一二期凤凰城答客问完整版.doc

天地·凤凰城答客问第 1 页 共 28 页天地·凤凰城答客问（2010/05/30）目 录一、 北京周边又一座新城——天地·凤凰城二、 基本篇………………………………………………....………………………………2三、 区位篇…………………………………………………………..………………………13四、 交通篇………………………………………………………………………………….15五、 配套篇………………………………………………………………………………….16六、 建筑篇…………………………………………………………..………………………17七、 工程篇……………………………………………………………………………………18八、 装修篇………………………………………………………….……………………….20九、 投资篇..…………………………………………………………………………………21十、 物业篇………………………………………………………….……………………….25 天地·凤凰城答客问第 2 页 共 28 页一、北京周边又一座新城——天地·凤凰城天地·凤凰城项目是天地控股集团旗下的廊坊开发区嘉轩房地产开发公司，在廊坊东方大学城西侧，精心打造的第一个房地产项目，项目的总占地面积：826.98 亩（551319㎡），总建筑面积：108.1 万㎡，是目前廊坊地区最大的房地产项目，预计总体开发周期 5 年，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店等，产品类型丰富，配套设施齐全。

在项目总体开发完成后，将成为廊坊及北京周边区域的一个新城二、基本篇1. 投资商的背景？答：天地控股集团本案开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发公司隶属于天地控股集团公司，其下属多家房地产公司（北京嘉轩地产、天地嘉禾地产、天地嘉利地产、中弘兴业地产、天鼎地产、御海天朝地产、卓越地产等），其业务范畴涉及房地产开发、租售、物业管理、进出口贸易、文化产业、广告等相关领域，尤其是在房地产开发领域具有丰富的运作经验，凭借雄厚的整体资源优势，开发的项目涉及高档写字楼、大型住宅社区、高档公寓 Townhouse 社区、高档别墅、商业中心及高档休闲度假村等多种物业形态，年开复面积 80 余万平方米，年总投资50 多亿元公司秉承规模化、专业化、集约化、一体化的经营运作模式，在房地产等各领域均具有良好的口碑及突出的市场竞争力目前已成功开发过：银网中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉轩、卷石天地、DBC 加州小镇、阿凯笛亚庄园、御海王朝、银湖度假村等房地产项目 天地·凤凰城答客问第 3 页 共 28 页企业荣誉（部分） 天地控股 荣获 2008 中国房地产 中国城市建设杰出贡献百强企业奖。

 天地控股 荣获 2008 中国房地产 百家诚信企业奖 天地·凤凰城答客问第 4 页 共 28 页 天地控股 董事长 赵志军 荣获 2008 中国城市建设杰出贡献企业家奖 天地·凤凰城答客问第 5 页 共 28 页 阿凯笛亚庄园 荣获 2007 年度最具影响力楼盘国际品质大奖 天地·凤凰城答客问第 6 页 共 28 页 天地控股 荣获新地产 2007 年度品牌企业 天地控股荣获新地产 TOP10 影响力企业 天地·凤凰城答客问第 7 页 共 28 页 天地控股荣获“2006 北京地产十大品牌企业”知名开发项目展示（部分）银网中心鹿港 天地·凤凰城答客问第 8 页 共 28 页炫彩嘉轩阿凯笛亚庄园DBC 加州小镇 天地·凤凰城答客问第 9 页 共 28 页卷石天地大厦2. 开发商背景？答：廊坊嘉轩地产为天地控股在廊坊设立的具有独立项目开发资质的全资子公司，公司注册资金一亿元。

2009 年，廊坊嘉轩地产携成熟的开发经验、一流的国际团队与高标准的建筑人居理念进入廊坊，秉承先进的开发理念，志在打造廊坊人居建筑典范，为廊坊奉献最具投资及居住价值的建筑精品——天地·凤凰城，项目占地面积达826.98 亩、预计总投资 40 多亿元，是廊坊最大的房地产项目3. 本项目建筑设计单位是哪一家？答：CDG 国际设计机构CDG 国际设计机构是由多家境外设计事务所组成的专门针对中国市场的设计机构，2001 年在加拿大 BC 省首府维多利亚注册成立CDG 国际设计机构目前在北京设有办事处，服务范围设计城市区域规划、建筑设计、环境景观设计、项目策划4、附件一：天地·凤凰城项目基础数据及总体开发组织计划1) 项目主要经济指标： 天地·凤凰城答客问第 10 页 共 28 页项目的总占地面积：826.98 亩总用地面积：55.13ha总建筑面积：108.1 万㎡地上：81.8 万㎡地下：26.3 万㎡容积率：1.48 万㎡/h㎡绿化率：52%绿地率：37.66%总建筑密度：21.62%2) 项目总体开发组织计划：一、二期：多层住宅、花园洋房、联排别墅（四、六联排）、双拼别墅三期：花园洋房、高层住宅后期开发未定。

