2022土地估价师案例分析辅导：农用地定级的方法(2).docx

2022土地估价师案例分析：农用地定级的方法(2)定级单元是定级指数测算的根本空间单位，要求单元内土地质量相对均一、单元之间有较大差异a．划分要求定级单元是农用地定级的最小空间单位，定级单元应按以下要求划分：a)单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热安排有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元；b)单元边界应不跨越地块边界；c)单元边界应采纳掌握区域格局的地貌走向线和分界限，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界限b．划分方法主要方法有：a)叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有肯定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元若图斑小于最小上图面积(6m㎡)则应进展归并叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型较简单的地区b)地块法以工作底图上明显的地物界限或权属界限为边界，将主导特性相对均一的地块，划分为农用地定级单元也可直接采纳土地利用现状图中的图斑作为定级单元。

地块法适用于全部定级类型和地区c)网格法用肯定大小的网格作为定级单元网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采纳固定网格，也可采纳动态网格网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显地区.d)多边形法将全部定级因素分值图进展叠加，最终生成的封闭多边形即为定级单元多边形法适用于全部定级类型和地区 (8)计算定级单元因素分值将定级单元图叠置在定级因素分值图上，依据实际状况选择以下方法计算：a．以定级单元所包含的因素等分线平均值代表单元分值；b．以定级单元跨越的不同分值区的面积加权平均分代表单元分值；c．以定级单元几何中心点的分值代表单元分值；d．以定级单元各转折点、明显变化点的平均值代表单元分值；e．综合运用上述方法，计算分值；f．采纳计算机手段进展农用地定级时，点、线状定级因素分值按相应衰减公式计算，面状因素分值则直按读取中心点所在指标区域的作用分值9)计算定级指数可用定级因子分值直接计算，也可先将定级因子综合成定级因素分值后再计算计算方法主要有：a.加权求和法Wk——第k个非限制性定级因素因子的权重；m——强限制性定级因素因子个数；p——定级单元总数；u——非限制性定级因素因子个数。