上海租房合同律师版（九篇）.doc

上海租房合同律师版出租方（以下简称甲方）：地址：_____ ：_____承租方（以下简称乙方）：_____ 身份证号：_____ 地址：_____ ：_____甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称房屋）坐落于建筑面积平方米，该房屋平面图见本合同附件一二、房屋用途：该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途三、租赁期限：租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止四、租金及付款方式及付款时间：1、该房屋租金，第一年租金单价为元/㎡月，年租金为二年依次递增2、以上租金不含发票税金，承租方如需要出租方出具正式发票，则需要另行向出租方支付出租方因开具发票而应当缴纳的各种税金（包括出租方应当缴纳的营业税、各种附加税等）。

3、付款方式：先付租金后使用，乙方按半年期支付租金，即在本合同签定之日起日内支付第一个半年的租金，每次乙方需提前日支付后续半年期租金乙方应按约定支付租金，每延期支付一天，甲方按应付款的加收滞纳金4、同时乙方另付押金押金不计利息五、交付房屋期限：甲方于____年____月____日前，将该房屋交付给乙方该一个月为乙方装修期，可不计租金如甲方推后交付使用日期，租赁期相应向后顺延，甲方不承担违约责任六、甲方对房屋产权的甲方保证在交易该房屋出租事宜时没有产权纠纷;如有上述情况，甲方应承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿七、维修养护责任：租赁期间，正常的房屋大修费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任乙方所需牌应自行按城管及规划的要求办理申请和审批手续，费用由乙方承担八、关于装修和改变房屋结构的约定：甲方的房屋现系毛坯房，乙方对甲方房屋的现状已经熟知和了解乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资和装修改造的费用由乙方自行承担，装修图纸须报消防部门审批后方可施工，甲方指定电源接口，乙方自行安装。

退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用承租人退还（包括提前退还房屋）移交房屋时的装饰、装潢物同时无偿移交给出租方进行处置九、关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费;2.物业管理费;在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁房屋有关的费用，均由乙方支付十、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方书面方式提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先十一、因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可提前解除和终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;1.擅自将承租的房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;3.欠租金累计达____日;4.无正当理由闲置达一个月;5.利用承租房屋进行违法活动;6.损坏承租房屋的;7、因违法经营或者其他原因，被行政机关或者司法机关查封经营场所、其他行政处罚等十二、租赁期内，甲方在出售租赁物时，需确保买方继续履行本合同的权力，确保买方出具继续履行本合同的书面文件。

在因出售或抵押权人行使抵押权时，甲方需协调三方办理交接手续，不得影响乙方的承租十三、乙方自行办理商场装修和开业的消防验收工作并承担该项费用，装修标准和消防需符合相应的国家规定十四、提前终止合同：如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿十五、乙方在经营期间，必须合法经营，如（工商、税务、物业、环保、公安等有关部门）检查发现违法问题时，一切责任由乙方承担十六、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任十七、因乙方的原因甲方提前解除合同时或合同期满终止后的五日内，乙方应向甲方移交和退还房屋乙方没有取走的装饰、装潢物和其他动产，则视为乙方已放弃乙方在向甲方移交时不得破坏房屋的整体结构和设施的使用性能十八、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力十九、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行二十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意向出租房屋所在地的人民法院起诉二十一、本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，均具有同等效力，在签字后即行生效甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_________年____月____日 ____年____月____日上海租房合同律师版（二）出租方_____（甲方）身份证：_____承租方_____（乙方）身份证：_____甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日二、本房屋月租金为人民币____元，按年结算每年____月____日内，乙方向甲方支付年租金三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、费、物业费以及由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时，乙方须交清欠费四、乙方同意预交____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为_____，从____年____月____日至____年____月____日在此期间，任何一方要求终止合同，须提前____个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全如发生违法及人身安全责任事故自行负责甲方不承担一切法律及民事责任十一、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效甲方（签字）：_____ 乙方（签字）：_________年____月____日 ____年____月____日上海租房合同律师版（三）出租人（甲方）：_____ 证件类型及编号：_____承租人（乙方）：_____ 证件类型及编号：_____房屋权属状况：甲方应提供房产证（或出具有出租权的有效证件）身份证等文件，乙方应提供身份证明文件，。

甲乙双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用，另有约定的除外依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于市区路弄号室建筑面积平方米房屋现有装修设施、设备情况列表水：电：燃气：该列表作为甲方按照合同约定交付乙方使用和已方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第二条租赁期限（一）如租赁用途为居住的，最多不超过人二）房屋租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计个月甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成乙方如果要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币____元整（大写：_____）支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押，各期租金支付日期：（二）押金：人民币____元整（大写：_____）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第四条其他相关费用的承担方式1.租赁期内的下列费用中，物业管理费由甲方承担;2.（1）水费（2）电费（3）费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费卫生费（7）上网费由乙方承担本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用第五条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面，的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任第六条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任第七条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达____日的。