5、附件二：首二期产品主要经济技术指标一、二期经济技术指标序号 项目名称 计量单位 数值1 用地面积 ha 8.19532 建筑密度 % 24.573 总建筑面积 ㎡ 133718.124 地面停车数量 辆 2125 地下停车数量 辆 5476 地下自行车停车数量 辆 940一期容积率 1.17 一期住宅平均层数5一期：总建筑面积 69015.99㎡共 13 栋楼（多层 D-4 栋，洋房 Y-3 栋，四联排 L1-3 栋，六联排 L-3 栋）各类型楼座建筑面积 天地·凤凰城答客问第 11 页 共 28 页四、六联排：12922.87㎡（地上 11261.40㎡，地下 1661.47㎡）洋房：17098.69㎡多层：38994.43㎡（地上 24394.70㎡，地下 14599.73㎡）总户数：330 户（多层：204 户，洋房 96 户，四联排 12 户，六联排 18 户）总人数：1056 人（按 3.2 人/户）总停车数：420 辆多层地下车库停车 184 辆，洋房住宅车库停车 60 辆；洋房地面停车：80 辆，多层地面停车：44 辆。

联排地下车库停车 42 辆；L1-01#L-01#住宅车库停车 10 辆；联排：地下一层，地上三层；无电梯；层高 3 米；洋房：地下一层，地上五层；每栋楼四部电梯（一梯两户）；层高 3 米；4 个单元/栋多层：地下两层，地上 8.5/9.5 层每栋楼两部电梯（一梯三户）；层高 3 米；2 个单元/栋多层D-04#（45 户）户数 面积D-05#（53 户）户数 面积两室两厅两卫 28 户 127.77～130.79 两室两厅两卫 31 户 105.41～110.67三室三厅三卫 2 户 163.25～163.28 一室两厅一卫 17 户 61.17～63.42三室两厅两卫 12 户 127.48～139.44 三室三厅三卫 2 户 126.92～141.14四室三厅两卫 2 户 211.90～226.71 四室三厅两卫 2 户 181.04一室一厅一卫 1 户 60.16 三室两厅三卫 1 户 148.46D-06#（53 户）户数 面积D-07#（53 户）户数 面积两室两厅两卫 31 户 105.41～110.67 两室两厅两卫 31 户 105.41～110.67一室两厅一卫 17 户 61.17～63.42 一室两厅一卫 17 户 61.17～63.42三室三厅三卫 2 户 126.92～141.14 三室三厅三卫 2 户 126.92～141.14四室三厅两卫 2 户 181.04 四室三厅两卫 2 户 181.04三室两厅三卫 1 户 148.46 三室两厅三卫 1 户 148.46洋房Y-27#、29#（各32 户） 户数 面积Y-28#（32 户）户数 面积五室两厅三卫 16 户 194.66～265.79 五室两厅三卫 16 户 180.85～271.62三室两厅两卫 16 户 130.33～153.26 三室两厅两卫 12 户 143.56～147.92两室两厅两卫 4 户 121.10～123.82联排L1-01#02#03#（各 4 户） 户数 面积 L-01#（6 户） 户数 面积四室两厅五卫 4 户 375.5～413.9 四室三厅五卫 6 户 351.3～384.8L-02#（6 户） 户数 面积 L-03#（6 户） 户数 面积四室三厅五卫 6 户 344.1～391.4 四室三厅五卫 6 户 344.1～388.4二期经济技术指标 天地·凤凰城答客问第 12 页 共 28 页序号 项目名称 计量单位 数值1 二期用地面积 ha 4.28792 建筑密度 % 23.73 总建筑面积 ㎡ 64612.134 二期住宅总户数 户 2915 二期住宅总人口数 人 9326 二期住宅机动车停车位 辆 343地面停车数量 辆 927 地下停车数量 辆2518 地下自行车停车数量 辆 4309 二期容积率 1.110 二期住宅平均层数 4.4总建筑面积 64612.13㎡共 18 栋楼（多层 D-3 栋，洋房跨 YK-2 栋，洋房 Y-4 栋，六联排 L-1 栋，四联排 L1-5 栋，双拼 S-3 栋）各类型楼座建筑面积联排：13597.20㎡（地上 10041.4㎡，地下车库及设备用房 3555.80㎡）双拼：2226.99㎡洋房：20003.29㎡多层：18274.79㎡；地下车库 10509.86㎡总户数：291 户（多层：15。