万科美景龙堂案例分析.pptx

万科美景龙堂,万科美景龙堂——项目位于郑州经开区航海东路和中州大道交叉口向东150米，高层住宅,项目整体规划——占地面积97.5亩，总建筑面积33.8万方，位于航海路北侧，西临中州大道，东拥十八里河及滨湖公园，西侧宽达50米绿化，规划13栋高层中高端住宅、1栋公寓及4万㎡商业中心；社区引入美国布朗幼儿园,项目周边商业配套——大商新玛特购物广场中州大道店、一站广场购物中心、北京永辉超市、富田太阳城东方美食街、永乐生活电器、中原福塔、世纪欢乐园,交通配套——项目地处主干道航海路与中州大道交汇处，地理环境优越，公交线路较多，双主干道满足业主公共交通及私家车出行,,项目地块位置,A站点，美景天城公交站：35、59、165、216、261、263、321、B15、B16路 B站点，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路 C站点，中州大道航海路站：B16路 E站点，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路 G站点，航海路七里河桥站：46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路,,,,,教育资源——项目教育资源充足， 社区自建美国布朗幼儿园、启元国际小学、幼儿园，六十三中，贝斯特外国语小学、幼儿园，经济开发区实验小学,,项目地块位置,贝斯特外国语小学幼儿园,郑州市六十三中学,启元国际小学、幼儿园,社区自建美国布朗幼儿园,启元国际小学、幼儿园距项目直线距离400米,贝斯特外语小学、幼儿园距项目直线距离1500米,郑州市六十三中学距项目直线距离1500米,医疗配套——管城区中医骨伤病医院、郑州惠安手外科医院,,项目地块位置,,,管城区中医骨伤病医院,郑州惠安手外科医院,管城区中医骨伤病医院距项目直线距离2000米,郑州惠安手外科医院距项目直线距离2500米,项目二期为10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3栋住宅 10#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套 11#楼31层，1-5层为商业，1单元2梯6户；产品为80㎡两房，89㎡三房，其中两房52套，三房104套 13#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套 6#楼为一期大平层豪宅，193㎡四房，66套,产品分析——在售产品为80㎡两房、89㎡三房及193㎡四房，其中89㎡三房为主力产品，80㎡两房次之,户型分析——,户型点评优点：全明朝南户型双卧朝南入户玄关缺点：进入朝南次卧需经过客厅动静不能分离,80㎡ 两室两厅,89㎡ 三室两厅,户型点评优点：全明朝南户型双卧朝南、主卧大飘窗入户玄关、洗手间干湿分离动静分离缺点：洗手间采光面对生活阳台,户型分析——,户型点评优点：全明户型动静分离、带独立玄关主卧收纳室 、多阳台朝南次卧带独立洗手间缺点：客餐厅分区不明显户型不通透,193㎡ 四室两厅,产品小结——,产品特点： 从产品户型配比看属于首改型住宅 项目商业配套比较完善 教育资源丰富,年龄：成交客户年龄层次以30-40岁为主，社会中产阶层 来源：地缘性客户较多，且主要为首改性居住和商业投资为主 置业目的：绝大多数为自住型，部分投资 客户吸引点：教育资源、品质大盘、产品户型,客户分析——分别从年龄、来源、目的、吸引力分析及核心卖点,。