附件二：规划设计方案审查.docx

附件二：规划设计方案审查”及“《建设工程规划许可证（建筑工程）》”办事指南办理规划设计方案审查事项 一、审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福州市城乡规划条例》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城市规划管理技术规定》、《关于进一步明确市区市容环境卫生管理工作职责分工的决定》、《福州市市区道路景观规划建设管理规定》、《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》、《关于福州市既有住宅增设电梯的若干意见（暂行）》等相关的规划批准文件、图纸二、申请材料目录：1、《规划设计方案》申请表网址：下载，加盖申报单位及设计单位公章，原件1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）; 规划方案技术审查申报表；（原件1份，WORD格式电子材料1份）2、委托书原件，委托代理人身份证复印件，1份；（复印件各1份，PDF格式电子材料1份）；3、属于通过土地行政部门招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的项目，应提交《国有土地使用权出让合同》复印件1份；《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及用地红线图或《国有土地使用权证》及附图，或用地预审意见，1份；（复印件1份，PDF格式电子材料1份）4、勘测院绘制1：500地形图一式一份原件；（原件1份，DWG格式电子化材料1份，CAD类型文件需添加电子防伪标签和水印（详见附件4：电子防伪文件技术标准））5、建设项目总平面规划方案图纸（1：500）或（1：1000）一式六份及相应的总平面规划方案电子文件光盘一份。

CAD类型文件需添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印（详见附件4：电子防伪文件技术标准）；6、一般建筑提交方案图一套（含1：500总平面规划方案图纸）及方案电子图形文件（按电子报批程序规整并按要求添加电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准1份；7、涉及影响有日照要求的各类新建建设项目（如：住宅、医疗卫生、文教等），应提供日照分析审查机构出具的《建设项目日照分析审核意见书》(原件1份，PDF格式电子化材料1份）;8、根据相关规定应进行交通影响评价的项目，应提交项目交通影响评价报告；(原件1份，PDF格式电子化材料1份）;9、涉及须征求相关专业主管部门意见的项目，应提交相关部门审核意见原件；(原件1份，PDF格式电子化材料1份）;10、其它需提供的文件：（1）市政府会议纪要原件1份，PDF格式电子化材料1份）;（2）用地地质灾害评估报告原件1份，PDF格式电子化材料1份）;11、属于申请总平面规划方案调整的项目，应提供原批总平面规划方案原件及建设单位申请调整总平面规划方案报告原件（应包含申请调整总平面规划方案的原因及调整情况等内容，已经建成销售的项目应予以说明）原件1份，PDF格式电子化材料1份）;12、位于城市建筑景观重要管控区域内的建设项目，应当提供由甲级以上资质设计单位设计的高水平的建筑景观设计方案，内容包括建筑景观设计说明（包含项目概况、周边环境及场地分析、建构设计理念及风格，建筑材质色彩等）；项目区位关系图、总平面图、周边环境实景图片，建筑空间流线组织、视线、绿化环境分析专篇，实景透视效果图（包含鸟瞰图、主要视点透视图及正立面渲染图）、夜景泛光照明效果图等相关材料，其中正立面渲染图要求体现材质，标注色相、明度及彩度。

实景透视效果图要求真实体现拟建建筑与周边建筑在色彩、肌理、形态、高度等方面相关信息，（原件2份及电子版1份，CAD、PDF格式）；还应同时提交建筑景观汇报PPT格式或PDF格式电子文件，三维模型数据电子图形文件（按电子报批程序规整并按要求添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准原件1份13、属于已批申请变更的项目，应提供建设单位、设计单位共同提出的申请报告（包含：说明申请变更理由、项目销售情况、变更的依据、变更后各项规划指标是否满足法规、规范要求及建筑分层面积表、功能分类面积核算表原件（仅限变更建筑层数、建筑面积的建设项目提供）、建设单位授权委托事项等）、原规划审批图、变更后的设计图及电子图形文件（按电子报批程序规整并按要求添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准等材料；原件各1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）14、属于加建电梯审查项目，应提供（其中委托书、公示、承诺书及意见表格式在规划局网站下载）：（1）建设单位（业主）提出的申请报告原件，1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）（2）授权委托书原件及委托代理人身份证复印件，1份；（复印件1份，PDF格式电子材料1份）（3）电梯公示相关证明材料（其中必须包含附有公示日期的照片及第三方公证单位的证明文件），1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）（4）增设电梯后的总平面图（比例1:500）、各层平面、沿城市道路的需提供立面效果设计图，原件1份；（原件1份，DWG、PDF格式电子材料1份）（5）经公证的个人签字意见表原件、各签字业主产权证和身份证复印件及承诺书原件；1份。

