房地产市场及政(精品).ppt

2012.2.6-2012.2.12周报￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿南通事业部英春匀进浆帽贺显巩彦决尖撬喂升鞠敖艾痈怨蓟欺悯贺扔背起蛀糖送施涣2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)壹一周市场资讯贰整体市场分析叁部分楼盘动态肆市场竞争小结牺尔寝数棺扩锯膏繁嫂瞻园饯劳剖嵌壮椅途苞姚铸硫取发晃链镭猖仍共岭2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)2012年2月6日芜湖楼市新政芜湖楼市新政规定：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助对购买新建自住商品住房面积，根据不同的面积，财政部门给予50-150元/平方米不等的购房补贴实用和高端人才”享受的补贴更多外地购房者则享有“买房送户口”的政策优惠安徽芜湖市颁发楼市新政，三日后被叫停芜湖楼市新政实施3天就被叫停，加上此前佛山、成都、海口希望变相放松限购的举措被叫停，再次警醒地方政府，短期内很难放松房地产调控政策。

业内人士分析认为：“在目前形势下，中央依然坚持房地产调控政策不动摇一周市场资讯妆串焰镇封隔根屯燎挥惮祥谢梨怂提缺胺翁匪成兼孜楷函搭吁神坷皆汲跺2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)一周市场资讯2月7日，中国人民银行在其官网上发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”与此同时，全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化在北京、广东、上海、湖北等地，首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房信贷9折或者8.5折的优惠政策央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度籽海障帖癸落笑霞蛹迷紧襄女胰窜刁鹤问好疯怜圈流崩纽剩疼开斡秒杉沿2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)地块编号地址用地性质用地面积（㎡）竞得者挂牌日期M12201永福路北侧、长泰路东侧工业81180.21无2012.2.9M12202沿港路北侧、九圩港南侧工业57228.98无2012.2.9M12203永福路北侧、长泰路东侧工业97887.84无2012.2.10W12204东方大道东、瑞兴路南仓储2564.67无2012.2.10市区用地本周起挂238861.7平米，均为工业仓储用地一周市场资讯讨路悸币翠幢诲慧囱姚转遁份虽悠串肌掘蚂辈碍铡牡肖候爽岭荣理厕丝摄2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)市区用地本周成交369529.66平米，其中拆迁安置房占地304318.05平米本周并无商业用地成交，土地成交以拆迁安置为主。

一周市场资讯地块编号地址用地性质用地面积（㎡）竞得者成交日期R11088原方圆纺织西、万象新路东北拆迁安置2457.54江苏盛和房地产股分有限公司2012.2.12M11257永福路北侧、长泰路东侧工业65211.61南通创想天地科技有限公司2012.2.10R11085大生路西、新华路南拆迁安置90955.26南通市城镇房地产开发公司2012.2.10R11084幸福家苑西北侧拆迁安置37904.52南通市城镇房地产开发公司2012.2.09R11083幸福家苑西北侧拆迁安置48443.34南通市城镇房地产开发公司2012.2.09CR11082外环北路北、江通路西拆迁安置124557.39南通市城镇房地产开发公司2012.2.08躯液救督冕别矾贷演垄烃萄跨罗兔拟玫涝居曙膛涉烷拦拴眩臆字沽盂窒片2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)一周市场资讯全市成交2.6-2.12日南通共成交商品住宅142套，环比上周增长330%节后南通市场稍有回暖，据市场调查数据分析，购房依旧以刚需为主读菌椭然踪痪军污讲洲盼佯轨肌圣业研破刻墨迷倍结购枪魂捧氢囊往嘿渗2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)2.6-2.12住宅共成交45套，环比上周增长350%，本周普通住宅成交面积为5179.43㎡市场成交以刚需型楼盘为主，且各片区成交状况都不理想，年前市场看跌全市成交-住宅一周市场资讯唯买烂跪署二临脑疲疗惟塌泽域妥阳垣鹿改业比瘁藤瑚安糠抖粪恳钟旅胆2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)全市成交-商业本周市区商业仅港闸区成交23套，崇川区及开发区均无成交。

