
造价工程师基础理论与相关法规 章节知识点考题集锦 完整版.doc
189页全国注册造价工程师执业资格考试复习(习题班) 更多资料请联系271674469第1章 工程造价管理概论考纲要求(一)熟悉工程造价的基本内容;(二)掌握工程造价管理体制和基本内容;(三)熟悉造价工程师执业资格制度;(四)熟悉工程造价咨询管理制度本章知识逻辑框架造价工程师执业资格制度工程造价管理体制和基本内容工程造价的基本内容发达国家工程造价管理的特点工程造价管理的内容工程造价管理的组织工程造价的管理体制工程造价咨询企业与管理制度工程造价咨询业的形成和发展工程造价的相关概念工程造价的计价特征图1-1-1工程造价管理概论逻辑宽假图《注册造价工程师管理办法》(建设部部令第150号)造价工程师的技能结构与执业工程造价的一词两义工程造价咨询管理制度度工程造价管理概论本章知识点分解与例题解析1.1工程造价及其相关概念相关内容1.工程造价两种含义及其特点工程造价的含义概念第一种含义第二种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用工程造价是指工程价格即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
特别注意定义的角度显然,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的显然,这一含义是市场交易的角度来定义的涵盖的范围形成全部固定资产投资费用全部工程价格或建筑安装工程价格形成过程通过项目评估决策,以及招投标一系列投资管理活动形成以市场为前提,在多次预算基础上,通过“交易”形成工程价格管理性质属于投资管理范畴属于价格管理范畴管理目标投资者追求决策的正确性(处理好三大目标关系)承包商关注的是利润,追求较高的工程造价反应的价值量当两种含义是指工程全部时,反应的价值量相同,即良种含义的同一性;当第二种含义是部分工程价格时,两种含义反应的价值量不同;当投资者是为卖而建的工程,该工程的价格大于投资费用2.工程造特价的点与工程计价的特征(关注对应关系)工程计价的特征:计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性1注意:1. ⑴设备和工程量计算依据包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等 ⑵人工、材料、机械等实物消耗量计算依据包括投资估算指标、概算定额、预算定额等 ⑶工程单价计算依据包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等 ⑷设备单价计算依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。
⑸措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据主要是相关的费用定额和指标 ⑹政府规定的税、费 ⑺物价指数和工程造价指数3.工程造价相关概念 ㈠静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减静态投资包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和它除了包括静态投资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等静态投资和动态投资的内容虽然有所区别,但二者有密切联系动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础㈡建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不包括流动资产投资建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额㈢固定资产投资 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。
我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种㈣建筑安装工程造价相关例题解析1.建设工程项目总造价是指项目总投资中的( )A 建筑安装工程费用 B 固定资产投资与流动资产投资总和C 静态投资总额 D 固定资产投资总额【答案】D【解析】工程造价的含义一:从投资者——业主的角度而言,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用2.生产性建设项目的总投资包括( )两部分 A.建安工程投资和设备、工器具购置费 B.建安工程投资和工程建设其他费用 C.固定资产投资和流动资产投资 D.固定资产静态投资和动态投资【答案】C【解析】建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不包括流动资产投资建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额3.建设工程最典型的价格形式是( ) A.业主方估算的全部固定资产投资 B.承发包双方共同认可的承发包价格 C.经政府投资主管部门审批的设计概算 D.建设单位编制的工程竣工决算价格【答案】B【解题思路】承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招投标,由投资者和承包商共同认可的价格。
4. 建设工程最典型的价格形式是( ) A.业主方估算的全部固定资产投资 B.承发包双方共同认可的承发包价格 C.经政府投资主管部门审批的设计概算 D.建设单位编制的工程竣工决算价格【答案】B【解题思路】承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招投标,由投资者和承包商共同认可的价格知识点拓展】工程造价的一词两意需要掌握5. 当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时,其交易价格是( ).A.实际结算的工程价格 B.最终决算的工程造价C.有加价的工程价格 D.施工合同确定的工程造价【答案】C【解题思路】尤其值得注意的是,投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等,都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品,它们的价格是商品交易中现实存在的,是一种有加价的工程价格(通常被称为商品房价格)知识点拓展】教材中工程造价相关概念标题下的固定资产静态投资和动态投资、建设项目总投资和固定资产投资的概念是历年经常考核的内容。
考生应能够清楚地辨析这些概念相关练习题1.建设工程造价有两种含义,从业主和承包商的角度可以分别理解为()A.建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格B.建设工程总投资和建设工程承发包价格C.建设工程总投资和建设工程固定资产投资D.建设工程动态投资和建设工程静态投资【答案】A2.下列关于静态投资和动态投资的有关讨论正确的是()A.建设期贷款利息属于静态投资B.静态投资包含了因工程量误差而引起的工程造价的增减C.静态投资包含了动态投资D.静态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和【答案】B1.2工程造价管理及其基本内容相关内容1.全面造价管理全寿命期造价管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本全过程造价管理建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段,工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段,包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制;招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理;竣工验收阶段的竣工结算与决算等。
全要素造价管理建设工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理,因为除工程本身造价之外,工期、质量、安全及环境等因素均会对工程造价产生影响为此,控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制,从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理全方位造价管理建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务,而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务尽管各方的地位、利益、角度等有所不同,但必须建立完善的协同工作机制,才能实现建设工程造价的有效控制2.工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价 ⑴在项目建议书阶段,按照有关规定编制的初步投资估算,经有关部门批准,作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价 ⑵在项目可行性研究阶段,按照有关规定编制的投资估算,经有关部门批准,作为该项目的控制造价 ⑶在初步设计阶段,按照有关规定编制的初步设计总概算,经有关部门批准,即作为拟建项目工程造价的最高限额。
⑷在施工图设计阶段,按规定编制施工图预算,用以核实施工图阶段预算造价是否超过批准的初步设计概算 ⑸对以施工图预算为基础实施招标的工程,承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价 ⑹在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑因物价变动所引起的造价变更,以及设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用,合理确定结算价 ⑺在竣工验收阶段,全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现建设工程的实际造价 3.工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内有效地控制工程造价应体现以下三项原则:Ø 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制贯穿于项目建设全过程的同时,应注重工程设计阶段的造价控制工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段,而在项目投资决策完成后,控制工程造价的关键就在于设计Ø 实施主动控制,以取得令人满意的结果造价工程师的基本任务是合理确定并采取有效措施控制建设工程造价。
为此,应根据委托方的要求及工程建设的客观条件进行综合研究,实事求是地确定一套切合实际的衡量准则只要造价控制的方案符合这套衡量准则,取得令人满意的结果,则应该说造价控制达到了预期的目标Ø 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济等多方面采取措施从组织上采取的措施,包括明确项目组织结构,明确造价控制者及其任务,明确管理职能分工;从技术上采取措施,包括重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性;从经济上采取措施,包括动态地比较造价的计划值和实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资的有力奖励措施等技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手。












