河北燕郊东贸国际商业思路建议64p.ppt

东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议>>>>>>>>>>>>>>>【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】现存问题综述现存问题综述商业策略建议商业策略建议业态构成建议业态构成建议销售策略建议销售策略建议商业思路建议商业思路建议【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】现存问题综述现存问题综述商业策略建议商业策略建议业态构成建议业态构成建议销售策略建议销售策略建议商业思路建议商业思路建议【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】通过现状及规划图纸初步感觉项目通过现状及规划图纸初步感觉项目商业定位以精品零售业为核心供给商业定位以精品零售业为核心供给辅以社区配套商业，故现状商业标辅以社区配套商业，故现状商业标准单位均体现为柱间半跨即准单位均体现为柱间半跨即3.6m-3.6m-4.2m4.2m（（3.6m3.6m为写字楼下商业），为写字楼下商业），商业面宽具有一定局限性商业面宽具有一定局限性现存问题综述现存问题综述【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】原有商业主题规划中所考虑因素决原有商业主题规划中所考虑因素决定了现有公寓楼下商业内廊的形成定了现有公寓楼下商业内廊的形成，但在实际使用中会出现餐饮业态，但在实际使用中会出现餐饮业态与精品零售业态间的物流冲突，更与精品零售业态间的物流冲突，更会因餐饮垃圾通道和后门的开设而会因餐饮垃圾通道和后门的开设而影响到内廊的环境，导致内廊商业影响到内廊的环境，导致内廊商业氛围的急剧下降。

氛围的急剧下降现存问题综述现存问题综述【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】一拖三的统一商铺配置对功能性很一拖三的统一商铺配置对功能性很强的业种业态有一定的抗拒，需要强的业种业态有一定的抗拒，需要针对业态进驻的主题引导做大规模针对业态进驻的主题引导做大规模的楼层划分的楼层划分现存问题综述现存问题综述【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】原有超市规划放置于酒店楼下部分原有超市规划放置于酒店楼下部分，给予不同层级消费需求带来不必，给予不同层级消费需求带来不必要的动线交叉，人为造成酒店的商要的动线交叉，人为造成酒店的商务特质、高尚消费特质与日常生活务特质、高尚消费特质与日常生活品大宗购买交织在一起品大宗购买交织在一起现存问题综述现存问题综述【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】现存问题综述现存问题综述商业策略建议商业策略建议业态构成建议业态构成建议销售策略建议销售策略建议商业思路建议商业思路建议【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】蓝海战略蓝海战略即不与市场中传统商业相抗衡即不与市场中传统商业相抗衡开辟独立的核心产品组织构架开辟独立的核心产品组织构架迎合目的型、目标型消费客群迎合目的型、目标型消费客群面向年轻化、时尚化购物人群面向年轻化、时尚化购物人群倡导户外单店模式的消费感受倡导户外单店模式的消费感受提倡提倡2424小时永不落幕商业理念小时永不落幕商业理念…………【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】商业策略建议商业策略建议四核概念四核概念ØØ 以酒店为第一核心的高品质消费功能区以酒店为第一核心的高品质消费功能区ØØ 以超市为第二核心的生活型消费功能区以超市为第二核心的生活型消费功能区ØØ 以休闲为第三核心的特色风情街功能区以休闲为第三核心的特色风情街功能区ØØ 以住宅为第四核心的社区型配套功能区以住宅为第四核心的社区型配套功能区【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】商业策略建议商业策略建议商业策略商业策略我们打造的不是一个商圈，而是一种品质，一种崭新的生活方式我们打造的不是一个商圈，而是一种品质，一种崭新的生活方式…………【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】商业策略建议商业策略建议【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】商业策略建议商业策略建议商业组织原则商业组织原则ØØ 解决更广泛区域的目的型消费需求解决更广泛区域的目的型消费需求ØØ 解决消费品质及层级的区分解决消费品质及层级的区分ØØ 解决动静消费的区分解决动静消费的区分ØØ 解决高频次目的型消费人流与品质消费人流的区分解决高频次目的型消费人流与品质消费人流的区分ØØ 解决星级酒店功能与日常消费的流向区分解决星级酒店功能与日常消费的流向区分ØØ 解决特色商业街区与社区配套的区分解决特色商业街区与社区配套的区分ØØ 解决主力店招商前置的迅速工作开展解决主力店招商前置的迅速工作开展【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】商业策略建议商业策略建议现存问题综述现存问题综述商业策略建议商业策略建议业态构成建议业态构成建议销售策略建议销售策略建议商业思路建议商业思路建议【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】第一核心区（酒店）第一核心区（酒店）第二核心区（超市）第二核心区（超市）第三核心区（时尚）第三核心区（时尚）第四核心区（生活）第四核心区（生活）【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第一核心区（酒店）第一核心区（酒店）以酒店住客需求和地区高品质以酒店住客需求和地区高品质、高品牌需求为商业应对。

