备考2025吉林省房地产经纪人之业务操作模拟试题（含答案）.docx

备考2025吉林省房地产经纪人之业务操作模拟试题（含答案）一单选题(共100题)1、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 B2、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 C3、伤寒的合并症包括（　　）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 A4、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 B5、（　　）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 A6、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 C7、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 A8、抵押贷款的还款方式中，( )适合打算提前还贷者采用。

A.分期还款B.一次性还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 D9、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 D10、 房源共享形式不包括（　　）A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 D11、（三）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 C12、下列不符合干性坏疽的描述是（　　）A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 B13、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。

张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 C14、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 B15、房地产买卖行为一般不包括(　　)A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 D16、住宅项目价格制定过程中，（　　）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 C17、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )A.小户型客户B.中大户型客户C.大户型D.别墅型客户【答案】 A18、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 C19、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 A20、　　刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A21、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )。

A.广告效果统计费B.激励中间商费用C.寻找分销商费用D.新闻宣传费【答案】 D22、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（　　）A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 B23、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（　　）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 A24、影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了A.温度B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比例C.托盘的类型D.水粉比例E.缓凝剂的量【答案】 C25、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在趋化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位【答案】 B26、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（　　）A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 B27、一般来讲，在房地产经纪活动中，(　　)是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 B28、属于肿瘤抑制基因的有（　　）A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 A29、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（　　）A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 C30、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（ ）A.预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】 D31、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 A32、胸膜常受累的病变是（　　）A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 A33、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来"看花眼"的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A.3B.5C.7D.10【答案】 D34、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 A35、制订推广策略时，（　　）不属于营销推广策略A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 D36、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 C37、标的物所有权自（ ）时起转移A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 C38、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 C39、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（　　）A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 A40、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（　　）开拓客源信息A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横。