教育培训基地，着重对从事信息技术外包和业务流程外包的从业者进行集中培训，已培训超过一万人次的软件类人才二、 运营成本1． 土地、厂房和写字楼（1） 工程报建费（按建筑面积计算）：按省市政府文献优惠收取约42元/㎡（2） 厂房建设成本（钢构、钢筋混凝土）：400-800元/㎡；1000-1400元/㎡（3） 写字楼租赁、厂房租赁：每平方27-45元/月（含物业管理费），每平方18-25元/月2． 公共事业和通讯（1） 用水麓谷园区由长沙市第四水厂供水，日生产能力40万立方米园区所有路网均有自来水管道，管径DN1000～DN300不等，园区排水系统雨污分流，排水管D2600～D300，可完全满足公司排水规定所有工业污水和生活污水由污水管汇集至污水厂集中解决，达标排放。

岳麓污水解决厂设计污水解决能力近期为16万吨/日，远期为32万吨/日，采用二级生物解决，对入园公司环保排放原则和污染治理执行国标水价（含污水解决费）：生活用水：1.88元/吨行政用水：1.93元/吨生产用水：2.20元/吨经营用水：3.40元/吨特种用水：5.5元/吨（2） 用电麓谷园区内既有或即将建设110KV望西(2×50MVA)、望南(2×50MVA)、骑龙(2×50MVA)、金南变电站（50MVA）四座变电站，110KV～220KV的黄花塘变电站一座，可供双电源，其中金南变电站（50MVA）是湖南省内唯一一座智能型变电站湖南省重点工程及工业化标志性工程，可与电力部门协商电价电价：居民生活用电：0.588元/千瓦时非居民生活用电：0.949元/千瓦时商业用电：1.03元/千瓦时一般工业用电：0.782元/千瓦时大工业用电（10KV供电）0.639元/千瓦时 （110KV供电）0.582元/千瓦时 （220KV供电）0.558元/千瓦时（3） 天然气长沙市天燃气公司在麓谷园区建有天燃气储配站，园区内主干道均配套建设了燃气管道，形成环状管网，可全面满足入园公司用气需要。

麓谷园区已预埋天燃气管网直径：麓谷大道φ377，咸嘉湖路φ160天然气价：3.00元/立方米3． 交通（1） 水运长沙霞凝新港年吞吐量为10.2万标箱运送一种20英尺集装箱一般货品的总费用（涉及国内运送费用）如下表所示：（11月）达到港上 海香 港洛杉矶大 坂汉 堡纽 约运费（元）245061501450043601600020500时间（天）4102183631价格每月也许有30%的波动/月（2） 公路（以20英尺集装箱一般货品为例）运到北京的费用6500元/个，时间2天；运到上海的费用5500元/个，时间2天；运往广州的费用4500元/个，时间1天3） 铁路 运到上海的费用为3156元/个，时间4－7天；运到广州的费用为2261元/个，时间3—4天4） 航空国内：0.5kg以内为10-20元，后来每增长0.5kg加收4-10元，时间2-5天国际：0.5kg以内为130-190元，后来每增长0.5kg加收30-45元，时间2-7天4． 劳动力及科技创新麓谷毗邻长沙岳麓山大学城，依托国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等4所国家“211工程”重点大学、40多所高等院校和120多种科研院所、47个国家和部级重点实验室的科技资源和46名两院院士、34万科技人员、33万在校大学生的高品位人才资源基本，特别是在先进制造、生物工程、电子信息产业、新材料、新能源、软件等方面具有良好的高品位人才优势；拥有25个国家级、省级技术和工程中心，17个公司博士后科研工作站，400多种联合研发机构，不断为推动自主创新注入新的活力；园区公司合计开发高新技术产品和项目1800多项，其中85%以上具有自主知识产权，115项列入国家和省火炬筹划，并拥有国家“973筹划”项目首席科学家9人，国家“863筹划”专家16人，国家有突出奉献的中青年专家19人，以袁隆平、卢光琇、黄伯云等一批院士为代表的出名专家和高校院所科技人才汇集长沙。