
梁山县房地产市场研究报告.doc
28页梁山县市场调研报告第一局部 梁山县区位分析一、梁山县区位地理区位上:梁山县位于济宁市、泰安市、菏泽市和河南省濮阳市交界处,东北距济南 150 公里,东南距济宁70 公里,东距泰安110 公里,西南距菏泽90 公里,西距濮阳130 公里县境东面与东平、汶上县毗邻,南、西面与嘉祥、郓城县接壤,西北隔黄河与河南省的台前县相望梁山县地处山东、河南两省济宁、泰安、菏泽、濮阳四市结合部,黄河过境 30 公里,京杭水道纵贯南北,京九铁路穿越县域腹地,济广高速、220 国道等 6 条国道省道纵横成网县区距离火车站〔京九线〕约9 公里,距离拳铺镇专用车市场约9.5 公里;距离济荷高速约 15 公里,距离京杭水道 2 公里因此,梁山县具有确定的交通区位优势,高速路上运输、火车运输、水道河上运输等交通体系比较完备经济区位上:梁山县地处京九经济带上鲁西南与省内其他地区联系的交通要冲这一区 位属于沿海省份山东省的内地,又是内地向东联系的前沿,在将来沿海地区产业向内地转移、内地与沿海加强经济联系的过程中,有利于梁山县利用有利的宏观区位抓住机遇加快进展二、梁山县区域功能划分〔一〕城市功能定位2022 年 10 月底山东省政府评审通过了《鲁南城镇带规划》,该规划提出通过实施东依山东半岛城市群,北接济南都市圈,南联徐连经济带,西接陇海城镇带的进展策略,把鲁南建设成为经济高效、文化富强、城乡一体、人民富有、生态文明、社会和谐的黄淮海地区进展高地。
作为山东省鲁南地区唯一的重点打造的济兖邹曲嘉城镇组群,以济宁城区为核心的 都市区或成为鲁南地区的综合增长极鲁南城镇带规划的批复与实施将为济宁和梁山带来发 展机遇梁山县政府围绕“工业强县、文化名城、生态和谐家园”的进展定位,着力建设全国依据《济宁市域城镇体系规划〔2022-2022 年〕》的规划思路,济宁市域城镇体系实行中心突破、轴线辐射、城乡一体、网络进展的战略,梁山县位于二级轴线〔沿京杭大水道— 南四湖〕上,县城梁山镇为全市域的次级中心,是综合性中心城市,并将梁山县的杨营镇和徐集镇为全市的中心城镇具有实力和影响力的专用汽车产业基地、文化旅游产业基地、食品加工示范基地、商贸物流基地、特色农产品基地,打造水浒文化之城、旅游休闲之城、现代效劳之城和生态宜居之城〔二〕城市功能规划与布局1、城市总体规划梁山县 2022-2030 年城市开发规划显示:城市向南向东进展趋势明显其中城南区和行政文体区都是梁山县将来重点开发区域两个的城市区域都会开发一个商业次中心职能说明县域政治、经济、文化中心,以机械、纺织和食品工业为主,进展以水浒文化为特色的旅游业以专用车制造、农副产品加工、生物医药、纺织服装等为主交通枢纽和重要门户,以煤电工业为主,进展煤电重工业、仓储物流业、食品加工、石油化工、生物技术、汽车配件及特色农业交通枢纽和重要门户,以煤电工业为主,进展煤电重工业、仓储物流业、食品加工、石油化工、生物技术、汽车配件及特色农业重点镇韩岗镇综合型以农副产品加工和商贸为主导大路口镇工矿型以工矿业进展为主导,以农副产品加工生产为特色小路口镇农业型以水产、农副产品加工为主韩垓镇工贸型以农副产品加工业、建材物流业为主导,主要交通门户之一馆驿镇农业型特色农业生产基地,农副产品加工为主一般镇小安山镇农业型特色农业生产基地,农副产品加工业为主黑虎庙镇农业型以蔬菜、农副产品加工为主马营乡农业型以特色农业和水泊湿地旅游为主赵堌堆乡农业型以林业、农副产品加工以及交通运输为主2、城镇职能规划城乡居民点职能分类中心城镇中心城区旅游、宜居拳铺镇工贸型副中心城镇杨营镇工贸型杨营镇工贸型其次局部 梁山县社会经济进展概况一、梁山县社会进展状况〔一〕科技事业2022 年,获得市以上进步奖 5 项;获得申报专利 220 件;专利授权 216 件,其中,制造专利授权 9 件;年末实有省级工程技术争辩中心3 家;省级院士工作站 3 家;市级以上高技术企业 39 家;省专利明星企业 3 家;技术贸易机构 30 家。
