土地鉴定德语.docx

细心整理Im hinteren Teil östlichen teil des Grundstücks befindet sich das sogenannteSozialgebäude, bestehend aus in sich vereinten Nutzungsbereichen. 位于东部地块的后面局部的是所谓的社会活动区，该区域由几块建筑组成Massiv, teilweise unterkellert, teilweise zweigeschossig. 该建筑群特别坚实，局部建筑物设有地下室，局部建筑物为双层构造Holzbalkendecken, Holzdachkonstruktion. 该区域接受了木质横梁天花板和木制房顶构造Ursprungsbaujahr ca. 1935, erweitert 1947, 1959 – heute genutzt als Dusch- und Umkleidungsbereich mit anschließendem Hochspannungsschalterraum. 该建筑物始建于1935年，1947年和1959年进展了扩建，目前用于淋浴室和更衣室，该建筑连接高压变压室。

Einfach Ausstattung, beheizt, zweckdienlich ausgerüstet.该建筑布置简洁，具有供暖设备，配置有有效的设备Die direkt an die Magdeburger Straße anschließende Werkhalle „Süd“, ca. 7 Meter lichte Höhe, besteht aus einer Stahlfachwerkkonstruktion, wurde ursprünglich 1954 erbaut, 1983mit einem Magazinanbau versehen und in den 90er Jahren durch einen Hallentrakt erweitert.干脆与马德堡大街相连的厂房“南区”，其建筑物层高大约7米，由钢架构造建立而成，始建于1954年，1983年开放了阅览室，90年头扩建成厂区的一局部Nördlich zur Eisenbahntrasse hin befindet sich die Werkhalle „Nord“, 1959 erbaut und 1976 saniert. Höhe ca. 9 Meter, ebenfalls als Stahlfachwerkkonstruktion errichtet, Halleneinbauten, Kranbahn.北部接近铁路途的是厂房“北区”，该建筑物始建于1959年，1976年进展了厂房翻修。

该建筑物层高约9米，同样是接受钢架构造建成，并且配有装配设备和天车轨道Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände ein Verwaltungseingangsbereich sowie angesetzt an das Sozialgebäude Transformationsstationen, die als Betriebsvorrichtungen gewertet werden und gutachterlich nicht berücksichtigt werden.此外，位于该区域的还有管理入口区以及连接活动区域的中转站，上述设施是企业的运营设施，不纳入鉴定范围Modernisierungs-/Sanierungs-/Instandhaltungsbedarf翻新/整修/维护的需求Betriebsgebäude insbesondere in Teilbereichen der Produktion mit starken Gebrausspuren.企业经营区域，特别是生产区域建筑物损耗较紧要Der angesprochene Sozialbereich entspricht nur noch eingeschränkt heutigen Ansprüchen.上述所说的活动区仅能满足目前有限的须要。

Büro- und Verwaltungsgebäude ohne nennenswerten Instandhaltungsbedarf, renoviert und modernisiert.没有进展维护的办公及管理建筑物须要进展整修和翻新Betriebsvorrichtungen/Inventar生产设备/资产状况Betriebsvorrichtungen in Form von Krananlagen, Regalanlagen und sonstigerproduktionsspezifischer Einbauten sind vorhanden, jedoch nicht Bestandteil derWertermittlung (siehe Anlage Krananlagen und Toranlagen).企业的生产设备如天车，货架和其他用于生产的设备是虽然正在运用中，但不在本鉴定计值范围内〔详见附件关于天车装置和闸门装置局部〕Außenanlagen外部设施Außenanlagen teilweise schwerlastgeeignet in Verbundstein, Schwarzdecke und als wassergebundene Oberfläche ausgelegt. Im Bereich zur Eisenbahn hin Brachfläche. Zaun und Toranlagen. Außenbeleuchtung, angelegte Stellplätze.外部设施有时用于承重的石材、柏油路，以及防水层上。

靠近铁路的开发区域，围栏和大门，外部照明设施以及附加的存货场地，都是外部设施 5. Bodenwertermittlung土地价值计算Der Wert des Bodens wird –stets ohne Berücksichtigung der vorhanden baulichen Anlagen auf dem Grundstück – vorrangig aus Vergleichswerten abgeleitet. 土地价值首先是由参考值推导而来，且始终不考虑土地上现有的建筑设施价值Sofern hierfür keine ausreichende Zahl an Vergleichsfällen zur Verfügung steht, kann – wie im vorliegenden Fall – die Bodenwertermittlung auch auf Grundlage von Bodenrichtwerten durchgeführt werden.假如没有足够的参考数据可用，正如此时此刻的状况，土地价值也可以通过计算土地的近似价值得出Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen abgeleiteter durchschnittlicher zonaler Wert für baureife Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen.土地的近似价值是通过已开发成熟土地购入价格推导出来的区域性平均价值，且用于比拟的土地的运用期限及价值具有可比性。

Abweichungen eines zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmendenEigenschaften, insbesondere hinsichtlich des Entwicklungszustandes, derabgabenrechtlichen Situation und des Grundstückszuschnittes bewirken Abweichungen den Bodenwert vom Bodenrichtwert.土地价值受到影响价值评估因素影响，涉及企业开展状况、纳税状况以及土地划分等状况Gemäß Auskunft des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen besteht kein aktueller Bodenrichtwert für das Bewertungsgrundstück.据盖尔森基兴市的评估委员会的信息，目前没有待评估土地的当前价格近似值Gewerbliche Bodenrichtwerte sind ausgewiesen in den BereichenHochkampstraße / Sellmannsbach inkl. Erschließungskosten 65,00 EUR / m²Hochkampstraße / Sellmannsbach 区域的已开发的工业用地的近似值为65欧元/平米。

Das Bodenrichtwertgrundstück mit vergleichbaren Lagemerkmalen wurde vom Gutachter-Ausschuss der Stadt Gelsenkirchen, dem zuständigen Referat für Wirtschaftsförderung der Stadt Gelsenkirchen sowie nach Einschätzung des Unterzeichners mit 65,-€/m² bewertet.依据负责盖尔森基兴市经济促进业务的评估委员会以及评估师的估算, 具有与评估地块具有相像状况的土地近似值为65欧元/平米Da sich keine Wertanpassungen bezüglich der Lage, der Größe, der Ausnutzung und des Zuschnitts ergeben, wird der Bodenwert wie folgt angegeben:在不考虑土地位置、大小、运用状况以及土地划分的状况下，土地价值如下所示：地块/类型/位置土地类型及编号面积平米售价欧元/平米开发本钱欧元/平米单价总计欧元/平米土地价值Flur6Diverse Flurstueck工业地产22.02265,00包含在内65,001.431.430,00土地总价22.02265,001.431.430,006. Liegenschaftsszinssatz6. 地产利率Nach Rücksprache mit dem Gutachterausschuss der Stadt Gelsenkirchen und nach Einschätzung des Unterzeichners wird ein Liegenschaftszinssatz von 6,5 % als nachhaltig der Ermittlung des Verkehrswertes zugrunde gelegt.依据盖尔森基兴市评审委员会以及评估师的反应，6.5％的地产利率将在确定土地市场价值时持续运用。

7. Bauwert7.建筑价值Der Wert der baulichen Anl。