案造价师例分析讲义11-16.doc

程造价案例分析精讲班第11讲讲义 不确定性分析概述 一、不确定性分析概述这里所说的不确定性分析包含了不确定性分析与风险分析两项内容， 常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析盈亏平衡分析 二、盈亏平衡分析（量本利分析）(一)基本的损益方程式利润＝销售收入-总成本-销售税金及附加 假设产量等于销售量，并且项目的销售收入与总成本均是产量的线性函数，则式中：销售收入＝单位售价×销量 总成本＝变动成本+固定成本＝单位变动成本×产量+固定成本 销售税金及附加＝销售收入 ×销售税金及附加费率量本利方程式，这是我们最重要的公式，实际算得的平衡点，就是利润等于0，即：收入等 于支出的点它含有相互联系的6个变量，给定其中5个，便可求出另一个变量的值将产销量、成本、利润的关系反映在直角坐标系中，即成为基本的量本利图， (二)盈亏平衡分析线性盈亏平衡分析的前提条件：(1)生产量等于销售量；(2)生产量变化，单位可变成本不变，从而使总生产成本成为生产量的线性函数；(3)生产量变化，销售单价不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数；(4)只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算。

项目盈亏平衡点(BEP)的表达形式有多种可以用实物产销量、单位产品售价、单位产品的 可变成本以及年固定总成本的绝对量表示，也可以用某些相对值表示，例如，生产能力利用率 其中，以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点应用最为广泛1．用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)BEP(Q)=年固定总成本/（单位产品销售价格-单位产品可变成本–单位产品销售税金及附加- 单位产品增值税） 2．用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(％) 生产能力利用率表示的盈亏平衡点，是指盈亏平衡点产销量占企业正常产销量的比重所谓 正常产销量，是指达到设计生产能力的产销数量，也可以用销售金额来表示BEP(％)=（盈亏平衡点销售量/正常产销量）*100% 进行项目评价时，生产能力利用率表示的盈亏平衡点常常根据正常年份的产品产销量、变动 成本、固定成本、产品价格和销售税金等数据来计算，即：BEP(％)=（年固定总成本/年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加-年增值税）*100％ 换算关系为：BEP(Q)＝BEP(％)×设计生产能力 盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平均值计算3．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S)单一产品企业在现代经济中只占少数，大部分企业产销多种产品。

多品种企业可以使用销售 额来表示盈亏临界点BEP(S)=单位产品销售价格*年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品 销售税金及附加–单位产品增值税) 此公式既可用于单品种企业，也可用于多品种企业4．用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(F)如果按设计生产能力进行生产和销售，BEP还可以由盈亏平衡点价格BEP(p)来 表达，即：BEP(p)＝年固定总成本/设计生产能力+单位产品可变成本+单位产品销售税金及附加 +单 位产品增值税 [例 ]某项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品 价格为100 元，单位产品可变成本为80元，固定成本为300 万元，试用产销量、生产能 力利用率、销售 额、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点已知该产品销售税金及附 加的合并税率为 5％解：(1)计算BEP(Q)， 计算得：BEP(Q)=300*10000/(100-80-100*5%)= 200000(件)(2)计算BEP(％)， 计算得：BEP(％)＝300/[(100-80-100*5%)*50]*100％＝40％(3)计算BEP(S)，由 计算得：BEP(s)=100*300/(100-80-100*5%)＝2000(万元)(4)计算BEP(p)，由 计算得：BEP(P)=300/50+80+BEP(p)*5%=86+BEP(p)BEP(p)=86/1-5%=90．53(元)盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。

从图中可以看出，盈亏平衡点 越低，达到此点的盈亏平衡产量和收益或成本也就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适 应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强 工程造价案例分析精讲班第 12讲讲义 敏感性分析 三、敏感性分析(一)敏感性分析的步骤单因素敏感性分析一般按以下步骤进行： 1．确定分析指标考题会明确2．选择需要分析的不确定性因素选择一些主要的影响因素进行敏感性分析考题一般会给定3．分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况因素的变化可以按照一定的变化幅度(如±5％、±10％、±20％等，考题会给定)改变其数值其次，计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响对每一因素的每一变动，均重复以上计算，然后将因素变动及相应指标变动结果用单因素敏 感性分析表或单因素敏感性分析图的形式表示出来，以便于测定敏感因素4．确定敏感性因素有些因 素可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生大的变动，称为敏感性因素， 而另一些因素即使发生了较大幅度的变化，对经济评价指标的影响也不是太大，称为非敏感性 因素敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来确定。

