餐饮租赁合同／协议范本2020-(优质文档).docx

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载餐饮租赁合同／协议范本2020-(优质文档) 甲 方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容餐饮租赁合同/协议范本2020甲方： 乙方: 20 年 月 日（文中蓝色字体下载后有风险提示）甲方（出租方）：身份证号码：地址：乙方（承租方）：身份证号码：地址：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。

所以：1、 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同2、 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）3、 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同 意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任甲方将 限责任公司 饮部，面积共计约,含附届设备，相关部 门认可的合格消防设施，正常使用的供水供电供气系统、、网络线路等整体承包给乙方 经营本着平等自愿，互惠互利的原则，经双方协商就租赁事宜达成如下协议：一、基本概况］、该洒店位丁 巾 路 号 饮部整层，包括餐厅大厅、后厨、四个雅问、一个多功能厅、一个公共卫生问、一个洗备间及一个平■坝，产权归 有限责任公司所有2、店面租赁用途风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用 途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续 等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的 商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免 遭受不必要的违约责任。

乙方租赁该店面经营范围为 0未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目二、 租赁期限乙方的承租经营期限为 ，即自 年 日起至 年日止承租期满后，若甲方继续对外招租，乙方在同等条件下，享有优先承 包权三、 租赁费用及付款方式风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式，以确保纠纷发 生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠 纷发生时才能有效保护自己的合法权益缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷租赁起始时间场地租赁费保证金配套设备费合计1、 乙方在签订合同后三日内以现金或转账方式向甲方支付活当年全部租赁费用和保证金，即 元，第一年后每年租赁费分别在当年租赁期满前提前两个月付活2、 乙方应按甲方指定账号转账，甲方账号如有变化，须书面通知乙方甲方收取乙方租赁等费用的银行账号为：户名：开户行：账号：3、 合同签订后由乙方向甲方支付保证金 元，用以约束乙方在甲方场地守法经营， 爱护甲方设施设备及合理使用场地4、 其他相关费用的承担方式甲方现有的后厨配套设施、空调、餐桌等物品，按当时购买市值 元的% 折算给乙方，由乙方在第一次支付租赁费用时一次性付给甲方配套设备费 元，折 算物品产权归乙方所有，乙方返还租赁物时可自行处理。

四、甲方的权利和义务1、 甲方必须确保租赁物系合法建筑物，产权活晰没有争议，同时拥有租赁物及其附届场地、 附届设施设备的合法出租权利2、 签订合同后，甲方应在收到当年租赁费后三日内盘点相关设施设备将场地移交给乙方， 以便乙方进行经营规划3、 合同租赁期内，甲方不得将场地出售或出租给第三方否则，甲方须向乙方支付违约金4、甲方电梯仅供乘客上下楼层使用，乙方不得使用电梯转移、运送商品、物品否则，发 现一次处乙方罚款 ,因此损坏电梯，乙方必须照价赔偿，若因此而造成的安全事 故，概由乙方承担经济和法律责任五、 乙方的权利和义务1、 在租赁期内，乙方自行申办营业执照（只能经营餐饮行业）、税务登记证和餐饮食品卫 生许可证，依照法律和行业规定独立经营，自负盈亏，照章纳税乙方因经营造成的一切责 任概与甲方无关，由乙方承担全部责任2、 乙方根据自身经营需要，可以在不改变租赁物主体结构的前提下重新装修整个楼层场地， 但必须提前向甲方书面报告装修方案，出示格调定位效果图和结构布局图，经甲方盖章书面 确认后方可实施乙方向甲方返还租赁物时，不得破坏任何装修效果和设施设备，待完好移 交甲方后方可退还保证金3、 原有消防设备的维修、更换费用由乙方承担，乙方根据经营需要按消防部门要求自行添 谿新的消防设备。

乙方必须确保整个楼层的所有消防通道畅通无堵塞，无乱搭线路等违规行 为，绝对保证消防安全否则，因消防隐患而造成的安全事故由乙方承担全部责任4、 合同签订后，水、电、气由乙方按标准单独装表，按实际使用量以水、电、气供应部门 的价格计费，损耗部分按各自实际用量比例分摊乙方应对租赁物的附届水、电、气设备、 消防设施等进行维护和维修，不得因为维护不及时和维护不当而干扰到洒店及楼下商场的正 常运营否则，按违约处理5、 为了维护洒店整体形象，乙方必须保证整个租赁楼层的望板、地面、墙壁内外的整洁卫 生，管理人员更换后必须知会甲方洒店负责人，并积极配合洒店搞好宣传管理六、 店面的交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的活点与交接时，做好财务活单，如果可以就是进行拍照描述，以免租 赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同 约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以 采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

甲方应丁 年 日前向乙方交付店面租赁期满后，本合同即终止，本合同终止后第二天乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续 租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则续签租赁合同七、 房屋维修、装修风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附届设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这 是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房 进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议乙方不得随意改变房屋结构及设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响 的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理退租时，除甲、乙双方另有约定外，甲 方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用八、 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿:1、 擅自将承租房屋转租的；2、 擅自将承租房屋转让、转借他人；3、 擅自改变承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、 利用承租房屋进行违法活动的；5、 故意损坏承租房屋的。

九、 违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法, 通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生， 也有据可依例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按 约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等1、 甲乙双方若一方违约，守约方有权书面通知违约方，承担相应违约责任，由违约方支付 守约方当年租赁费用总额作为违约金2、 因无法预料、无法克服的不可抗力自然原因，或政府对洒店进行城市规划改造，导致合 同无法继续履行，甲乙双方互不承担任何责任，合同自行解除3、 在租赁期间保证金顺延次年不予退还，直至合同解除若乙方在经营中有违法或违反合 同约定的行为，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任，保证金不予退还十、其他条款1、 本合同未尽事宜的修改和补充事项双方协商解决，以书面形式经双方签章确认后，具有 同等法律约束效力2、 本合同一式四份，甲乙双方各持两份3、 本合同双方签章后即生效甲方（出租方）：甲方代表：（签章）年 月 日乙方（承租方）：年 月 日签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行四、 约定违约条款五、 约定争议管辖权条款六、 明确合同签订地七、 约定担保条款（视具体情况而定）。