2023-2024年度海南省土地登记代理人之土地登记代理实务提升训练试卷A卷附答案.docx

2023-2024年度海南省土地登记代理人之土地登记代理实务提升训练试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B2、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】 C3、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B4、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B5、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B6、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D7、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A8、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D9、集体土地所有权主体不包括（　　）A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（　　）A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B11、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（　　）A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B13、土地登记机构一般设在（　　）A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D14、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A15、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人A.3B.5C.10D.15【答案】 A16、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D17、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B18、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D19、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B20、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A21、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A22、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D23、土地登记通告的内容，不包括（　　）A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C24、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B25、土地登记代理人最基本的权利是（　　）A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A26、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C27、土地更正登记的法律特征不包括（　　）A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B28、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年A.40B.50C.60D.70【答案】 B29、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B30、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B31、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B32、（　　）土地登记不需报人民政府审批A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C33、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D34、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C35、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A36、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B37、土地登记依法原则的含义不包括（　　）A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B38、代理关系的主体不包括（　　）A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C39、土地利用具有（　　）A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A40、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（　　）A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C41、土地登记依法原则的含义不包括（　　）A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构。