〔二〕文化事业2022 年末全县共有文化馆 1 个,公共图书馆 1 个,藏书 12.2 万册,农家书屋 458 个, 农村放映队 27 个,农村业余剧团9 个,艺术学校5 所,艺术表演团体10 个播送电视掩盖率为 100%经批准省级保护非物质文化遗产4 处〔三〕教育事业2022 年末全县共有:初级中学 20 所,在校学生 25283 人; 高级中学 2 所,在校学生 9534 人; 小学 134 所,在校学生 59816 人;幼儿园 139 所,在园幼儿 23815 人; 特别教育学校 1 所,在校学生 129 人; 教职工:6000 余人〔四〕卫生事业2022 年末,全县医疗卫生气构 95 所,拥有卫生技术人员 1841 人,拥有医疗床位 1563 张,其中:各类诊所61 所,拥有卫生技术人员170 人全县拥有农村村级卫生室502 个,乡村医生 2125 人2022 年全县农合参合农夫 59.99 万人,参合率到达 98.8%,住院补偿比到达 44.8%,城区居民全部可以享受社区卫生效劳〔五〕城市建设与环境保护城区人均拥有公共绿地面积 6.8 平方米,供水普及率到达 98.4%;城区集中供热面积51.60 万平方米,其中住宅 40 万平方米;2022 年城镇化率到达 30.1%。
环境保护工作取得进展,各主要河流、湖泊水质到达了地表水 III 类水质,城市饮用水源达标率到达 100%; 全年到达空气质量二级标准的天数为330 天〔六〕人口、居民生活和社会保障全县 2022 年末户籍总人口 778983 人其中,男性人口 400787 人,女性人口 378196人,乡村人口 656401 人,常住人口 735706 人,城镇人口 221080 人2022 年,城镇居民全年人均可支配收入 15573 元,比上年增长 15.5%,人均消费支出10038 元,比上年增长14.2%;农村居民人均纯收入 7873 元,比上年增长15.8%,人均生活消费支出 4287 元,比上年增长 9.0%2022 年末,全县机关、事业、非私营企业单位在岗职工人数2.87 万人;在岗职工工资总额 74005.60 万元,在岗职工平均年工资 25827 元,比上年增长 12.5%2022 年,全县参与城镇根本养老保险56524 人;参与城乡居民养老保险37 万人;参与失业保险职工 24018 人,比上年增加 4704 人;年末参与根本医疗保险 11.20 万人,比上年增加 1946 人2022 年,全县累计转移输出农村劳动力13 万人〔次〕,实现劳务收入 15 亿元。
目前,梁山县先后在北京、广州、上海等地建立了 30 多个劳务基地,省外主要集中在珠三角、长三角等地,省内主要集中在青岛、洛阳、烟台地二、梁山县经济进展状况〔一〕经济增长快速,但总量仍比较小2022 年,全县地区生产总值完成 175.23 亿元,按可比价格计算,比上年增长 11.4%其中,第一产业增加值完成 35.98 亿元,其次产业增加值完成 92.81 亿元,第三产业增加值完成 46.44 亿元;分别比上年增长 4.8%、13.3%和 13.1%三次产业构造比例为 20.5:53.0:26.5,与上年相比,第一产业占比下降1.4 个百分点, 其次产业占比提高 0.8 个百分点,第三产业占比提高 0.6 个百分点人均 GDP 到达 22652 元,比上年增加 3224 元,按可比价格计算增长 10.5%〔二〕一产较稳,二产进展快速,三产急需加强农林牧渔业平稳进展2022 年,全年农林牧渔业总产值完成 73.67 亿元,比上年增长4.9%其中:农业产值 47.64 亿元,林业产值 1.24 亿元,牧业产值 20.14 亿元,渔业产值1.87 亿元,农林牧渔效劳业产值2.77 亿元林牧渔业产值占农业总产值的比重到达31.6%。