高品牌需求为商业应对『『业态类型业态类型』』品牌零售品牌零售+ +商务餐饮商务餐饮『『面积预估面积预估』』8570m8570m2 2『『经营方式经营方式』』销售销售+ +自持自持+ +合作经营合作经营【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第一核心区（酒店）第一核心区（酒店）A A：精品品牌零售店：精品品牌零售店B B：精品零售：精品零售+ +商务咖啡商务咖啡C C：精品主力餐饮：精品主力餐饮A AB B C C1 1C C2 2【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第一核心区（商务时尚）第一核心区（商务时尚）• • 以商务消费者为目标群体，配合酒店会所等功能，提供一线品牌购物与休闲的高端场所以商务消费者为目标群体，配合酒店会所等功能，提供一线品牌购物与休闲的高端场所• • 汇聚商务品牌，配合商务餐饮汇聚商务品牌，配合商务餐饮• • 营造典雅高贵的氛围，同时蕴含时尚的光芒营造典雅高贵的氛围，同时蕴含时尚的光芒• • 品牌店倾向：品牌店倾向：DunhillDunhill、、GivenchyGivenchy、、S.T.S.T.、、E.ZegenaE.Zegena、、ValentinoValentino、、Hugo bossHugo boss、、Channel Channel、、GucciGucci、、PradaPrada、、FendiFendi、、KenzoKenzo（以上为目标，可根据实际情况适度向下延展或选择品牌折扣店进入）（以上为目标，可根据实际情况适度向下延展或选择品牌折扣店进入）【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第二核心区（超市）第二核心区（超市）面向广泛区域的生活需求，提面向广泛区域的生活需求，提供超市，增加总体商业关注，供超市，增加总体商业关注，有效隔离商务与生活消费分区有效隔离商务与生活消费分区『『业态类型业态类型』』品牌超市品牌超市+ +捆绑零售捆绑零售『『面积预估面积预估』』14500m 14500m2 2（不含地下）（不含地下）『『经营方式经营方式』』自持租赁自持租赁+ +合作经营合作经营【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第二核心区（集中生活消费）第二核心区（集中生活消费）• • 以超市为核心主体，配以超市品牌下捆绑商业的进入，供给广泛地区的生活需要以超市为核心主体，配以超市品牌下捆绑商业的进入，供给广泛地区的生活需要• • 品牌倾向：华润、乐天玛特品牌倾向：华润、乐天玛特『『结构考虑结构考虑』』将超市移入公寓楼下，将解决商务、生活消费特质有效区分。

但从建筑结构上考虑，现将超市移入公寓楼下，将解决商务、生活消费特质有效区分但从建筑结构上考虑，现有建筑为内廊设计，调整为超市后势必需要规划、施工等多方面的改动，可行性须进一步研讨有建筑为内廊设计，调整为超市后势必需要规划、施工等多方面的改动，可行性须进一步研讨 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第三核心区（时尚）第三核心区（时尚）面向年轻化的中产阶级人群，面向年轻化的中产阶级人群，提供时尚品牌零售、时尚休闲提供时尚品牌零售、时尚休闲餐、游戏、动漫等商业业态，餐、游戏、动漫等商业业态，打造时尚潮流一条街打造时尚潮流一条街『『业态类型业态类型』』时尚品牌时尚品牌+ +新派时尚餐饮新派时尚餐饮『『面积预估面积预估』』5300m 5300m2 2『『经营方式经营方式』』产权销售产权销售/ /短期自持带租销售短期自持带租销售【【 东贸国际商业思路建议东贸国际商业思路建议 】】业态构成建议业态构成建议第三核心区（年轻时尚）第三核心区（年轻时尚）• • 以年轻化的中产阶级为消费目标群，提供都市时尚的特色街区以年轻化的中产阶级为消费目标群，提供都市时尚的特色街区• • 业态供给以都市风格的时尚服饰为主，辅以饰品、美容美发、休闲餐饮、娱乐项目业态供给以都市风格的时尚服饰为主，辅以饰品、美容美发、休闲餐饮、娱乐项目• • 品质优良、设计或前卫或时尚、性价比佳品质优良、设计或前卫或时尚、性价比佳• • 品牌倾向：品牌倾向：ZARAZARA、、NOVONOVO、、I.TI.T、、C=vM╀??z衡$z謘澢{￿ 辑x鞫▍￿ 獐昃≠O獳?n￿ ]瘾h餰^蜰z7}3|庽￿ 鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m )?}沟钇侭橎牣￿ 酸:t ?镚):DKkF|￿4g肰噿噚????￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?yF邴?詑[1]攗檢锟袥匏=憌?&丹?鐘w鲽毨G>艟￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?yF邴?詑[1]攗檢锟袥匏=憌?&丹?鐘w鲽毨G>艟￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ ??挤￿lo睈>y軩‑%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺“癬c荵“­ 挜FQ?yF邴?詑[1]攗檢锟袥匏=憌?&丹?鐘w鲽毨G>艟￿*鍚揝?剾￿ 貀￿窴*権?K[1]猞￿ [^i?{僗野x'[.?=￿ ^イ萙S?穊堺e崖?*g繍￿ Y犡cn 唇?竟瘡缀`頎￿ y￿ 。