开发商业地产的外部广告空间实现利润最大化dznt.docx

开发商业业地产的的外部广广告空间间--实现现利润最最大化　　据相相关资料料显示，商商业地产产（SHHOPPPINGGMALLL）的的收入440%来来自于广广告收入入这些些广告类类收入主主要可以以分为三三大类：：商业地地产（SSHOPPPINNGMAALL）自自身的拥拥有广告告功能收收入、在在常规媒媒体上的的广告宣宣传费用用收入、临临时性宣宣传收入入　　（注注：商业业地产（SHOPPINGMALL）以下简称：商场）　　那么么商场广广告收入入有哪些些？商场场外部广广告空间间的优势势是怎样样的？商商场的外外部广告告空间应应如何有有效规划划使其可可以创造造更大的的利润呢呢？一、商场场广告收收入有哪哪些1、　商商场自身身拥有的的广告功功能收入入　　商场场自身的的拥有广广告功能能收入，通通常指商商场通过过改造或或开发自自身建筑筑物，使使其成为为具有广广告宣传传功能的的媒体，再再通过出出租或出出售这些些广告空空间所获获得的收收入　　这部部分费用用大致包包括：　　①、内内部　　内部部专用促促销区域域、商品品展示区区、内部部功能区区命名、商商场内指指示牌、扶扶梯广告告等②、建筑筑物外立立面　　橱窗窗贴士、电电子大屏屏幕、立立壁贴士士、立壁壁灯箱广广告、门门柱广告告、门口口自动擦擦鞋机、出出入口地地面贴、楼楼顶广告告牌等　　③、广广场　　外部部广场促促销区、广广场灯杆杆挂旗、广广场旋转转灯柱、电电子大屏屏幕、广广场自动动售货机机、休闲闲区太阳阳伞、广广场地面面贴、广广场指示示牌、绿绿化带霓霓虹灯广广告等　　④、停停车场　　地下下停车场场广告灯灯箱等　　⑤、其其它　　手提提袋、商商品信息息手册、商商场内部部广播等等2、　常常规媒体体上的广广告宣传传费用收收入　　这部部分收入入来自两两方面：：①、通通常在某某媒体上上作的广广告到达达一定额额度，媒媒体会返返还3%%—8%的利利润。

②②、入驻驻商家在在报纸广广告、杂杂志广告告、电视视广告、广广播广告告等媒体体上的品品牌接合合费用3、　临临时性宣宣传收入入　　如临临时促销销活动的的产品宣宣传费、演演唱会的的赞助费费，以及及气球、横横幅、PPOP传传单、商商场内部部POPP挂旗等等节假日日促销活活动宣传传用品　　　　　从以以上可以以看出，本本文所指指的商业业地产（SHOPPINGMALL）外部广告空间，是建筑物外立面、广场、停车场三大项，包括：橱窗贴士、电子大屏幕、立壁灯箱广告、门柱广告、门口自动擦鞋机、出入口地面贴、楼顶广告牌；外部广场促销区、广场灯杆挂旗、广场旋转灯柱、电子大屏幕、广场自动售货机、休闲区太阳伞、广场地面贴、广场指示牌、绿化带霓虹灯广告；地下停车场广告灯箱等17项　　二、商场场外部广广告空间间的优势势分析1、自有有媒体，经经营成本本较低；；地段特特殊，出出租率高高　　商场场是众多多品牌汇汇集的空空间，为为了抢夺夺消费者者，入驻驻商家必必然千方方百计的的吸引顾顾客的注注意力而而商场外外部的广广告是直直面消费费者的终终端广告告，自然然成为商商家抢夺夺的目标标，所以以，使用用率、出出租率比比其它媒媒体偏高高。

而且且由于媒媒体是自自身所有有，故而而可以低低成本换换回高收收益2、宣传传形式无无法抗拒拒；产品品信息易易于接受受　　　购物物的人都都必然接接触到商商场外部部广告与与其他媒媒体不同同的是，你你不一定定需要象象打开电电视机、收收音机、翻翻开报纸纸杂志、或或者登陆陆网站那那样主动动去接触触某个载载体才能能看到广广告，商商场外部部广告是是固定、抢抢眼的，具具有不可可抗拒性性商场场外部广广告在消消费者出出入商场场的必经经之处，它它非常容容易与周周围的消消费环境境相协调调并向向消费者者传达产产品的信信息，在在这里消消费者会会自觉收收集新产产品信息息或与选选购的产产品进行行主观甄甄别，产产品的信信息在这这里可以以与消费费者达成成互动影影响，使使消费者者产生所所希望的的购买行行为　　3、增强强消费氛氛围；提提升环境境美化　　商场场在千方方百计的的诱使消消费者的的购物欲欲望，大大多数人人在广告告或购物物氛围的的影响下下会主观观冲动的的购买一一些计划划之外商商品由由于户外外广告的的画面具具有非常常强烈的的视觉冲冲击力，特特别是那那些画面面时尚、亮亮丽的广广告可以以增强消消费氛围围，唤起起消费者者的购物物欲望。

在在增强消消费氛围围的同时时，户外外广告可可以美化化商场的的外部广广场，数数码科技技，电子子显示屏屏，声音音等手段段，都可可以使广广场与外外部公众众区域产产生明显显的不同同，形成成独特的的风景，吸吸引大众众的注意意力　　　三、商场场的外部部广告空空间如何何有效规规划　　有鉴鉴于商业业地产（SHOPPINGMALL）的庞大规模，我们认为在外部广告空间的规划中，应该导入DIS的规划理念DIS是借鉴“区域核”的理论，指的是在商场外部广告规划中有意识有计划地利用或创造所规划范围内每一区域的形象系统（District IdentitySystem），为所规划的区域、地段和节点进行个性化形象的定位换言之，就是根据不同区域、不同功能、不同建筑物特色以及不同的文化内涵设置与之协调的“商场外部广告形象”　　（一一）、商商场外部部广告要要保持整整合性与与一体性性　　商场场的外部部广告设设置是商商场外部部空间环环境设计计的一部部份，也也是商场场外部景景观的一一个重要要聚集点点和视觉觉延伸，它它应能充充分体现现商场的的文化特特质和人人文内涵涵，并展展示出一一个商场场特有的的风格和和定位它它应该是是商场价价值观念念和文化化意义的的物化形形态，不不能游离离于商场场各功能能区域的的环境之之外。

　　整合合性应体体现出商商场外部部广告的的设置与与商场形形象的协协调性、一一体性商商场外部部的人工工景观、自自然景观观、户外外广告，都都应该成成为一个个完整的的有机统统一体，各各视觉元元素间应应该和谐谐、自然然、协调调对商商场外部部广告进进行规划划时，不不能脱离离户外媒媒体所处处的或所所依附的的环境而而进行单单独考虑虑，更不不应使商商场外部部广告破破坏商场场建筑物物的轮廓廓线，或或者遮挡挡消费者者的视线线，而要要将商场场整体风风格作为为商场外外部广告告总体布布局、总总体风格格、空间间结构的的指导原原则，从从而使商商场外部部广告风风格与商商场风格格、消费费氛围和和谐统一一　　整合合性的另另一个表表现是商商场外部部广告经经济性和和艺术性性的有机机融合追追逐高额额利润和和艺术性性，似乎乎是较为为矛盾，但但这两者者都是我我们在进进行商场场外部广广告的规规划时所所要考虑虑到的赢赢利和高高额回报报是商场场外部广广告存在在的前提提，如果果广告客客户的投投入得不不到对等等的回报报，MAALL的的所有者者在商场场外部广广告的利利益也将将不复存存在但但是，如如果无视视空间环环境的形形象和消消费者安安全，随随意设置置广告，势势必会破破坏商场场的形象象。

　　一体体性强调调商场外外部广告告的个体体设置与与其周围围环境相相协调，包包括自身身和谐以以及彼此此间和谐谐，广告告内容与与媒体形形态的和和谐，动动与静、明明与暗、主主与次、现现代与传传统等等等因素间间的和谐谐　　（二二）、商商场外部部广告要要合理控控制密度度　　商场场外部广广告设置置必须合合理控制制密度即即根据每每个区域域的功能能特点，合合理控制制广告设设置的数数量，使使其疏密密有序，错错落有致致　　一般般上商场场外部广广告的设设置比较较集中在在三大类类区域上上：一是是商场外外部的人人流主干干道，二二是外部部景观区区，三是是各类功功能区①①、人流流主干道道主要指指消费者者在商场场外部的的主要出出入通道道和出入入停车场场的通道道，这类类位置人人员集中中，流动动性较高高，驻留留时间短短，空间间距离移移动较大大，这类类位置比比较适宜宜设置内内容简练练，能立立刻引人人注意的的广告内内容②②、各类类功能区区，包括括餐饮、休休闲、娱娱乐、步步行街等等，这类类区域人人流量大大，以步步行为主主，且具具有相对对稳定性性，在位位置地驻驻留时间间较长，相相对来说说，户外外广告设设置的密密度偏高高③、外外部景观观区主要要指各类类人工、自自然设置置的景观观等，这这是对商商场外部部广告设设置密度度控设要要求最高高的区域域，也是是最难处处理的区区域。

在在这些区区域内，人人流量较较多且稳稳定性好好，对商商场外部部广告发发布来说说，非常常有利于于对受众众对象进进行细分分，但是是这类区区域不适适宜设置置大密度度的商场场外部广广告　　据此此，我们们将商场场外部广广告设置置的密度度分为四四个区域域：1、外部部广告集集中区域域在商商场外部部的主要要出入口口及道路路周围设设置广告告，为商商场营造造消费、商商业氛围围设置置位置可可在该区区域的的的建筑物物墙面、楼楼顶、地地面等不不影响道道路交通通、绿化化的地段段广告告形式可可使用喷喷绘、灯灯箱、霓霓虹灯、立立体造型型及其它它新型材材料2、外部部广告适适量设置置区域在在各类功功能区设设置广告告，使用用体量较较小但造造型美观观新颖的的户外媒媒体，在在需要区区分使用用功能的的地方，也也可以适适量设置置一些广广告形式式3、外部部广告严严控设置置区域在在外部景景观区设设置广告告，应结结合周围围环境，精精心设计计成小品品形式与与环境融融合，并并且不能能影响广广场景观观视线，还还可以设设置一些些别致的的户外广广告张贴贴栏进行行宣传4、外部部广告禁禁止设置置区域即即禁止在在消防通通道出口口建筑物物立面或或顶部、厂厂区内设设置商业业广告。

　　（三三）、其其它基本本要求：：　　①不不能超出出建筑物物的最大大承载值值、破坏坏主要承承重结构构　　②不不能堵塞塞出入口口、消防防通道口口，不能能危及人人的正常常行走和和事故逃逃生　　③设设置楼顶顶广告应应充分考考虑到本本地的最最高风力力即常年年风向，楼楼顶广告告牌不得得超出主主体*米（根根据本地地广告制制作审查查相关规规定）　　④与与主体建建筑轮廓廓线相协协调，并并保证玻玻璃橱窗窗透光　　⑤不不能影响响商场内内外部的的通透性性，在有有天幕的的商场不不能遮挡挡阳光　　⑥不不得有碍碍商场形形象，影影响环境境美观，并并保持与与内部商商业氛围围统一　　⑦不不得发布布有违国国家法律律法规及及广告发发布相关关规定的的内容　　⑧尽尽量避免免遮挡消消费者视视线9.19.202219:5419:54:1822.9.d19时54分19时54分18秒Sep. 19, 2219 September 202219:54:18 PM19:54:182022年9月19日星期一19:54:18。