健身房投资【健身房管理精品资源】.pdf

投资项目分析投资项目分析 ----在重庆南坪开一间健身房在重庆南坪开一间健身房 健身对于健康的意义 “生命在于运动”,生命之美在于它时时刻刻都处于运动之中， 而体育，恰好集中了这种美它将力量与技巧，速度与优美同时 体现到了极至,赋予人无限的启示与动力 现代人在营养过剩和工作压力之下，往往忽视了自己的身体健康 近年来，随着生活水平的提高，“三高”现象屡见不鲜健身是 缓解压力，提高身体免疫力的不二法门 投资预期规划 在重庆南岸区商业中心万达广场或附近开一间健 身房，面积200-300平方米，能容纳30-40人同时 健身 健身房提供跑步机、健身器械、健身教练、冰柜 售水、前台咨询、厕所、换衣间和淋浴间 健身房需要两名前台，5名健身教练，钟点清洁 工每星期1次 健身房采用会员制，办卡消费，刷卡统计个人信 息，提供年卡、半年卡、月卡共3等消费模式， 月卡或以上及成为会员，对于第一次体验的消费 者免费，对于介绍来健身房的消费者，提供9折 优惠 市场前期调查市场前期调查------估算法估算法 随着生活水平的提高，越来越多的人开始注意 自己的身体经过对重庆市南坪万达广场附近超 过200名随机抽取的路人的调查问卷发现，当被 问及“您是否注意自己的健康”时，63.3%的人 回答“非常重视”，34.6%的人回答“重视”， 只有2%左右的人表示不重视。

在重视和非常重 视的人中，近50%的人表示希望通过健身的方式 提高自己的身体素质，但只有不到1%的人表示 正在健身原因有“没有意志力”，“没有专业 建身教练指导”，“没有合适场所”，“价格太 贵”等 市场前期调查市场前期调查------估算法估算法 重庆市南岸区人口2010年为759570，万达广场地处商业核心区， 附近居住人口不到1万，通过估算万达广场区域每天人流量在10 万左右. 10万人口，几乎每个人都重视自己的健康 采取发传单推广的方式，由于地处商业中心，都市白领居多，估 计平均每天有100-300人关注此健身房，其中有5-20人决定办卡消 费 定价策略 月卡：188半年卡：688年卡：1288办卡即 为会员 私人教练：1500/月 备注：第一次来健身房体验免费，经会员介绍的 消费者成为会员一律9折 吧台售卖水及运动饮料： 农夫山泉 2.5元怡宝矿泉水 2.5元 光能苏打水 3.5元佳得乐 4元 预计的投资回报预计的投资回报 消费者办卡的价格承受范围，依重庆市南岸区总人 口76万人，平均每天办卡人数10人计算： 价格（单位：元）价格（单位：元） 概率概率人数人数 月卡月卡 半年卡半年卡 年卡年卡 私人教练（另算）私人教练（另算） 0.7 0.2 0.1 0.03 7 2 1 0.3 计算计算 私人教练每月总收入： 0.3150030=13500 会员会费每月总收入： （718830+268830+1128830）0.9=107460 水、饮料收入 利润按20%计算，每天人流量100人 每月收入 ： E=Xi P=502.53020%+303.53020%+2043020%=1860元 购买牛奶价格承受范围 （总人数：250人，按每人每次买一瓶计算） 水、饮料价格单位：元水、饮料价格单位：元概率概率人数人数 2.5 3.5 4 0.5 0.3 0.2 50 30 20 计算 每月总收入： 13500+107460+1860=122820 日常开销 雇用2个前台，5个健身教练，前台工资2500/月，教练工 资3500/月，成为私人教练每人提成800元 每月人工费：25002+35005+0.330800=29700元 店面租金按万达广场平均价7.11元/平方米/天，总面积250 平方米算，每月租金 7.1125030=53325元 水电费等其他费用 2000元 每月支出=29700+53325+2000=85025元 计算 每年健身房的利润总额 （122820-85025）12=453540元 资金投入资金投入 1.租金投入 健身房的选址---好位置是健身房成败的关键所在 借鉴一些二三线城市健身房失败经验，不能把店 面装修得太小气，健身需要好的环境和氛围，从 窗户望出去消费者不希望看到破破烂烂的房子。

最好的选择是万达广场娱乐楼4楼，楼下就是电 玩城和电影院，旁边就是卖女装的地方来这里 的人以年轻白领和玩游戏的大学生居多，消费能 力强 方案：250平米的店面租金每年最低以53325元计 算 2.设备、装修投入 店面装修（水管、电线接口等基装由万达考虑）： 250平米的店面，墙面：一般涂料粉刷，再用大的镜子装饰， 涂料每平方米约10元，共500平米，镜子每块1000元，共10块 总计15000元 地面：250平米塑胶地板，120元/平米总计31000元（一些地 面要铺上软的泡沫材料） 吧台大柜子 1500元，浴室门 500，淋浴花洒3个，每个500元， 音响一个2000元白炽灯灯泡总价500元总计7000元 器材： 跑步机4000元/个10个，其他器械共计100000元总计 140000元 其他：10000元 计算 前期投资=15000+31000+7000+140000=193000元 项目预算评价项目预算评价 1.返本法 年T0T1T2 方案(单位：元) -40000 20000 20000 返本期T = C/NCFn = 40000/(20000+20000) 2 =2年 结论：在财大开一间小型面包店只要两年就可返 本从而获得收益，但此方法没有考虑资金的时间 价值。

2，净现值法 假设前提：投资来源于银行借款，i = 5% NPV = Rt/(1+i)t- C =20000/1.05+20000/1.05+20000/1.05*1.05- 40000 =19047.6+18140.6+17276.8-40000 =54465-400000 年T0T1T2T3T4 方案-40000 20000 20000 20000 20000 净现值法分析结论 此方法考虑了资金的时间价值，可以看出投资风险对资金成本的 影响用这种方法评价投资方案，则至少需要两年多风险才可能 得到补偿 项目决策项目决策 经过对市场的综合调查与分析，在重庆南坪万达广场开一间健身 房是有利可图的但是我们必须考虑到其他潜在风险，如：其他 健身房的竞争、店面租金上涨、工资开销上涨 产品营销产品营销 如何做好健身房的宣传工作在健身房的经营中也是至关重要的 如，我们可以在情人节，圣诞等节日进行酬宾活动；在楼下的电 玩城、电影院做宣传，在附近合理的地方张贴海报，请人发传单； 也可以进行积分消费，消费满一定金额赠送私人健身计划；为请 了私人教练的消费者提供私人订制服务等等。