练习--资产评估的方法.doc

资产评估的方法练习1、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来 3 年内每年收益净损失额（已考虑税因素）约为 5 万元，假定折现率为 10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ） a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产 1997 年购建，账面原值 100000 元，2000 年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元a、145000 b、115000 c、152000 d、151800（4）某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，1989 年进行评估，1980 年、1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。

a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为（ ）万元a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ） a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ） a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ） a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ） a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于 1994 年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自 1994 年初至 1998 年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时，自 1999 年初恢复正常使用，现以 2000 年 10 月 5 日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。

a、6 b、7 c、8 d、7.5（11）待评估资产为一栋层高为 4 米、面积 100 建筑平方米的住宅，其复原重置成本为 1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为 3 米的住宅，更新重置成本为1500 元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元a、160000 b、150000 c、10000 d、40000（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台，估算其总重置成本为 25 万元，从会计记录中查得这 6 台设备的历史总成本为 30 万元，该类通用设备的账面历史总成本为 500 万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元a、357 b、448 c、400 d、417（13）预计某企业未来 5 年的税后资产净现金流分别为 15 万元、13 万元 、12 万元、14 万元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年收益均为 15 万元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元a、136 b、219 c、127 d、145（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该类全新设备价值为 10 万元，现已八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（ ）万元。

规模效益指数为 0.5a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6（15）某评估参照物价格为 10 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元a、2.5 b、5 c、7.5 d、10（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术（17）在应用市场法时，一般应该选择（　　）参照物进行比较a、3 个或 3 个以上　　b、2 个或 2 个以上 c、1 个或 1 个以上　d、4 个或 4 个以上2、多项选择题（2）重置成本的估算方法有（ ）a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法 d、重置核算法 e、观察法（3）实体性贬值的估算方法有（ ）a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法（4）功能性贬值包括（ ）a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（　　　　） 。

a、该项资产技术落后　　　　　b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高 　　　d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料3、判断题（1）市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价 （ ）（2）在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度 （ ）（3）运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过 3 个 ）（4）市场法中的间接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上 （ ）（5）直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。

（ ）（6）收益法是根据将利求本的思路，采用资产化和的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称 （ ）（7）资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额 ）（8）折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的 （ ）（9）在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高，资本化率越低，收益现值也越低 （ ）（10）一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致 （ ）（11）凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估 （ ）（12）一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额 ）（13）被评估土地被企业不合理的使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低 （ ）（14）资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的 （ ）（15）采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的 （ ）4、计算题（1）某待评估的生产设备每月可生产 10000 件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5 元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2 元。

假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用 5 年，所得税税率为 25%，适用折现率为 10%根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值2）评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2009 年进行评估经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 2 万元（T＝25%，R＝10%）请根据成本法对该资产进行评估3）某企业经专业评估人员测定，某未来 5 年的预期收益分别为 100 万、120 万、100 万、130 万和 160 万，并且在第 6—20 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值为多少万元4）某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估具体资料如下：该资产帐面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年。

经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元（该企业所得税为 25%，假定折现率为 10%） 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。