三屿围海造地BT招标文件(终稿)4.5.doc

第 1 页宁德市蕉城区三屿围海造地建设-回购（BT）项目（二次挂牌）挂 牌 文 件挂牌编号：卓知[2012]招第 ND111 号挂 牌 人：宁德市鑫盛工业园区开发有限责任公司（盖单位公章）代 理 机 构：福建卓知项目投资顾问有限公司（单位公章） 挂牌日期：2012 年 4 月 第 2 页目 录第一章 挂牌公告 ------------------------------------------------第 3 页第二章 竞价须知及竞价须知前附表 ----------------------------第 7 页第三章　 协议条款及协议书格式------------------------------------第 34 页第四章 工程建设标准和技术要求----------------------------------第 75 页第五章　　 工程量清单 -------------------------------------------第 76 页第六章　　 图纸 ---------------------------------------------------第 77 页第七章 竞价文件（格式） ---------------------------------------第 78 页第八章 评标细则（含评标办法和标准）--------------------------第 101 页第 3 页第 一 章 挂 牌 公 告 宁德市鑫盛工业园区开发有限责任公司的挂牌编号为卓知[ 2012]招第 ND111 号的宁德市蕉城区三屿围海造地建设-回购（BT）项目 （挂牌项目名称），已由宁发改审批[2011]166 号文批准建设。

现决定对该 BT 项目采用公开挂牌的方式选定投资人1. 本次挂牌项目的概况如下：项目总投资额：约 19.86 亿元人民币；本次挂牌项目为：宁德市蕉城区三屿围海造地建设- 回购（ BT）项目，其中标段划分为：本项目为一个标段 _，建设期为 1030 日历天1.1 项目建设地点为：宁德市蕉城区七都镇三屿村东面和云淡岛西面之间的滩涂；1.2 项目质量要求：达到国家、福建省及宁德市规定的合格标准质量保修期按相关规定执行；1.3 本项目采用投资建设-回购“BT”的方式，由回购人与投资人签订 BT 协议及 BT补充协议挂牌人就本项目的投融资、管理及施工通过公开挂牌的方式，选择合适的投资人，负责对本项目的投融资、管理和施工，工程通过竣工验收后，由回购人按 BT 协议及 BT 补充协议的约定向投资人回购；1.4 本挂牌项目的挂牌人对竞价人的资格审查采用 资格后审 方式竞价人应派人持本单位介绍信原件、营业执照（指本公告第 2 款的竞价人、联合体双方）复印件及资质证书（指本公告第 2 款列明的资质）复印件（复印件均需加盖公章）于 2012 年 4 月11 日至 2012 年 4 月 15 日，上午 9 时 00 分至 11 时 30 分，下午 15 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间），前往宁德市建设工程交易中心（地址：宁德市闽东中路 12号建设科技大楼一层）代理机构处报名并购买挂牌资料，挂牌资料每份人民币 500 元，报名预约：0593-2922396。

2. 竞价人资格要求：2.1 本项目挂牌接受联合体竞价，联合体所有成员数量不得超过 2 家；第 4 页2.2 竞价人（如联合体竞价，指联合体牵头人）必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的独立法人资格的企业，必须同时具备下列其中一项资质：A、港口与航道工程施工总承包壹级及其以上资质 B、水利水电工程施工总承包壹级及其以上资质C、港口与海岸工程专业承包壹级资质 D、航道工程专业承包壹级资质，并具有有效的安全生产许可证；2.3 竞价人必须同时具有或联合建设行政主管部门核发的经年检合格有效的市政总承包一级及以上资质的单位联合竞标，并具有有效的安全生产许可证；2.4 竞价人拟担任本项目的项目经理（即项目负责人）应具备经年检合格有效的一级注册建造师执业资格（港口与航道工程专业/水利水电工程专业），并持有安全生产考核合格证书 B 证；且项目经理无承担其他在建工程施工项目，注册单位必须与竞价人名称一致；2.5 如竞价人采用水利水电工程总承包壹级及以上资质，其资质必须经过福建省水利水电建设管理总站的企业信用登记备案；且拟派出的项目经理（具备一级注册建造师执业资格，专业为水利水电工程）应在福建省水利水电建设管理总站通过信用登记备案；2.6 竞价人（如联合体竞价，指联合体牵头人）必须具有雄厚的资金实力，注册资本金不少于 3 亿元人民币的法人企业，并具有较强的融资能力，如联合体牵头人为上市公司其注册资金不少于 1 亿元人民币。

2.7 竞价人（如联合体竞价，指联合体双方）近三年（2009 年～2011 年）财务未处于亏损状态，经营性现金净流量均为正值，年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计；没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目；第 5 页2.8 竞价人（如联合体竞价，指联合体牵头人）具有不低于项目投资估算的投融资能力，其中净资产不低于项目投资估算的 26％，并提供金融机构融资意向书或金融机构出具的中长期贷款承诺函；2.9 竞价人（如联合体竞价，指联合体双方）商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业信用系统中无不良记录3.本项目采用公开挂牌的方式并以项目融资费用计算的中国人民银行公布的同期三年期贷款基准利率上浮率作为竞价指标，竞价人报价最高上浮率< 50%，报价上浮率最低者确定为投资人4．竞价人在提交竞价文件时应按照挂牌文件有关规定提供人民币叁仟万元的竞价保证金或银行保函竞价保证金从企业所在地基本帐户以电汇、转帐的形式于 2012 年 4 月 28 日 15:00 时前汇到挂牌公告中指定的帐户未按规定缴交竞价竞价保证金或银行保函视为自动弃权。

5． 竞价文件提交的截止时间为 2012 年 5 月 2 日 9 时 00 分（北京时间），提交方式：以书面文件形式现场提交竞价人的法定代表人（应随带本人身份证）或其委托的代理人（应随带授权委托书及本人身份证）应当参加开标程序，并现场核验身份；并提交购买挂牌文件的发票复印件（加盖竞价人单位公章，原件核验）竞价人未按规定的时间和地点参加开标的，视为自行弃权，取消其竞价资格6． 联系方式挂牌人：宁德市鑫盛工业园区开发有限责任公司 地址：宁德市蕉城区八一五西路 17 号第二幢（原化验楼）：0593－2833069；：0593－2299382；联系人：汤先生第 6 页代理机构：福建卓知项目投资顾问有限公司地址：宁德市闽东东路东海商务广场 4 幢 2-B；：13559000729；：0593-2922396；联系人：魏先生竞价保证金银行帐号：开户银行：兴业银行蕉城支行；帐户名称：宁德市建设工程交易中心；帐 号：136010101400022365交易中心名称：宁德市建设工程交易中心；地址：宁德市闽东中路 12 号建设科技大楼一层第 7 页第 二 章 竞 价 须 知 及 竞 价 须 知 前 附 表一 、 竞 价 须 知 前 附 表项号条款号 条款名称 编列内容1 1.2本项目挂牌人和代理机构挂牌人：宁德市鑫盛工业园区开发有限责任公司地址：宁德市蕉城区八一五西路 17 号第二幢（原化验楼）：0593－2833069 ：0593－2299382 联系人：汤先生 代理机构：福建卓知项目投资顾问有限公司 地址：宁德市闽东东路东海商务广场 4 幢 2-B：13559000729 ：0593-2922396 联系人：魏先生2 1.3 项目名称项目名称：宁德市蕉城区三屿围海造地建设-回购（BT ）项目挂牌编号：卓知[2012]招第 ND111 号3 1.4项目建设地点宁德市蕉城区七都镇三屿村东面和云淡岛西面之间的滩涂4 1.5项目建设规模项目规划总面积约 475.46 公顷（7131.9 亩） ，用海面积422.15 公顷（6332.25 亩） ，其中填海面积 406.7 公顷（6100 亩）。

项目建成后可形成 3367.5 亩工业用地（净地）和 1087.5 亩商住用地（净地）,具体以经市政府批准的控制性详细规划为准本项目估算总投资约 19.86 亿元人民币5 1.6 项目标段 本挂牌项目标段划分为：一个标段；第 8 页划分6 2.1挂牌项目范围和内容宁德市蕉城区三屿围海造地项目按控制性详规要求完成五通一平，达到工业用地出让标准其主要建设内容有：1、围海工程由海堤、堵口、排涝闸、滞洪区等组成，围垦面积 6330 亩围堤总长 5533 米，其中南堤长 1888 米，东堤长2412 米，北堤长 1233 米，堵口段长 300 米排涝纳潮水闸一座，净宽 9.0 米(3×3.0 米)，闸底高程-2.0 米投资额（含海堤建设、海域使用金、征地征海补偿）约 5.43 亿元人民币2、按每方 40 元人民币计，填海土方工程量 1600 万方，工程投资约 6.4 亿元人民币3、园内基础设施配套工程：园区内道路呈“方格网”结构，按主干道、次干道、和支路三级布置，主干道总长度 15.39 公里、次干道总长度 14.75 公里，并建设供水、供电、供气、通信管网等投资额约 7.08 亿（参照其他园区基础设施造价 150元／平方米） 。

4、项目规划范围内陆域部分征地及项目报批等费用约 0.95亿元人民币7 2.2项目质量要求投资人应承诺严格执行国家以及福建省、宁德市有关工程建设及质量安全的法律、法规、规章和规范性文件，按照国家规定的基本建设程序组织本项目的实施建设，确保工程质量必须达到国家、福建省及宁德市规定的合格标准，对安全事故负全责8 2.3 建设期限建设期为 1030 日历天，竞价人应在约定的建设期内完成各项前期工作、围海工程、填海土方工程及园区内基础设施配套第 9 页工程；(建设工期在二次协议中明确)9 2.4 运作模式采用投资建设—回购的“BT”模式，鉴于目前本项目各项前期工作尚在进行中，项目拟采用“一次 BT，分两次签订协议 ”的方式进行运作，具体分为两个阶段实施：第一阶段：签订 BT 协议在委托有资质中介机构评估土地预期出让平均价的基础上，以项目融资费用计算的中国人民银行公布的同期三年期贷款基准利率上浮率作为竞价指标，采用BT 模式公开挂牌确定投资人，双方签订 BT 协议，然后由投资人联合有相应资质的专业单位对项目前期进行深化研究并策划具体的开发方案，而且同步实施部分项目建设第二阶段：签订 BT 补充协议。

待项目施工设计方案和建安工程预算确定后，再由挂牌人与投资人对已签订的 BT 协议进一步细化明确并签订补充协议10 3.1 资金来源宁德市蕉城区飞鸾小城镇启动区 A1 地块、A2 地块和 C 地块扣除民房及岳海有限公司面积后的 1533.67 亩土地或三屿围垦形成的 3000 亩土地的出让金的 80%优先用于本项目回购11 4.1合格竞价人资格条件1、本项目挂牌接受联合体竞价，联合体所有成员数量不得超过 2 家；2、竞价人（如联合体竞价，指联合体牵头人）必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的独立法人资格的企业，必须同时具备下列其中一项资质：A、港口与航道工程施工总承包壹级及其以上资质 B、水利水电工程施工总承包壹级及其以上资质 C、港口与海岸工程专业承包壹级资质 D、航道工程专业承第 11 页包壹级资质，并具有有效的安全生产许可证；3、竞价人必须同时具有或联合建设行政主管部门核发的经。