1)敏感度系数敏感度系数又称灵敏度，表示项目评价指标对不确定因素的敏感程度利用 敏感度系数来确定敏感性因素的方法是一种相对测定的方法即设定要分析的因 素均从确定性 经济分析中所采用的数值开始变动，且各因素每次变动的幅度(增或减的百 分数)相同，比较在 同一变动幅度下各因素的变动对经济评价指标的影响，据此判断方案经济评价指标对各因素变动的敏感程度计算公式为：式中 ——第 j 个指标对第 i 个不确定性因素的敏感度系数；△F i ——第 i 个不确定性因素的变化幅度(％)；△Y j ——第 j 个指标受变量因素变化影响的差额幅度(变化率)；Y j ——第 j 个指标受变量因素变化影响后所达到的指标值；Y j0 ——第 j 个指标未受变量因素变化影响时的指标值根据不同因素相对变化对经济评价指标影响的大小，可以得到各个因素的敏感性程度排序， 据此可以找出哪些因素是最敏感的因素2)临界点临界点是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值超过极限， 项目的效 益指标将不可行该临界点表明方案经济效果评价指标达到最低要求所允许的最 大变化幅度 把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该项目的风险情况。

利用临界 点来确定敏感性因素的方法是一种绝对测定法从图示可知，其中每一条斜线的斜率反映经济评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越 大敏感度越高一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果每条斜线与横轴的相交点所 对应的不确定因素变化率即为该因素的临界点 在实践中，可以将确定敏感因素的两种方法结合起来使用首先，设定有关经济评价指标为 其临界值，如令净现值等于零、内部收益率等于基准折现率；然后，分析因素的最 大允许变动 幅度，并与其可能出现的最大变动幅度相比较如果某因素可能出现的变动幅度超过最大允许 变动幅度，则表明该因素是方案的敏感因素5．方案选择如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择，一般应 选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性高的项目或方案[例] [例]某投资方案设计年生产能力为 10万台，计划项目投产时总投资为 1200 万元，其中建设投 资为 1150万元，流动资金为 50万元；预计产品价格为 39元／台；销售 税金及附加为销售收 入的 10％；方案寿命期为 10年；到期时预 计固定资产余值为 30万元，基准折现率为 10％， 试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对该投资方案进行敏感性分析。

解：(1)绘制的现金流量图如图 所示2)选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计算公式，可计算出项目在初始 条件下的 净现值NPV 0 ＝-1200+[39×10×(1-10％)-140](P／A，10％，10)+80(P／F．10％，10) ＝127．35(万元)由于 NPV 0 >0，该项目是可行的3)对项目进行敏感性分析取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后今 其逐一在 初始值的基础上按±10％、±20％的变化幅度变动分别计算相对应的净现值的 变化情况，得 出结果如表及图所示单因素敏感性分析表 单位：万元 变化幅度 项目-20％ -10％ 0 +10％ +20％ 平均+1％ 平均-1％投资额 367．475 247．475 127．475 7．475 -112．525 -9．414％ +9．414％产品价格 -303．904 -88．215 127．475 343．165 558．854 +16．92％ -16．92％经营成本 299．535 213．505 127．475 41．445 -44．585 -6．?49％ +6．749％由表和图可以看出，在各个变量因素变化率相同的情况下， 1、产品价格每下降 1％，净现值下降 16．92％，且产品价格下降幅度超过 5．91％时，净现值 将由正变负，也即项目由可行变为不可行； 2、投资额每增加 1％，净现值将下降 9．414％，当投资额增加的幅度超过 10．62％时，净现 值由正变负，项目变为不可行； 3、经营成本每上升 1％，净现值下降 6．749％，当经营成本上升幅度超过 14．82％时，净现 值由正变负，项目变为不可行。

由此可见，按净现值对各个因素的敏感程度来排序，依次是：产品价格、投资额、经营成本， 最敏感的因素是产品价格因此，从方案决策的角度来讲，应该对产品价格进行进一步更准确 的测算因为从项目风险的角度来讲，如果未来产品价格发生变化的可能性较大，则意味着这 一投资项目的风险性亦较大 总结 总结建筑工程费 设备及工器具购置费 工程费用 安装工程费 工程建设其他费用 可分别形成固定资产、无形资产及其他资产 基本预备费 计入固定资产 建设投资 涨价预备费 计入固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息 及手续费等 建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和 融资后财务分析 总投资 流动资金 实际上就是财务中的营运资金 流动资金＝流动资产-流动负债第二章 简介 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化工程造价案例分析精讲班第 13讲讲义 本章基本知识点 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。

设计方案评价指标与评价方法 设计方案评价指标 与评价方法 设计方案优选应遵循以下原则； (1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 (2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 (3)设计必须兼顾近期与远期的要求 工业项目设计 是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联 和制约的（参见控制教材） 民用建筑设计评价 (一)住宅小区建设规划（参见控制教材） (二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材） 设计方案技术经济 评价方法 1. 多指标对比法 2．多指标综合评分法 施工方案技术经济 评价方法 主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经 济指标，质量指标， 安全指标等 第二节、投资方案经济效果评价 根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。