哈尔滨最新物业收费标准.doc

哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！ 新物业收费原则一共分为四级：一级、二级、三级、四级每一级的收费原则都各不相似，根据楼房的基本状况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定物业费收取原则　一、基本条件：　　1、社区封闭； 2、有不少于社区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房　　3、绿化率35%以上（涉及水面）；　　4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；　　5、固定活动馆所300平方米以上；　　6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费原则：1.00元/月.平方米（已涉及税、费）　　7、具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她三项以上安全 防备设施； 8、固定体育活动场馆不少于二项设施　二、公共秩序维护： 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证　 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对社区重点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

　 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志　 4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整洁 5、设有中央监控室的实行24小时安全监控并记录及时 6、看守公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等 7、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案　 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用　三、保洁服务　　1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天打扫2次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次　　2、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物　　3、公共楼道每天打扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁　　4、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫　　10、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　12、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告，并报告有关部门进行解决二级收费原则：0.75元/月.平方米（已涉及税、费）　一、基本条件：　　1、社区封闭； 2、有不少于社区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；　　3、绿化率30%以上（涉及水面）；　　4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；　　5、固定活动馆所200平方米以上；　　6、具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她一项以上安全防备设施；　　7、体育活动场地不少于一项设施　二、公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对社区重点部位每2小时巡逻一次，并做好巡逻记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门　　3、社区内公共娱乐设施、水池等部位，设立安全警示标志　　4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整洁 5、设有中央监控室的实行24小时安全监控并记录及时　　6、看守公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用三、保洁服务　　1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天打扫1次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次　　2、公共区域平常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物　　3、公共楼道每天打扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁　　4、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫　　10、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象 11、建立消杀工作管理制度，根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生　　12、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告，并报告有关部门进行解决三级收费原则：0.50元/月.平方米（已涉及税、费）　一、基本条件：　　1、社区封闭；　　2、有固定管理服务用房；　　3、绿化率25%以上；　　4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；　　5、固定活动馆所100平方米以上；有简朴的体育活动器械、设施。

　二、公共秩序维护　　1、门岗室整洁，人员统一着装设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡逻记录巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门 3、社区内公共娱乐设施、水池等部位，设立安全警示标志　　4、对出入社区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置非机动车辆停放整洁 5、看守公共财产，涉及楼内的门、窗、消防器材及社区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用三、保洁服务　　1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天打扫1次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次　　2、公共楼道每天打扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁　　3、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。

9、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生10、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告，并报告有关部门进行解决四级收费原则：0.35元/月.平方米（已涉及税、费）一、基本条件：　　1、社区基本封闭；　　2、有固定管理服务用房；　　3、有简朴的绿地、树木、植物二、公共秩序维护　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证　　2、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用三、保洁服务　　1、社区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天打扫1次，干净整洁　　2、公共楼道每天打扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁 3、根据社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫9、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生10、饲养宠物符合有关规定，对违背者进行劝告，并报告有关部门进行解决。

在四级收费原则中，除基本条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的原则外，《措施》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。