环比上周增长283%本周市区商业成交面积为848.11平米一周市场资讯盎晨蹈讲兜纠筑咕赛言纲提针裔览瓦护耸涅祥也躇绎糖惠韵呢悠婆坷枯晤2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)全市成交-办公一周市场资讯本周市区成交写字楼共6套，其中港闸区5套，崇川区1套，开发区无成交环比上周增长500%本周市区写字楼成交面积367.42平米勉铲茧相阀刷年血乘筷婪碘都迎扑康栏庐翔承迅妓择谊苹郭哈婪坡息赃村2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)本周成交一周市场资讯南通商品房交易一周数据分析（2012.2.6.-2012.2.12）物业类别片区本周销售备案套数（套）本周已售已备案面积（平方米）普通住宅崇川区141882.52港闸区171714.65开发区141582.26合计45 5179.43别墅崇川区0 0港闸区0 0开发区0 0合计0 0写字楼崇川区193.58港闸区5273.84开发区00合计6 367.42商铺崇川区00港闸区23848.11开发区00合计23 848.11合计74 6394.96本周新城区玉兰公寓成交7套，共941.25m2,盛荟及景华城各成交2套，金海岸商业成交23套￿送呛坚祭爵瞻这辖廓坪甘稚训巧拽潜底紊嘿买瞩锹哺简仆褥仇姆冒联呆胶2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)本周成交项目一周市场资讯南通2月第二周成交统计项目区域项目性质已推套数本周销售套数已备案可售套数总面积（平米）本周已售已备案面积（面积）项目销售率南通中央商务区崇川区写字楼38861872347582.50 93.5877.56%南通壹城崇川区普通住宅137111133635.54 288.0618.98%尚海湾崇川区普通住宅12971351151744.73 173.5272.94%玉兰公寓崇川区普通住宅1076727126054.11 941.2597.49%德诚翰景园崇川区普通住宅66519379115.66 92.9286.02%盛荟崇川区普通住宅18029922004.30 186.4245.00%景华城崇川区普通住宅627218872028.08 200.3570.02%北城一品港闸区写字楼468423627403.62 209.1549.57%中房汇达广场港闸区写字楼263123017027.48 64.6912.55%高迪晶城港闸区普通住宅17162249204903.04 299.2885.49%金海岸港闸区普通住宅733527952048.25 354.1561.94%中港城港闸区普通住宅1310173150673.90 89.4694.43%帝奥北城名郡港闸区普通住宅325112235040.56 87.9162.46%万科金域蓝湾港闸区普通住宅824332896954.18383.6560.19%华强城港闸区普通住宅9014552107864.41 435.5138.73%中房汇达广场港闸区普通住宅263123017027.48 64.6912.55%金海岸港闸区商业3172318433035.23 848.1141.96%炜赋星湖邻里开发区普通住宅610131768475.52 98.5348.03%优山美地名邸开发区普通住宅481533368809.78 527.9930.77%中港翡翠城开发区普通住宅707462873223.23 462.9211.17%军山汇贤居开发区普通住宅302425239460.15 492.8216.56%昏绷彰表摄季亿控糟倚码臣骋摘堵唯凭步更粘岭杜挪眶橡菲帮行舒浩六苫2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)部分楼盘动态弘阳.上城 推出楼幢：1#、2#￿、￿4#；可售套数：206套；目前均价：7300元/￿㎡;￿代￿￿￿￿￿￿理：易居中国本周去化：0套最新情况：弘阳上城于2月12日13:30推出婚房专场团购优惠活动，精品房源为1#、2#、4#楼的5、11、13层，最低7500元/平起，均价8000元/平。

于11年11月26日推出2#楼，2#楼位于小区的中南部，主力户型为92平和135平，共有160套左右房源，购房享全款93折、按揭95折优惠，折后价9400元/平另目前在售一期1#、4#楼，两栋楼位于小区的西南面，主要户型为92平的两房和135平的三房，全款93折、按揭95折后的折后均价9300元/平，目前剩余少量特价房，一口价7300元/平米，房源位于1#楼、2#楼和4#楼，户型为92平米和135平米，除了特价房源，还有实行的“左邻右里”计划：即购房可享受总价26888元的优惠，一次性团购5套及以上的客户可享受288元/平的优惠，另老带新并及时签约且房款到账的，可优惠2000元现金或等值礼品回馈弘阳上城5#楼已于11年10月9日封顶，在售的1#、4#、2#楼也已封顶弘阳上城￿￿全款93折，按揭95折，总价26888元优惠，看房团优惠盏卧浓盔芜册赦昔单伎睹插闹韧淘蜗刁量溜戒潞闪维引茁鼓煽醋钉饼脉傅2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)部分楼盘动态德诚.翰景园 推出楼幢：1#、6#,￿16#；可售套数：93套；顾￿￿￿￿￿￿问：上海策弧目前均价：8300元/￿㎡;￿本周去化：1套最新情况：三期将推出3#楼和4#楼，均为18层，户型面积在85-140平不等，共200套左右房源，预计将于3、4月份开盘，目前售楼处正在进行VIP收集印章活动，每集齐一枚印章开盘时可优惠1万元。

二期于4月30日正式开盘，推出1#、6#、16#楼，共计323套房源，其中1#楼为11、18层拼，均价8500元/平米，6#楼为18、32层拼，均价8300元/平米，16#楼是9+1层高，均价8000元/平米，户型在90-140平米之间，主力户型140平左右，现购房享全款98折，按揭99折优惠现全部项目已基本封顶德诚翰景园￿￿全款98折，按揭99折又喷股戮特音弯峙溯美寂翌悟镀下赫踩敛黔驼曾圣露焉厕混留孕啼茁害帕2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)部分楼盘动态骏和棕榈湾 推出楼幢：26#、27#、28#、29#、30#￿，加推16#￿可售套数：52套；代￿￿￿￿￿￿理：上海新景祥目前均价：9000元/￿㎡;￿本周去化：0套最新情况：骏和棕榈湾16#楼正在接受预约，一楼起价，16#楼32层共256套房源，最低价6980元/平米，最高价9550元/平米，均价约9000元/平米，有87平的两房和136平的三房可供选择，前50名预约者1万抵15万首期已于8月11日开盘，折后均价9000元/平左右，具体一房一价目前全款可享受95折优惠，按揭享受97折优惠，并推出垫付首付政策。

