土地增值税的核定征收.docx

土地增值税的核定征收1、在土地增值税清算过程中，发现纳税人 符合核定征收条件的，应按核定征收方式对 房地产项目进行清算2、在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收：①依照法律、行政法 规的规定应当设置但未设置账簿的；②擅自 销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；③虽设 置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭 证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入 或扣除项目金额的；④符合土地增值税清算 条件，企业未按照规定的期限办理清算手续 经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的 ⑤申报的计税依据明显偏低，又无正当理由 的江苏规定：纳税人对同一房地产项目中包含 的不同类型的房地产，不能分别计算收入、 扣除项目金额、增值额和增值率的，未按规 定分别计算申报的，实行核定征收土地增值 税3、符合上述核定征收条件的，由主管税务 机关发出核定征收的税务事项告知书后，税 务人员对房地产项目开展土地增值税核定 征收核查，经主管税务机关审核合议，通知 纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税4、国税发〔2006〕187 号：房地产开发企业 符合核定征收条件的，税务机关可以参照与 其开发规模和收入水平相近的当地企业的 土地增值税税负情况，按不低于预征率的征 收率核定征收土地增值税。

5、国税发〔2010〕53 号：核定征收必须严 格依照税收法律法规规定的条件进行，任何 单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严 禁在清算中出现“以核定为主、一核了之” “求快图省”的做法凡擅自将核定征收作 为本地区土地增值税清算主要方式的，必须 立即纠正对确需核定征收的，要严格按照 税收法律法规的要求，从严、从高确定核定 征收率6、国税发〔2010〕53 号：为了规范核定工 作，核定征收率原则上不得低于 5%，各省 级税务机关要结合本地实际，区分不同房地 产类型制定核定征收率7、江苏地区规定：自 2011 年 7 月 1 日起， 实行核定征收方式进行清算的房地产项目， 主管税务机关应根据其房地产单位售价、单 位土地成本、当地建设工程造价管理部门公 布的单位平均造价等指标测算其增值率，确 定核定征收率，报省辖市地方税务局备案 同一期清算项目中包含的普通标准住宅、普 通住宅、非普通住宅或其他类型房地产，应 当分别测算增值率，并分别确定核定征收率 同一幢楼内的普通住宅、非普通住宅和商业 用房，可合并测算增值率，确定核定征收率。