知名民办学校举办者变更协议书.doc

举办者变更协议书甲 方： XXXXXXXX房地产开发有限公司 （以下简称“甲方” ）地 址： XX市 XX区 XX镇 XX路电 话：乙 方： XX市 XX教育信息咨询有限公司 （以下简称“乙方”）地 址： XX市 XX区 XXX路 XX号电 话：为更好促进 XX 市 XX 区 XXXXXX 学校（下称“XX 学校”）办学，满足XXXX 业主及社会对优质教育的需求，经双方协商，一致同意由乙方代替甲方举办 XX 学校，协议如下：一、学校名称、性质和规模第一条 学校名称： XX 市 XX 区 XXXXXX 学校学校地址： XX 市 XX 区 XXXX 花园内第二条 学校属民办教育性质，学校的定位和目标是举办优质教育第三条 学校规模：建筑面积 XXXXX 平方米，办学规模为 30 个班二、双方责任、权利和义务第四条 甲方的责任、权利和义务（一）甲方提供现正在办学的 XX 学校给乙方，办理好人、财、物等相关移交手续第1页共9页（二）在工程保质期内， 甲方负责协调应根据国家相关法规及协议规定，督促施工单位对设计施工图纸范围内的主体结构、设备设施、防水、水电安装等非使用原因出现的质量问题负责并进行检查、养护、维修。

检查养护维修实施前，应提前通知学校，学校应予以配合三）甲方有权依据本协议的约定收取乙方或乙方学校使用该物业的租金和办学服务费四）甲方有权对乙方使用设施的情况进行监督检查，有权审核乙方对该物业的装饰、办公教学设备的布置在协议规定的期限内，对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有代项目方向乙方索赔的权利五）甲方有权对乙方各项涉及甲方名义宣传的活动进行审查，凡使用甲方各种称谓、荣誉、商标标识或其它图案进行宣传活动的，均须事先征得甲方书面同意六）甲方应为乙方对该物业的装饰、布置工作提供便利，如提供相关图纸及方便施工人员的出入等七）在租赁期内，甲方有权无偿使用 XX 学校名称作 XXXX 地产控股有限公司及旗下项目租售广告宣传之用途八） 对于乙方办理 XX 学校举办者变更、法人变更、校名变更等相关手续和证照过程中，甲方须提供必要配合和协助第五条 乙方的权利和义务（一）乙方全盘接收 XX 学校，组织办学和营运管理，包括对学校进行装修、学校章程与各项规章制度的制定、教职员工的聘请、培训、办学所需的各类办公、教学设备和图书、资料等的购置第2页共9页（二） 乙方负责向当地教育主管部门申请并办理一切办校手续， 领取（更换）各种证照如办学许可证等，负责相关费用。

三） 乙方自行对学校进行二次装修并添置教育教学所需的教学电教设备、教材图书、办公家具、办公网络设备设施、厨房设备以及提供招生、宣传等资金二次装修须一次完成；设备设施可以根据办学规模逐年投入，但最长不超过开学后三年四）乙方在租赁期内有权使用该物业，但不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意使用期间，乙方应妥善保护该物业及设施、设备，乙方对该物业负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患该物业在质量保证书规定的保修期外的维修责任由乙方承担乙方不可将该物业进行抵押、转租、转借、转交第三方使用或与第三方合作办学，更不可将开办的学校转交第三方经营管理，否则甲方有权解除本协议并收回该物业，并不承担任何违约责任乙方在不改变办学特色和经营性质的前提下，可以与第三方举办各种兴趣班五）乙方在组织办学过程应遵循法律、法规及 XXXX 的管理要求和教育主管部门的规章和规范六）乙方保证依法办学，在法律法规规定的范围内管理学校日常工作及进行教学活动乙方开办的学校的章程、各项财务制度、招生及教学安排、每年的收费标准均须得到政府部门的同意后方可执行。

同时应当向甲方提交上述文件备案学校经营过程的全部税金（除甲方负责支付该物业的房产税及有关土地、房屋出租收益等税费 ）、费用（包括但不限于所发生的水、电、第3页共9页气、电信、有线电视、物业管理费等一切经营费用）均由乙方负责缴纳，甲方不承担任何费用乙方实行自主办学、独立核算，自负盈亏七）乙方在业务上必须服从 XX 市教育部门的领导，同时，应确保学校的教学水平及教学质量达到 XX 市教育部门的要求，乙方应分别申报优质班、国际班的收费标准，以适应不同层次业主的需求乙方应当保证 XX 学校现有学生（约 620 人）继续在 XX 学校就读且不得提高学生毕业前的收费标准（经该等学校家长书面同意除外） 乙方拥有办学自主权，同时对办学质量、安全稳定负全责，直接承担一切办学风险八）乙方须承认并保证所有 XX 学校对外签署合同在合同期内依然有效，由办学方维持到合同终止，或做好相关改签工作因改签所产生的一切费用由乙方负责九）XX 学校现有全体教职员工由乙方负责接收， 待遇不得低于现有标准在劳动合同期内不得无故解除劳动合同，如解除劳动合同，必须按劳动法予以补偿校长在聘任期内不得解聘并全权负责学校的一切工作十）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日后的一个月内将该物业清扫干净， 搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。

