西北工业大学22春《物业管理》在线作业三及答案参考34.docx

西北工业大学22春《物业管理》作业三及答案参考1. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人本科及以上人员的结构相对指标是( )A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B2. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B3. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD4. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系A.一B.二C.三D.四参考答案：A5. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D6. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C7. 根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。

A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D8. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A9. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE10. 政府评价的对象是( )A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B11. 直线职能制组织形式以直线制为基础 )A.错误B.正确参考答案：B12. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C13. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系 )T.对F.错参考答案：T14. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法 )T.对F.错参考答案：T15. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。

)T.对F.错参考答案：F16. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B17. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表 )A.错误B.正确参考答案：A18. 房地产投资的首先面临的是( )A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A19. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD20. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4参考答案：A21. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE22. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息 )A.正确B.错误参考答案：A23. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。

A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A24. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费 )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:25. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C26. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者 )T.对F.错参考答案：T27. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D28. 养老基金属于契约储蓄型金融机构 )T.对F.错参考答案：T29. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率 )T.对F.错参考答案：F30. 房地产金融的核心是( )A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B31. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.高承诺接受度E.决策成本低参考答案：BCD32. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B33. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。

)A.正确B.错误参考答案：B34. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者 )A.正确B.错误参考答案：A35. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定 )A.正确B.错误参考答案：B36. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A37. 调节房地产金融市场的杠杆是( )A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D38. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行 )A.错误B.正确参考答案：B39. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B40. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D41. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。

)A.正确B.错误参考答案：B42. 公司型REITs和契约型REITs的不同之处有( )A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE43. 信托按信托资产的形式可分为( )A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD44. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D45. 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE46. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D47. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

)A.错误B.正确参考答案：B48. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D49. 设备有形磨损的局部补偿是( )A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C50. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC51. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C52. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE53. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE54. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。

)A.错误B.正确参考答案：A55. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.调查E.网上调查法参考答案：ACDE56. 写字楼物业管理风险的特点为( )A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD57. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为1。