2022 年,农夫人均收入到达 7873 元,人均消费性支出到达4287 元粮食作物种植和蔬菜、瓜果种植和畜牧业是梁山县的强项工业经济持续较快增长,支撑力明显增加2022 年末,全县规模以上工业企业到达 176 家全县规模以上工业企业完成产值211.88 亿元,比上年增长 13.4%,其中:国有工业 4.04 亿元,集体工业 0.41 亿元,股份制工业 169.11 亿元,其它经济类型工业 38.32 亿元;按轻开发区正在逐步形成以出版印刷业为龙头,辅以畜牧加工、高科技、机械制造和纺织物重工业划分,轻工业完成产值 77.85 亿元,重工业完成产值 134.03 亿元机械制造和印刷业是梁山县的龙头产业,县域南部的拳铺工业园形成了以专用汽车及配件产业为主导,以 医药化工、农副产品加工、物流商贸等产业为关心的多元化产业进展格局;城西的杨营业等产业的工业园区;城北菱花生物科技园规模较大,可在此根底上大力进展高科技产业,形成城北高科技产业园第三产业总量较低,第三产业增加值在济宁市各县市区居倒数几位,增长率也较慢,交通运输、仓储邮政、批发零售、房地产、教育及公共治理是三产的主体〔三〕经济构造层次低,缺乏龙头企业在梁山县经济构造中,主导产业优势不明显,各类产业中高技术含量、高附加值产品生 产企业不多。
现有产业中,总量较大的交通设备制造业还处在以组装生产为主的进展阶段, 农副产品加工、建材和纺织工业多以初级产品生产为主大型骨干企业较少;城乡经济构造 不合理,工业企业布局分散,中心城市规模小、经济实力弱、辐射带动力气不强另外,作为一个农业大县,梁山县面临着产业构造调整和推动农业产业化的重要任务,而目前尚未形 成对农业经济产生较大带动力气的龙头企业第三局部 梁山县固定资产投资和房地产开发状况一、梁山县固定资产投资状况2022 年,全县固定资产投资完成 93.60 亿元,比上年增长 26.3%,其中:县城镇投资 65.20亿元,增长 24.0%,农村投资 28.40 亿元,增长 22.9%从产业分布来看,第一产业投资完成 2.60 亿元,增长 2.7%;其次产业投资完成 69.80 亿元,增长 34.9%;第三产业投资完成21.20 亿元,增长 23.8%;三次产业投资比例为 2.8:74.6:22.6二、梁山县房屋开发状况2022 年,全县共有资质以上建筑企业13 家,完成建筑业总产值 46 亿元,增长 48.8%, 期末从业人员 6811 人,全县房屋施工面积 59.7 万平方米,竣工面积 58.9 万平方米,房屋竣工率 98.7%。
2022 年,全县共有资质以上建筑企业 16 家,完成建筑业总产值 5.30 亿元,比上年增长15.2%,期末从业人员 6983 人,全县房屋施工面积 73.70 万平方米,竣工面积 63.80 万平方米房屋竣工率 86.6%,与 2022 年相比,有明显下滑第四局部 梁山县土地市场供需状况单位:万平米一、2022-2022 土地供给打算合计商服用地工矿仓储用地小计廉租房用地住宅用地经济适用房用地商品房用地其他用地公共用地交通运输用。