乙方交还甲方该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有 属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理如有杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责十一）租赁期满或本协议提前终止的，乙方必须负责办理全部已注册第4页共9页入学该学校的在校学生的转校手续，并负担所有费用十二）乙方必须购买该物业及设施设备、该物业内的财产及其它必要的保险（包括但不限于财产险、公众责任险、学生人身意外险、教职员工社保等），保险的期限不得低于本协议的租赁期限若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担第六条 在双方签订协议后，双方可以在媒体或其他公开渠道进行适度披露，但对具体协议内容及合作过程中的各种商业信息须保密三、租赁期限、租金和办学服务费第七条 租赁期限为 XX 年（自本协议 20XX 年 XX 月 XX 日起至 20XX年 XX 月 XX 日止）第八条 租金及办学服务费该物业的租金从 20XX 年 XX 月 XX 日开始按 XX 元/平方米 /月（按建筑面积计租），每年按１２个月计算从 20XX 年 XX 月 XX 日起，每学年租金增加一次，增加幅度为前一学年租金的 5%，租金按月缴交。

建筑面积暂按XXXX 平方米计算（实际建筑面积按有关部门的核实为准） ，由乙方或乙方举办的学校于当月 XX 日前将当月租金支付至甲方指定账户乙方逾期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金标准为应付未付租金的1‰/日协议期内，乙方每学年从学杂费、住宿费、课外活动费（含冬令营、夏令营、兴趣班等）等总收费中按一定比例向甲方交付办学服务费（代收费如伙食费、生活用品费等除外） 办学服务费分两次支付（于每年的 6 月和 12月支付），按以下比例交付： 第 7-11 年按照 XX% 收取，第 12-15 年按照 XX%收取乙方逾期支付合作办学服务费的，应向甲方支付违约金，违约金标准第5页共9页为应付未付办学服务费的 XX‰/日作为补偿，甲方免收乙方办学第 1～6 学年的租金及办学服务费第九条 物业管理费本协议期限内，XX 学校内的物业管理由乙方自主聘请管理公司或管理人员；XX 学校外围的管理工作由 XX 学校所在物业管理区域的物业服务公司负责，物业服务标准由甲乙双方与物业服务公司进行协商后确定四、财务核算及分配第十条 财物交接XX 学校财务交接日为 20XX 年 XX 月 XX 日，自财务交接日起所有财务支出由乙方负责。

XX 学校现有设施设备双方规范交接， 乙方须造册建账， 严格管理，如不需要则由甲方处置第十一条 经营履约保证金（一）本协议的经营履约保证金为人民币￥ XXX 万元（大写 XX 万元正），乙方于签署本协议后的 15 个 工作日内向甲方支付二）除本协议另有约定外，甲方应于本协议终止且乙方迁空并付清所有应付费用后的十五天内将经营履约保证金全额无息退还乙方三）因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方有权在经营履约保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后十五日内补足五、违约责任第十二条 除本协议其他条款约定的解除合同的情形除外， 乙方有下列情形之一的，甲方亦有权解除本协议并收回该物业，造成甲方损失的，由乙第6页共9页方负责赔偿乙方除按本条规定承担相应的责任外，还须向甲方支付人民币XX 万元的违约金1、 逾期支付经营履约保证金超过 XX 天（含本数）2、 擅自拆改该物业规划、结构或改变该物业用途的3、 利用或容留他人利用该物业进行非法活动的4、 故意损坏该物业， 或者因保护不力而导致该物业多处损坏， 经甲方提出后仍不进行修缮的5、 乙方因经营不善， 或者不按政府部门批准的收费标准进行收费， 或变相增收费用，而被政府取消办学资格、吊销营业执照而停止办学的。

乙方除应将多收款项退换学生外，还应负责消除因此而对甲方所造成的一切不良影响6、 逾期支付租金、办学服务费等应付费用，累计达到 XX 日的7、 除不可抗力外，乙方提前终止本协议的六、变更和中止第十三条 学校办学应取得社会广泛认可，若学校办学不力，办学质量差【有以下情况之一：①社会评价差；②学校 XX 年内达不到办学最大设计规模生源数的 XX% ；③经教育部门督导评估不合格】 ，则合作停止 ,并按本协议约定的清算条款进行清算甲方可同时另找合作办学单位，乙方不得有异议七、附 则第十四条 本协议接受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释第十五条 甲乙双方一致同意： XXXX 旗下公司的业主子弟享有优先入学第7页共9页权（体检面试不合格除外），并获得学费折扣优惠，业主子女优惠条件按学校理事会审批的优惠政策执行第十六条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决，协商不成的，任何一方可依法向办学所在地有权管辖的人民法院起诉第十七条 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、。