住房按揭贷款各大银行细则.doc

住房按揭贷款各大银行细则中国银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过2次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过2套的（即1+1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套 二套认定原则：1、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。

3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单 还款相关：1、还款满3年方可提前还款2、未满3年提前还款违约金计算：A：第1年：贷款余额3%B：第2年：贷款余额2%C：第3年：贷款余额1%D：第4年：无违约金 其他：接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前子女也要有收入证明农业银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按 揭贷款记录，上海市无住房2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套的，且无贷款记录的 二套认定原则：1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套2、多套结清，名下无房按揭贷款成数及利率：首套：贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数最高7成贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。

还款相关：1、还款满1年方可提前还款2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额工商银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套 二套认定：1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一套住房的 其他：1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的） 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。

还款相关：1、还款满1年方可提前还款2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍 政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算2、参贷人可以不上产证3、贷款期限按年龄较小的借款人计算◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证比如：男女朋友，男方名下N套贷款记录结清或在还（但需不限购），女方名下无房无贷的，可做首套存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金而提供的业务1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额-5万）*80%*（存贷通账户关联贷款的贷款日利率-活期存款日利率） 例如：贷款金额200万，贷款利率：6.55，持有流动资金105万（客户把该部分资金全部存入还款卡并开通存贷通业务） 则：（105万-5万） *80% =80万当天银行贷款利息计息部分金额：200万-80万=120万（120万计息） 其他类型贷款：1、08年以后的房屋可以办理消费贷加按揭A：贷款金额，（原房屋价值-贷款余额）房屋价值参照买卖合同、发票、契税单。

B：贷款利率，上浮20%C：贷款年限，15年2、月供2万以下或5成贷款以下一张收入证明即可3、存30%的房款金额，可以视为优质客户，一张收入证明即可建设银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定：1、借款人无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房，算首套2、借款人限购前（即2013-1-31日前）夫妻双方各自与父母共有不超过2套住房的（2+2，1+1、2+0）且无贷款记录的，算首套3、借款人目前未婚单身的，且在限购前与父母共有住房不超过2套的4、净身出户的：主贷人婚后购买的房屋、上海户口、离异、离婚协议上显示分割给前配偶的房屋不超过1套的，且只有1套贷款记录的，算首套依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 二套认定：1、主贷人、配偶及未成年子女名下累计不超过3次住房贷款记录的、且贷款已结清、在上海只有1套住房的，算2套2、非沪籍的家庭在外地有1套住房贷款在还的，上海无房的，可以做2套按揭贷款成数及利率：1套：利率采用基准利率，成数最高7成2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（含上海集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，税单或社保3年内累计满2年3、18-65岁，房龄＜20，面积＞60，房价＞100万。

4、福建人：3509、3522开头的不做，其他身份证号开头的需要比较优质的客户5、外籍人、港澳台无需税单、社保，境外收入证明不认可 还款相关：1、还款满3年后方可提前还款可申请满1年提前还款）2、提前还款违约金计算：A：第1年：贷款余额3%B：第2年：贷款余额2%C：第3年：贷款余额1% 政策优势：合力贷；主推年满18岁的学生，无收入证明可作主贷人（仅限上海居民户口）由直系亲属（父母、子女）作为担保人，以担保人名下资产或收入作为主要还款来源 1、担保人名下原贷款套数、住房套数均不计算2、担保人可以不上产证3、贷款期限按年龄较小的借款人计算4、若年满18岁的成年子女且已参加工作的，必须工作满1年5、主贷人父母年龄须在65岁以下6、男女朋也可以做合力贷，需要做共同还款公证，费用500元7、转按揭可以做 放款：1、收件收据放款：担保公司出担保函即可放款2、组合贷款：针对公积金放款延迟的问题，可以将公积金与商贷分开发放 其他：1、评估费合同价千分之一浦发银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。

2、借款人婚前且在2011年1月1日前，与父母共有住房不超过1套的，且无贷款记录的，可做首套的3、净身出户的：即主贷人离婚、上海户口、有1套房贷记录，现在名下无房，可做首套就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 二套认定原则：1、主贷人家庭名下共有1套贷款记录、最多可有1套住房（该套住房必须与贷款记录匹配），算2套2、借款人单身的，名下可有1套贷款记录、结清、无房的，算2套3、借款人离异的，名下可有2套贷款记录、结清、无房的，算2套按揭贷款成数及利率：首套：前3年基准利率下浮10%，成数最高7成（400万以上）2套：前3年基准利率上浮3%，成数最高3成（500万以上） 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录 还款相关：1、还款满1年后方可提前还款2、提前还款违约金计算：贷款余额1.5%政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。

2、参贷人可以不上产证3、贷款期限按年龄较小的借款人计算◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关汇丰银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房2、有1套住房，但无贷款记录（可以处理为首套）3、主贷人上海户口，离异，多套结清，现在名下无房，（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书） 二套认定原则：1、上海无房，全国仅一次贷款且结清外籍） 其他：1、汇丰银行贵宾客户是起存50万，若是办理贷款的客户直接升为贵宾客户，享受全球汇款免费2、免评估费、免贷款合同公证费（外籍人）3、房东收款无需开立汇丰本行账户（可跨行放款） 利率：1、美金、港币3.8-4.0%之间2、外籍客户二套外币贷款利息不上浮，成数30%2、人民币首套基准，2套上浮10% 花旗银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定关于首套和2套认定：认房认贷 首套：无房无贷的2套：家庭成员中有一次贷款记录并结清，且无房的家庭成员均无贷款记录，且家庭名下只有1套住房的 。