105-七月份市场报告.doc

解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 56327957编号：XYHC-105南昌市 7 月房地产市场分析第一部分：竞争楼盘的广告投放分析竞争楼盘广告推广调查楼盘名称 时间发布报纸版面规格 诉求主题 诉求内容 备注2004-6-2 《南昌晚 报》 整版 “选一次，爱一生六月‘经典’宣言” 居住形式革命，低密度湖畔园林景观住宅，框架结构； 居住审美革命，双坡屋顶，落地、采光、观景、转角、凸窗； 居住革命：敞开式阳台，步入式檐廊；项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠；秀泊经典2004-6-10 《信息日报》2 个全版1、 “青山湖畔，高档社区聚集地” 2、 “演绎空间，张场个性” 3、 “2004 年中国建筑设计示范住宅——解密秀泊经典”4、 “六月 ‘经典 ’宣言：青山湖畔的居住革命” 传奇之居住形式革命，低密度湖畔园林景观住宅，框架结构； 传奇之居住审美革命，双坡屋顶，落地、采光、观景、转角、凸窗； 传奇之居住革命：敞开式阳台，步入式檐廊； 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅” 。

 项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠； 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 563279572004-6-11 《南昌晚 报》 整版 “六月‘经典’宣言：青山湖畔的居住革命” 传奇之居住形式革命，低密度湖畔园林景观住宅，框架结构； 传奇之居住审美革命，双坡屋顶，落地、采光、观景、转角、凸窗； 传奇之居住革命：敞开式阳台，步入式檐廊； 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅”  项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠；2004-6-11 《江西商 报》 整版 同上 同上 同上2004-6-17 《南昌晚 报》 全版“秀泊经典，赴京领奖，载誉而归——青山湖不再静悄悄” 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅”的经过 秀泊经典专家恳谈会专家介绍 “人性·精致·实用·含金量高” 。

 项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠；2004-6-18 《南昌晚 报》 半版 “低密度湖畔园林景观住宅”——6 月 20 日盛大开盘  六月：燃点居住的梦想，青山湖畔， 南昌人稀有和尊贵的净土 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅”  项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠；2004-6-18 《江西商 报》 半版“低密度湖畔园林景观住宅”——6 月 20 日盛大开盘 六月：燃点居住的梦想，青山湖畔，南昌人稀有和尊贵的净土 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅”  项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠； 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 563279572004-6-18 《江南都 市报》 半版 “低密度湖畔园林景观住宅”——6 月 20 日盛大开盘 六月：燃点居住的梦想，青山湖畔，南昌人稀有和尊贵的净土。

 热烈祝贺秀泊经典获“2004 中国建筑设计示范住宅”  项目正在进行内部认购，凡认购客户可享受 5000 元房款优惠；2004-6-4 《信息日报》半版 “快点，占领制高点”  早点踏入英才家园，人生竞争； 6 月 12 日上午 9 点，项目推介会； 凤凰城准现房开盘；派发英才会会员卡2004-6-8 《信息日 报》 半版 “早点，不要晚点” 同上2004-6-9 《信息日 报》 半版 “准点，不如早点” 同上2004-6-14 《江南都 市报》 半版 “凤凰城，共同期待 6.18” 同上 九七、九八、九九折优惠2004-6-18 《信息日 报》 全版 “今日开启凤凰城” 开盘三日内依次可享受九七、九八、九 九折优惠2004-6-18 《江南都 市报》 全版 “今日开启凤凰城” 开盘三日内依次可享受九七、九八、九 九折优惠2004-6-18 《江西商 报》 全版 “今日开启凤凰城” 开盘三日内依次可享受九七、九八、九 九折优惠凤 凰城2004-6-18 《南昌晚 报》 全版 “今日开启凤凰城” 开盘三日内依次可享受九七、九八、九 九折优惠 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 563279572004-6-25 《信息日 报》 半版 “好家，要有好管家” 。

