2024年上海市物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案).docx

2024年上海市物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案)一单选题(共80题)1、设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 A. 4 B. 5 C. 6 D. 8 试题答案:A 2、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 3、关于我国物业管理制度的建设，下列说法错误的是( ) A. 在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用 B. 我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的 C. 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 D. 《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段 试题答案:B 4、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 5、《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的( )理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。

A. 金融信托 B. 委托代理 C. 现代产权 D. 建筑物区分所有权 试题答案:D 6、进入正常的物业管理阶段指的是() A. 前期物业合同终止后 B. 物业服务企业与业主就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中明确约定 C. 业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业服务企业 D. 由建设单位与物业服务企业签订服务合同 试题答案:C 7、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构 A. 业主委员会 B. 居委会 C. 业主大会 D. 管理规约 试题答案:C 8、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( ) A. 经济责任 B. 法律责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 试题答案:B 9、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由()建立住宅专项维修资金管理制度进行管理 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主 D. 住宅专项维修资金监督小组 试题答案:B 10、因施工原因造成的质量问题，应由()负责 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 物业管理企业 D. 政府主管部门 试题答案:B 11、关于建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，下列描述不正确的是( )。

A. 建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外 B. 建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有 C. 建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 试题答案:B 12、物业管理师资格注册有效期为( )年[2011年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 13、( )指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 A. 包干制 B. 按劳付费制 C. 酬金制 D. 固定报酬制 试题答案:A 14、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是() A. 规范物业管理活动 B. 改善人民群众的生活和工作环境 C. 维护当事人合法权益 D. 培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用 试题答案:D 15、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要[2011年真题] A. 业主 B. 车主 C. 物业管理 D. 开发建设单位经营 试题答案:A 16、物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告()和有关主管部门。

A. 房产开发商 B. 业主大会 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:D 17、业主大会开展工作的基本形式是( ) A. 业主大会会议 B. 业主委员会 C. 管理规约 D. 业主委员会决议 试题答案:A 18、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定 A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 19、已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户 A. 售房单位 B. 政府管理部门 C. 业主委员 D. 物业服务企业 试题答案:A 20、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 21、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。

A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 22、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( ) A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 23、共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是() A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 24、商品房预售合同登记备案的申请人是( )[2012年真题] A. 商品房销售代理机构 B. 商品房预售人 C. 商品房购买人 D. 商品房预售人和商品房购买人 试题答案:B 25、《物业管理条例》规定对于投标人数少于()的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可也以采用协议的方式选聘物业服务企业 A. 1个 B. 2个 C. 3个 D. 4个 试题答案:C 26、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多为( )年。

A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 27、( )的颁布实施，标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础 A. 《物权法》 B. 《城乡规划法》 C. 《城市房地产管理法》 D. 《土地管理法》 试题答案:C 28、在房地产转让过程中，当事人应当依据( )价格办理有关税费手续 A. 房屋买卖合同约定 B. 房屋买卖实际成交 C. 当事人申报的交易 D. 主管部门确定的客观 试题答案:D 29、业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意[2011年真题] A. 占总人数2,3以上 B. 占总人数过半数 C. 占出席大会总人数2,3以上 D. 占业主代表总人数过半数 试题答案:B 30、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( ) A. 予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险 试题答案:B 31、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 32、写字楼的管理方式不包括()。

A. 委托服务型 B. 自主经营型 C. 专业服务公司型 D. 有关部门委派型 试题答案:D 33、物业承接查验活动由()组织实施 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主委员会 试题答案:C 34、国家对不动产实行( )制度 A. 统一登记 B. 属地管理 C. 按区域登记 D. 自由登记 试题答案:A 35、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 36、物业管理的内容不包括( ) A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 37、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 38、20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是()对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管 A. 借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验 B. 过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革 C. 针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法 D. 监督性 试题答案:C 39、关于物业管理在社会经济中的地位与作用，下列说法中，错误的是()。

A. 实施物业管理有利于促进经济增长 B. 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C. 实施物业管理有利于增加就业 D. 实施物业管理有利于维护国家政局稳定 试题答案:D 40、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得( ) A. 随意租售 B. 改变用途 C. 擅自占用 D. 任意损坏 试题答案:B 41、为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当()，严禁挪作他用 A. 专户存。