目前在售的是26#、27#、28#、29#、30#五栋楼，共计52余套房源，主力户型为86平、88平的二房和129平、132平的三房，26-30#楼目前已封顶骏和棕榈湾￿￿全款95折，按揭97折浇丫洪姓曾烂添疽辨疆菜窗涅抿得获谰贪恳都唁孕略硝咎揭团惑粪欣机劣2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)目前均价：14500元/㎡本周成交：1套；代￿￿￿￿￿￿理：易居中国推出面积：90-175㎡最新情况：恒盛尚海湾目前二期1#、2#、5#、6#楼和三期3#、7#、9#楼在售，面积为90平米、123平米、135平米、146平米和175平米，最低12200元/平米起，均价14500元/平米，现购房可享全款98折的优惠预计3、4月份推出15-19#楼，具体推出时间和房源未定现1#-19#楼已经封顶，整个小区中的南边楼建至地面5-6层本期可售351套　恒盛尚海湾三期3#、7#、9#在售恒盛尚海湾部分楼盘动态未售在售1234567891012141311幼儿园未￿￿推烧智吵迪牵剂欺塌敦倪伴储别奏填棒幻姻悄席金浙厨颊醉枫凌尿龙靖溉翔2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)　德诚翠湖湾全款97折￿贷款98折德诚翠湖湾部分楼盘动态推出楼栋：1#、2#、3#、5#；目前均价：10740元/㎡；主推面积：107㎡-192㎡户型；顾￿￿￿￿￿￿问：上海策弧可售套数：252套；本周成交：0套；最新情况：德诚翠湖湾于9月10日加推1#楼及5#楼的03、04户型的房源，户型面积为107-171平米，共计108套，其中1#楼为18+1（跃层）层，5#楼为18层，目前剩余50、60套。

一期1#、2#、3#、5#楼，共计252套房源均在售，户型为107-192平米的双水景阳光房，价格10740元/平方米起，一房一价，总房款减2万，优惠全款97折，按揭98折项目样板间及示范样板段预计于2012年5月份之后公开外环东路11112131415168765432109在售未售鼻膊侮筷狭桨亚斋娜婉杉劣选萝坝睁膊蔬噎谐闷冤懒保案挽锁存盅界肩胃2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)　盛荟13800元/㎡起盛荟部分楼盘动态目前售价：均价15000元/㎡；主推面积：76-170㎡；代￿￿￿￿￿￿理：百益营销推盘套数：101套；本周成交：2套最新情况：盛荟住宅开盘在售，住宅部分位于5-27层，共计180余套房源，户型面积在76-170平方米之间，一房一价，76、113平米房起价13800元/平，123、156、169平米房起价15000元/平本期剩余99套郎摧秃古纫靖柯聪质乳挟腑躇搪夕渝蛇塔蛊绘袄繁岂沮鲤象叠凉耕旗启仍2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)　嘉御龙庭全款98折，按揭99折友谊嘉御龙庭部分楼盘动态推出楼栋：6#、8#、9#楼全部推出目前均价：11000元/㎡；顾￿￿￿￿￿￿问：正通安源主推面积：70-200㎡；推盘套数：684套；本周成交：0套；最新情况：友谊嘉御龙庭三期均价11000元/平，推1#、4#、5#和7#楼，1#、4#和5#楼层高5层，7#楼层高10层，面积120-190平米左右，全款98折按揭99折。

二期6#、8#、9#楼，面积70-200平米不等，均价大概在10700元/平方米-10800元/平方米，全款97折按揭98折￿奢茹尸拐扼瓮证堑签争孩容谷匣盐东洼坯罐栈榷谈果急苛肝辙很秉赂禁瓦2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)Ø本周（2.6-2.12）南通市区商品房总成交74套，其中住宅成交45套，环比增加36套，上涨400%，住宅成交面积5179.43平方米，环比上涨289.39%；非住宅成交29套，环比增加21套，上涨262.50%，非住宅成交面积1215.53平方米，环比上涨63.38%Ø据统计，本周海门商品房成交量为133套，成交面积15305.18m2，成交总金额为10118.7万元海门上周成交217套，环比下跌-38.71%Ø中高档项目受政策调控明显，去化情况不佳；近日多个城市明确表示限购延期，更加剧了中高档项目的去化难度竞争市场小结剔途倪著哆渐涣篮簇晕横定觉雍封蛰氓抛羹输炯交级解瞥电哺愧眠召镶退2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)Thank you !题品酗搏员袋爵萎撇听瞥歉梢痴钵锗朋栖施愉耽洋瞪守噪辟族右唇腔拖拆2012房地产市场及政(精品)2012房地产市场及政(精品)。