原件1份，PDF格式电子材料1份）（6）比例1：500勘测院地形图（原件1份）（7）加装电梯项目经我局初审同意后，须补充提供由施工图审查机构确认的增设电梯后的总平面图（比例1:500）、各层平面图及审查报告书15、属于建筑立面景观审核项目，应提供：（1）建设单位或个人申请报告（包含项目地点、名称等内容），原件1份；委托代理人身份证，复印件1份；（复印件1份，PDF格式电子材料1份）（2）现状照片，原件1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）（3）产权证，复印件1份；（复印件1份，PDF格式电子材料1份）（4）装修设计方案图纸及电子图形文件（商业店面装修外立面图，含彩色渲染效果图电子图形文件需按要求添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准原件1份16、补办规划许可手续项目技术审核应提供：（1）建设单位申请报告原件1份（含项目建设基本情况、建设规模、功能分类面积等）；（原件1份，PDF格式电子材料1份）（2）设计单位出具的是否存在安全隐患的说明及建筑质量检测部门出具的结构安全证明原件1份；（原件1份，PDF格式电子材料1份）（3）1:500地形图原件1份；（原件1份，DWG格式电子材料1份，CAD图纸需加盖电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准。

4）现状修测报告（含现状绿地系统及交通系统平面图、现状图片资料）（原件1份，PDF格式电子材料1份）（5）施工图及电子图形文件（含总平图、绿地系统图、交通系统图电子图形文件需按要求添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印，详见附件4：电子防伪文件技术标准原件1份；（6）有关会议纪要，复印件1份；（复印件1份，PDF格式电子材料1份）（7）《建设用地规划许可证》、我局审批的总平图、土地证（含附图）或用地批文（含附图），复印件1份复印件1份，PDF格式电子材料1份）17、特殊项目需提供的文件：涉及应征求部门意见（包括环保、园林、文物、水利、地铁等）的项目，应提交部门（单位）的审查意见；（原件1份，PDF格式电子材料1份）备注：（1）申请规划设计方案审查项目应提供以上第1-12项；（2）申请局部变更建筑施工图方案审查项目的应提供以上第1-13项；（3）申请加建电梯项目应提供14项；（4）申请建筑立面景观审核项目应提供1-3、15项；（5）申请补办规划许可手续项目技术审核应提供以上第1-12、16项三、办理流程收件→联审处室（技术审查或现场踏勘）→审批办结四、办理期限：9个工作日五、收费标准：本事项不收费备注：1、 CAD类型文件需采用电子防伪标签和水印后上传，非CAD类型文件盖证书认证中心印章后上传（详见附件4：电子防伪文件技术标准）；2、添加电子防伪标签和水印前，请先备份电子材料；3、提交的纸质材料是添加标签或加盖电子签章上传的电子文件，打印后加盖单位公章及审批部门要求加盖的其他印章；（可直接打印加盖了电子印章的电子文件）。

4、证书认证中心数字证书是保障电子印章的唯一性、合法性5、上传的电子文件大小单个不得超过50兆 窗口咨询：87111956 业务处室：87111953监督：87111850办理《建设工程规划许可证（建筑工程）》 一、 审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福州市城乡规划条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城市规划管理技术规定》二、申请材料目录：1、《建设工程规划许可证》申请表原件（网址：下载），加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章，原件1份；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）2、《建设用地规划许可证及附图》、《建设用地批准书》及用地红线图，或用地单位的《土地使用权证》，或用地预审意见，复印件1份；属于通过土地行政部门招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的项目应提交《国有土地使用权出让合同》复印件1份；（复印件1份，PDF格式电子化材料1份）；3、《建设工程规划监测报告》原件1份；人防部门审核意见单原件1份（桩基工程无需提供）；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）4、我局审批的总平图（复印件1份，PDF格式电子化材料1份）；建筑施工图（含绿地系统平面图、交通系统平面图）（原件3份、DWG电子化材料1份）；施工图阶段电子图形文件（含效果图）光盘1份，CAD电子文件需按要求添加带有报审单位信息的电子防伪标签和水印（详见附件4：电子防伪文件技术标准）；5、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表原件及电子报批审核意见书，套型面积比例核算表（对于住宅项目），原件1份；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）6、《建设工程规划许可公示牌制作合同》，（复印件1份，PDF格式电子化材料1份）公示牌小样，（原件1份，PDF格式电子化材料1份）；7、委托书原件、委托代理人身份证复印件；（复印件1份，PDF格式电子化材料1份）；8、施工图审查机构出具的审查合格书，原件1份；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）9、规划设计方案审查意见书，复印件1份；（复印件1份，PDF格式电子化材料1份）10、对于已建补办项目还需提供的文件：建设单位申请报告原件、设计单位出具的是否存在安全隐患的说明、消防部门审查意见书原件、有关部门出具的结构安全证明、我局违法建设处理情况通知单，原件各1份；《建设用地规划许可证》、总平面规划方案、管线总平等，原件1份；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）11、建设单位会同设计单位应我局审定的建筑设计修改意见作出的回复；（纸质材料1份，PDF格式电子化材料1份）；12、绿色建筑项目应提供设计单位关于绿色建筑设计的说明；（纸质材料1份，PDF格式电子化材料1份）；有海绵城市设计要求的建设项目应提供海绵城市设计专篇。

13、特殊项目需提供：（1）涉及应征求相部门意见（包括环保、园林、文物、水利、地铁等）的项目，应提交部门（单位）的审查意见；（纸质材料1份，PDF格式电子化材料1份）；（2）涉及影响有日照要求的各类新建建设项目（如：住宅、医疗卫生、文教等），应提供日照分析审查机构出具的《建设项目日照分析审核意见书》，原件1份；（原件1份，PDF格式电子化材料1份）14、。