题库与答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案.doc

题库与答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模题库与答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B 2、耕地占用税的征税对象是()A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值【答案】B 3、房地产估价业是（）密集型行业A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业【答案】B 4、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%【答案】B 5、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 7、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息A.5d B.10d C.5 个工作 D.10 个工作日【答案】C 8、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 9、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积【答案】B 10、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 11、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。

随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 12、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）A.国家机关用地 B.军事用地 C.国家重点扶持的能源 D.学校经营性用地【答案】D 13、土地登记形成的文件资料，由()负责管理A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】B 14、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 15、我国不动产物权的公示方式采取（）方式A.占有 B.登记 C.交付 D.备案【答案】B 16、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 17、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 18、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年A.2 B.4 C.5 D.7【答案】C 19、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 20、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 21、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60 B.30 C.10 D.1【答案】C 22、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5 B.8 C.15 D.25【答案】B 23、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.变更登记 B.注销登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】D 24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 25、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）A.吊销房地产开发企业营业执照 B.吊销房地产开发企业房地产开发资质 C.予以警告 D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C 26、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人 B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人 C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人 D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】D 27、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德【答案】B 28、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 29、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 30、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d 内不起诉，异议登记失效A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 31、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 32、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 33、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 34、商品房住宅预售方案的内容不包括（）A.项目基本情况 B.建设进度安排 C.预售价格及变动幅度 D.准确的建筑面积【答案】D 35、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.上一级人民政府【答案】D 36、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（）A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 37、下列各类土地中，不属于国有土地的是()A.被依法征用后的土地 B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C.城市市区的土地 D.农民宅基地【答案】D 38、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 39、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明【答案】D 40、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地土地用途管制的核心是（）A.土地有偿使用制度 B.土地登记制度 C.合理利用土地 D.不可以随意改变农用地用途【答案】D 41、房地产转让合同签订后 90 日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格A.工商 B.规划 C.物价 D.房地产【答案】D 42、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区2014 年 1 月该小区竣工验收张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用甲房地产开发公司未表示反对半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 43、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）A.5 B.6 C.8 D.12【答案】A 44、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益 B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为 C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为 D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】C 45、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押 B.租赁 C.买卖 D.出让【答案】B 46、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰。