法律23依法行使财产权讲义教材.ppt

2.3依法行使财产权1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度2、法律规定财产权的目的：解决财产的归属和流通使用3、规定财产权的范围：狭义：广义：财产权物权物权债权知识产权所有权用益物权担保物权他物权2007年3月19日 胡锦涛发布中华人民共和国主席令 第六十二号 中华人民共和国物权法已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行 拆迁钉子户吴苹露出她的法宝一本宪法 面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛 请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由 3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋如不履行，法院将强制执行 物权法的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿1、含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利一物一权）国家所有（全民所有）集体所有私人所有2、主体：3、取得方式：因财产属性的差异而有所不同。

动产、不动产、特殊动产）P24三个镜头探究案例分析 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任案例分析 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车小冯可以向小孙要求承担违约责任案例分析 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得小陈不能取得该电脑的所有权1、含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利一物一权）国家所有（全民所有）集体所有私人所有2、主体：3、取得方式：因财产属性的差异而有所不同。

动产、不动产、特殊动产）4、共有关系：按份共有、共同共有 张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买了一匹马，用于运输经营，他们没有约定应有份额 二人享有的价值份额是64即他们按照份额对整匹马享有权利，并按照份额承担义务(如分担饲养费) 典型的共同共有，如夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、合伙财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有等 提问：共同共有有无应有份额，共同共有与按份共有应当如何区分？ 按份共有的应有份额，是显著份额，共同共有的份额，是潜在份额在共有关系存续期间，按份共有人对自己的份额，就可以自由处分，而共同共有的份额，不得自由处分共同共有期间的份额，在共有关系存续期间，份额的作用一般不能显现出来，共有人不得随意处分；到共有关系结束时，份额才能显现作用比如合伙财产，在合伙期间，合伙人不得自由处分在散伙时，潜在的份额起作用遗产与夫妻共同财产也是如此 二、物尽其用用益物权1、含义 以财产的使用收益为目的的物权2、范围土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权 抵押权、质权、留置权2、种类： 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。

抵押权与质权的区别抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效三、增强信用担保物权案例冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留 问：1陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？1、陈某没有抵押权。

因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的 2、朱某没有质权对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记 3、林某享有所有权因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的 4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的 5、留置权优先，然后是质押，再是抵押 善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。