西北工业大学22春《物业管理》在线作业三及答案参考2.docx

西北工业大学22春《物业管理》作业三及答案参考1. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B2. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD3. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好 )T.对F.错参考答案：T4. REITs按投资业务分类有( )A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE5. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE6. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE7. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是( )。

A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C8. 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE9. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD10. 设备有形磨损的局部补偿是( )A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C11. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替 )T.对F.错参考答案：F12. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C13. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D14. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。

)A.正确B.错误参考答案：A15. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A16. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理 )A.错误B.正确参考答案：B17. 专项维修资金闲置时，可用于购买国债 )A.错误B.正确参考答案：B18. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A19. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE20. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE21. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1B.2C.3D.4参考答案：A22. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B23. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE24. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD25. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B26. 以下属于商业银行的主要业务的有( )A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC27. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C28. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。

)T.对F.错参考答案：F29. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B30. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B31. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC32. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C33. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具 )A.正确B.错误参考答案：A34. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A35. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担 )A.正确B.错误参考答案：B36. 社区会所的经营项目主要有( )A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC37. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC38. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。

A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE39. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE40. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费 )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:41. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B42. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共商品的行为 )A.错误B.正确参考答案：B43. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图 )T.对F.错参考答案：T44. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险 )A.正确B.错误参考答案：A45. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B46. 物业服务合同是( )。

A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE47. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制 )A.正确B.错误参考答案：A48. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50% )T.对F.错参考答案：F49. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD50. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息 )A.正确B.错误参考答案：A51. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动 )A.错误B.正确参考答案：A52. 信托计划文件应当包含的内容是( )A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B53. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D54. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

)T.对F.错参考答案：T55. 物业管理条例。