石油销售公司租赁上加油站可行性研究报告.doc

石油XX销售公司租赁XX水上加油站可行性研究报告编制单位：石油XX销售XX分公司 项目名称：XX石油XX销售公司XX市XX水上加油站项目建设单位：XX石油XX销售公司可研编制单位：XX石油XX销售公司XX分公司— 20 —目 录1 总论 11.1 项目概述 11.2 编制原则 31.3 编制依据 31.3.1 遵循的行业规范、标准 31.3.2 执行的企业管理规定、标准 41.3.3 相关资料 错误！未定义书签2 市场分析 52.1 市场环境分析 52.1.1 地区经济 52.1.2 交通状况 52.2 资源供需 62.3 网络规划 73 销量预测 83.1 所临道路状况 83.2 车流量测算 83.3 依托环境 83.3.1 周边车辆保有情况 83.3.2 相邻站情况 93.3.3 竞争力分析 103.4 销售量预测 104 油源分析 114.1 油源现状 114.2 油源发展形势 115 工程内容 126 法律风险分析 136.1 法律风险评价结论 137 项目投资估算 147.1 项目总投资及构成 147.2 投资估算说明 148 经济评价 158.1 财务评价主要参数标准 158.2 费用估算参数 158.3 财务评价结果 169 结论及建议 179.1 评价结论 179.2 风险及措施 179.3 项目建议 1710 附件 1810.1 附图： 错误！未定义书签。

10.2 附表： 错误！未定义书签10.3 相关资料附录 错误！未定义书签1 总论1.1 项目概述为完善XX公司在常德市鼎城区城区的零售网络布局，提升公司在桥南成品油竞争能力和经济效益，拟租赁常德市多能工贸有限公司永兴加油站该项目资产所有者为多能工贸有限责任公司该项目位于XX省常德市鼎城区善卷路南侧，地处桥南商业圈东大门目前销售量为8吨，估计年销量增长率为1.25%总投资1360.56万元，其中合同价1185.69万元（加油站工程改造费用为185.69万元），甲供设备及费用162.36万元经测算该项目投资回收期12.28年，税后内部收益率6.88%，吨油投资113万元，经济评价指标符合规定表1.2 常德市永兴加油站项目概况表地理位置：XX省常德市永兴加油站道路类型：市区： ■主干道 □快速路 □街道道路： □高速内 □高速口 □国道 □省道县城： □主干道 □街道 乡镇： □主干道 □街道其它： □矿区 □水上建设性质：■租赁□收购产权隶属：常德多能工贸有限责任公司投资情况（按性质填写）总投资1360.65万元 合同价1185.69万元 其中土地款0万元工程款185.69万元其它投资12.6万元可研销量： 12吨柴汽比：0.7经济指标投资回收期：12.28年 内部收益率：6.88%财务净现值：128吨油投资：113万元主要设施占地面积：4186m2建筑面积：280m2罩棚面积：600m2进出口数量：2个储罐数量：4具储罐容积：120m3加油机数：4台加油泵数：8个土地情况土地面积（净用地）： 4186m2租赁期限：20年土地性质：其他商服用地证件情况□立项批复□房屋产权■营业执照□计量合格■土 地 证■零售许可■国税登记□其 它 1□用地规划■危经许可■地税登记□其 它 2□工程规划■消防许可□环保合格□其 它 3其它服务经营项目■便 利 店□洗 车□T B A □快 餐进程安排交接工期： 2010年12月开工日期：2011年3月投运日期：2010年12月注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。

1.2 编制原则1）严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础2）以企业网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据加油站所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据1.3 编制依据1.3.1 遵循的行业规范、标准1）《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）2006版；2）《建筑设计防火规范》（GB/T50016-2006）；3）《建筑物防雷设计规范（2000版）》（GB50057-94，）；4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；5）《建筑物给水排水设计规范》（GB50015-2003）；6）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；7）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；8)《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-92）；9)《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；10)《石油化工企业职业安全卫生设计规范》（SH3047-1993）；11)《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）；12)《钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范》（SY0007-1999）；13）国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]1325号）。

1.3.2 执行的企业管理规定、标准1）《石油建设项目可行性研究投资估算编制规定》（石油计字[2006]945号）；2）《石油建设工程其他费用补充规定》（石油计字[2005]71号）；3）《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）；4）《XX石油天然气集团公司油库和加油（气）站建设项目经济评价方法与参数》（中油计字[2007]455号）；5）《XX石油天然气集团公司建设项目经济评价参数（2008）》（中油计字[2007]455号）；6）《成品油销售网络建设项目可行性研究报告编制规定》（石油计字[2003]144号）7）XX石油销售分公司《加油站建设标准设计2008年版》2 市场分析根据常德市桥南城区成品油市场环境及企业网络发展规划，对项目进行横向对比和综合研究，判断项目对销售业务发展的影响，从规划的角度，分析判断项目实施的必要性和可行性2.1 市场环境分析2.1.1 地区经济上年度本地区GDP达到1190亿元，占全省的9.3%；增长速度达到13%人口630万人，占全省的9%，人均GDP1.8万元，比全省高2%；汽车保有量达到8.56万辆，占全省的10%其中，大型货车36100辆、小型车47900 辆。

该地区经济结构中，物流、日用品批发、服装批发等等集中化产业为支柱产业，市场经济非常活跃2.1.2 交通状况本地区高速通车里程204公里、道路通车里程20238公里该项目位于常德市鼎城区范围内,属市区，该项目在常德市城南善卷路上该路属于城市的主干道路根据该地区的道路发展规划，到2015年常岳、常澧、常安高速公路将建成通车，途经该地区的高速公路通车里程将达到400公里；公路通车里程将达到26800公里常德城区分为江北城区、江南城区、德山城区三部分其中江南城区位于沅水以南鼎城区武陵镇，与常德步行街仅一桥之隔，主要由桥南工业园和桥南市场组成常德桥南工业园位于常德市江南城区武陵镇玉霞大道中段，319国道旁北依桥南大市场，南连德山开发区，离常德火车站2公里、常德桃花源机场8公里、常长高速公路出口2.5公里、常吉高速公路12公里现有68家企业，资产总值12亿，2009年实现工业产值8.5亿元；桥南市场主要由桥南工贸市场、桥南副食城、桥南商贸城、桥南家电城、桥南轻纺市场组成常德沅水大桥南端的319国道和207国道交汇处，年成交额逾百亿，是中西部地区重要物流、信息流集散地江南城区现有加油站6座，中石化十站、上通、桥南、七站加油站销量分别为为12吨/日、6吨/日、15吨/日、7吨/日，多能永兴站销量8吨/日。

中石油租赁后，通过IC卡客户加油以及中石油品牌形象，预计销量可达到8-10吨 根据十二五新规划，江南城区将新修建沅水三桥，进一步连接与江北城区的联系，德山城区与江南城区的联系也随之更加紧密新桥预计于2011年底通车，届时，该站所临道路车流量将大幅增加，预计销量可达到12吨/日，柴汽比0.72.2 资源供需该地区现资源供应单位中石化占主导地位，资源供应比例约为60%中石油比例为33%，占次要地位该区域资源供应具备较充足的特点目前成品油需求量达到44万吨，其中零售需求38万吨，柴汽比达到2.0，成品油需求结构中以运输行业需求为主，占61%过去3-5平均需求增长率达到7，预计未来3-5年平均增长率为5%该区域市场需求具备较旺盛的特点2.3 网络规划1）地区销售网络该地区现有加油站475座，平均单站日销量2.53吨，其中XX石油拥有45座，占9.2%，平均单站日销量 。