房屋开发成本的会计核算(1)论文.doc

房屋开发成本的会计核算(1)论文、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务开发企业开发的房 屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房； 二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周 转使用而开发的周转房此外，有的开发企业还受其他单位 的委托，代为开发如职工住宅等代建房这些房屋，虽然用 途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同， 在成本核算上也可采用相同的方法为了既能总括反映房屋 开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开 发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本•房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象 和成本项目进行归集房屋的成本核算对象，应结合开发地 点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概(预)算，或 每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对 象2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开 竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本i：核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项 工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。

3.对于 个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责 任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象 开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项（1） 土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套 设施费；（6）开发间接费其中土地征用及拆迁补偿费是指 房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳 动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地 价前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可 行性研究、水文地质勘察、测绘等支出基础设施费是指房 屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、 供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出建筑安 装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算 内的各项费用支出（包括设备费用）配套设施费是指按规 定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉 房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕 等支出开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用、房屋开发成本的核算 （一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价房屋开发过程中发生的土地征用及拆 迁补偿费或批租地价。

能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本 项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银 行存款‘等账户的贷方房屋开发过程中发生的自用土地 征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本•自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有 关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本，自用土地开发成本”账户的贷方房屋幵发占用的土地，如属企业综合开发的商品性 土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先 在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土 地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房 屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷 方如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在 用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记 入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方（二）前期工程费房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研宄以 及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能 分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对 象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发 成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。

应由两个或两 个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其 分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项 目，并记入“幵发成本——房屋开发成。