高层住宅公摊计算.docx

高层住宅公摊计算全面质量管理 安居工程招标控制价核查流程的启动与验证QC高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积+套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公 用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积 公掩面积二建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%--78%）,公摊系数为（22%一一25%）高层板楼住宅（78%一一85%） 小高层板楼住宅（85%--88%）多层住宅（88%——95%）得房率二套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）+建筑面积你用 100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商 品房的建筑面积对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成 为房地产交易过程中争论的焦点公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定现在政策主要是 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积 的一半不应计入的公用建筑空间为：1 .仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用 功能的全面质量管理 安居工程招标控制价核查流程的启动与验证QC独立使用空间；2 .售房单位白营、自用的房屋；3 .为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积 之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以 及人防工程等之后的建筑面积公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比; 过小，则影响居住的舒适度那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数住宅楼公摊系数计算方法为： 需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加 公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。

其中，需要公摊的面积 要由产权部门测绘队实地测量一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积高层公摊系数一般在0. 18-0. 26之间，而多层的公摊系数则在0. 11-0. 16之间不过，每个楼盘，甚至 一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用 功能和相关配套情况来定，没有限定的范围2感谢您的阅读，祝您生活愉快 1。