备考2025上海市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案.docx

备考2025上海市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案一单选题(共100题)1、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B3、下列不属于房地产专业服务机构的是()A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C4、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C6、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C7、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A8、下列不属于房地产专业服务机构的是()A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C9、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】 A10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D11、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D12、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C13、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C15、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D16、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C17、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B18、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 C19、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B20、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C21、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C22、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D23、物业管理业是（　　）的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D24、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A25、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B26、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B27、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C28、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同对此，李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C29、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B30、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D31、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A32、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A33、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A34、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C35、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A36、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A37、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿。