产业园招商管理方案.docx

产业园招商管理方案一、项目入驻条件（一）产业定位****入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企 业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业二）税收条件入驻**总部楼宇项目，三年内，每年每平方米税收贡献，不得低于10元三）环保要求入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO141 环境管理体系要求二、政策扶持（一）房价及租金****楼宇租售价格一年一定2019年度出售均价为50元/平方米；出租均价 为45元/平方米/月中小企业创业基地出租均价为35元/平方米/月地下停车 位售价8.6万元/个，车位月租按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行: 排气量在2.2以下2元/月，排 气量在2.3以上3元/月1、购房房价优惠：（1）入驻项目年税收在10元-15元/平方米，房价一次性优惠4.8,;年税收 在15元-20元/平方米，房价一次性优惠6,;年税 收在20元/平方米以上， 房价一次性优惠8,2) 采取一次性付款方式的企业，房价优惠4,3) 整栋购买办公用房的企业一次性优惠4,；整层购买办公用房的企业一次性优 惠2,4) 对于世界5强、国内前1强、国内行业前10强的企业，一次性优惠 4,。

企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业 按整层购买享受优惠政策5) 对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优 惠按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政 府研究决定2、租房房价优惠：(1) 入驻项目年税收在10元-15元/平方米，租金一次性优惠4元/平方米; 年税收在15元-20元/平方米，租金一次性优惠6元/平方米；年税收在20 元/平方米以上，租金一次性优惠8元/平方米2) 整栋租用办公用房的企业一次性优惠5元/平方米；整层租用办公用房的企 业一次性优惠3元/平方米企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼 宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，优惠期限3年3) 对于知名度高、影响力大，对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用 的企业(世界5强、国内前1强、国内行业前10强等)，其租金按“一事一 议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定3、停车位优惠：29年入驻****的企业，可根据其租、购办公用楼的面积，按照3平米/个 的比例配置免费停车位(每家企业限10个)，为期一年，次年政策另行制定购买停车位的优惠：(1) 入驻企业年税收在10元-15元/平方米，停车位价格一次性优惠1 元/个；年税收在15元-20元/平方米，停车位价格一次 性优惠120元/个； 年税收在20元/平方米以上，停车位价格一次性优惠150元/个。

2) 整栋购买办公用房的企业一次性优惠1元/个;整层购买办公用房的企 业一次性优惠50元/个企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层 楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策4、租赁人才公寓优惠：入驻****的企业，租购办公用房面积5平方米以上，税收达到10元/平方 米/年，可申请租赁人才公寓，企业租赁人才公寓的面积上限为自身租购办公用房 面积的25,人才公寓的租赁价格一年一定，优惠政策的执行标准为：(1) 入驻企业年税收在10元-15元/平方米，租金按当年定价9折优惠；年 税收在15元-20元/平方米，租金按当年定价8.5折优惠；年税收在20元/ 平方米以上，租金按当年定价8折优惠2) 整栋租、购买办公用房的企业租赁人才公寓，租金按当年定价8折优惠；整 层租、购办公用房的企业，租金按当年定价9折优惠 企业可同时享受以上符合 条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，但所 得之和不得低于当年租 金定价的7折⑶入驻本项目知名企业（如世界5强、国内前1强等）需要人才公寓，经 工投公司审批后可免费提供使用（每家公司不超过5套），为期一年，次年政策另 行制定二）付款方式：意向企业购买****楼宇可以采用以三种付款方式，即：一次性付款、分期付款 和以租代售的方式。

三）财政扶持：1、企业属于生产制造类型，但总部设在****，企业总部从纳税之日起，前两 年政府按其解缴的增值税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）地 方留成部分全额给予扶持，后三年政府按其解缴的“四税”地方留成部分分别按 80%、60%和40%给予扶持；其他企业总部：第一年，政府按其解缴的“四税”地方留成部分的80%给予 扶持；第二、三年，分别按其解缴“四税”地方留成部分的60%和40%给予扶持2、新办的软件企业、服务外包企业和IT动漫企业，经区及区以上相关部门认 定，自企业纳税之日起，第一、第二年，按企业解缴增值税、营业税、房产税、 企业所得税地方留成部分全额给予扶持；第三、四、五年，分别按其解缴“四税” 地方留成部分的80%、60%、40%给予扶持四）人才引进优惠：1、企业引进的符合成都市人民政府办公厅文件（成办发〔27〕21号）规定的 急需高层次人才，经区及区以上人事部门认定，可享受以下优惠政策：(1)安家补贴3年内每人每月给予10元的安家补贴2) 财政奖励前3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分全额给予奖励； 后3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分的70%给予 奖励。

优惠期满以后 的奖励政策视具体情况再定3) 保障服务急需高层次人才的配偶和未成年子女可随调或随迁;有工作单位 的配偶，可由政府人事、劳动行政管理部门协助安排或推荐就业；未成年子女入学 (义务教育阶段)的，由区教育局按照相对就近原则安排，协助企业解决2、企业引进的符合成都市人民政府办公厅文件(成办发〔27〕110号)规定的 留学人员，经区及区以上人事部门认定，比照规定的条件分别可享受以下优惠政 策：(1) 可申请创业资助资金，一等资助20万元，二等资助10万元，三等资助5 万元2) 取得博士学位或具有正高级职称的留学人员，按鼓励企业引进急需高层次 人才规定可申请安家补贴和财政奖励3) 在区属企业工作，取得硕士以上学位或中级以上职称的留学人员，可申请 国家人力资源和社会保障部给予留学人员科技活动项目择 优资助经费，重点项目 资助10-20万元，优秀项目资助5-10万元，启动项目资助2-5万元4) 其它可享受的优惠政策3、企业引进国内外专家从事课题攻关、产品研发、技术交流、讲学等短期服 务活动，可申请一般不超过5万元/人的区引才引智资助经费用于专家服务期间 的国际旅费、食宿、交通和生活补贴五）其他相关扶持政策参照区上相关政策执行。

三、审批程序（一）房价优惠1、入驻项目在签订《售房合同》或《租房合同》前，向工投公司财务运营部 提交《投资意向协议》和上年度的完税情况资料财务运营 部审核后，报公司董 事会审批财务运营部根据董事会会议纪要，在价格上直接给予企业相应优惠2、生活配套服务类企业，向工投公司财务运营部提交《投资意向协议》和营 业执照复印件（验原件）财务运营部审核后，报公司董事 会审批财务运营部根 据董事会会议纪要，在房租上直接给予企业相应优惠3、重大项目所涉及的优惠，按“一事一议”的原则，由该企业向工投公司财 务运营部提交相关资质证明材料，公司董事会审核后，报区委、区政府审批二）财政扶持1、新办总部企业认定由区商务局负责；新办服务外包企业认定由区商务局协助 企业上报市商务局认定2、新办软件企业、IT动漫企业由区科技局（信息办）认定或协助企业申报认 定3、新办企业达到财政扶持条件后，可填写《企业财政扶持申请表》并附相关 证明材料，送区财政局审核后，报区政府审批实施三）人才引进优惠1、引进急需高层次人才符合优惠条件的，分别填写《成都市企业引进急需高层次人才安家补贴申请表》、《成都市企业引进急需高层次 人才财政奖励申请 表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报市人事局审批实施。

2、申请留学人员创业资助资金的，填写《成都市****区留学人员创业资助资 金申请表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报区政府审批实施；申请留学 人员科技活动项目择优资助经费的，企业按国家人力资源和社会保障部相关规定提 出申请，送区人事局初审后，逐级向国家人力资源和社会保障部申报3、引进国内外专家符合规定条件的，填写《成都市****区引才引智资助经费 申请表》并附相关证明材料，送区人事局初审后，报区人才 工作领导小组审批实 施四、其他1、对总部企业、中小科技型企业房价优惠资金由工投公司承担;对软件企业的 房租补贴，由区软件产业发展资金承担;对服务外包企业以及IT动漫企业的房价 优惠，由区财政承担;财政扶持资金由受益财政承担2、对总部企业、软件企业、服务外包以及IT动漫企业的房价优惠，以本办法 为准3、若遇政府政策调整，本政策将相应调整4、本办法自发布之日起执行原《关于印发《****招商引资管理办法（试 行）》的通知》（成武工管发[28]51号）文件作废5、本办法由****工业园管委会负责解释。