威斯特物业进驻凤凰城2004-7-5《信息日报》 半版“妈妈最喜欢的，除了我，还有满园的桂花香” 凤凰城·凤鸣苑中央景观公园命名活动5000 元奖金等你拿！ 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 56327957第二部分：宏观市场情况7 月份，在上半年国家一系列宏观下，南昌市的房地产市场出现了房地产金融趋紧，土地供应减少等状况从消费市场来看，整个南昌市地产市场仍保持着快速、平稳、理性的发展态势受到房地产季节性规律的影响，住宅新供应量相对疲软，但是需求市场仍然保持了坚挺的态势，置业者消费热情不减，各板块在售盘去化速度良好综观 7 月份房地产市场，总的呈现以下特点：● 开发投资稳定增长，与经济发展基本同步今年 1－ 6 月，南昌市房地产开发投资完成 29.30 亿元，较上年同期增长 40.7%，占全市固定资产投资总额比重的 32.5%（上半年全市固定资产投资总额为 90.16 亿元，同比增长 61.7%） ，其中住宅投资为 20.19 亿元，占开发投资总额的 69%，同比增长 36.8%增长；商业用房投资增长 1.06倍倍办公楼同比增长 1.73 倍。

上半年全市商品房施工面积达 727.55 万平方米，较上年同期增长 91%，其中商品住宅施工面积 528.4 万平方米，同比增长 82.5%；商品房竣工面积 72.75 万平方米，较上年同期增长 91%，其中商品住宅竣工面积 47.38 万平方米，同比增长 97.9%今年以来，受国家宏观调控政策的影响，南昌市房地产开发投资增幅趋于平缓，一季度全市房地产开发投资同比增幅为106.9%，1-4 月减为 87.5%，1-5 月减为78.1%，1-6 月回落为 40.7%，与全国形势基本一致，一季度全国房地产开发投资同比增幅为 41%，1-4 月减为 34.6%，1-5 月减为 32%● 市政规划和改造力度不断加强南 昌 市 上 半 年 房 地 产 投 资 情 况2.824.69620.19173.0%36.8%106.0%0510152025住 宅 商 业 办 公 楼0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%金 额 （ 亿 元 ） 同 比 增 长 幅 度南 昌 市 房 地 产 开 发 投 资 同 期 增 幅106.9%87.5% 78.1%40.7%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%一 季 度 1-4月 1-5月 1-6月 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 56327957据介绍，今后 2 年中，将投入 30 亿元完善市政基础设施，为做大南昌打好基础。

在城市交通方面，市政公用局将实施城市道路骨架工程，打通外环，沟通中环，改造内环，抓好洪都大道、昌东大道西外环高速、 “半小时经济圈”快速连接线、生米大桥等一批路桥工程还将完成高新、小兰、洪城、昌北 4 个公交停车场建设，到 2005 年，公交车辆达到 1800 辆以上，实现城乡公交一体化另外还将启动城市轻轨一期工程在排污处理上，市政公用局将建设 10 万吨牛行水厂一期工程，彻底改造老城区五大排水系统，完成青山湖污水处理厂一期 33 吨工程建设，启动红谷滩污水处理厂、象湖污水处理厂工程这些市政规划和改造项目的成功将会给南昌市房地产开发奠定良好的前提，为开发项目实现均匀分布、由城区向郊区拓延提供了坚实的基础● 新的板块亮点不断涌现，城郊房产大盘开发时代正式拉开序幕截止 7 月底，南昌市房地产在建、已出让占地在 10 万平方米以上的项目超过 15 个，总占地面积近 15000 亩，占到南昌市房地产在建面积的 50%以上其中近 10000 亩土地绝大部分位于城郊，城郊房产进入了“大盘”时代，拉开了“大盘”之争的序幕 （南奥1200 亩、宏舜房产 1500 亩、本土企业洪城大厦集团 500 亩、康城占地 500 亩、澄碧湖700 亩，南昌最大盘“大湖之都”1600 亩） “大盘”是南昌市政的催生物，也是市场的需要。

随着置业消费理念的进一步成熟，消费者对开发商的实力、信誉，看重小区的环境、配套和物业管理的关注进一步加强大体量开发能够彰显开发商的实力，在做优居住环境、完善生活配套、降低物业管理的单位成本等方面具有一定的优势 “大盘时代”的到来，意味着开发商开始“用实力说话” ，南昌房地产市场进入了品牌竞争和实力竞争的阶段● 二、三级市场良性互动，存量房交易稳定增长1-6 月份，全市市区完成存量房交易 8637 件，同比增长46.32%，交易面积 81.46%万平方米，同比增长 36.42%，交易金额 12.30 亿元，同比增长38.73%其中完成存量住房交易8188 套，同比增长 47.16%，交住 宅 存 量 房 交 易 同 期 增 长 情 况47.16% 47.83%55.12%42%44%46%48%50%52%54%56%套 数 面 积 金 额 解决专业问题 创造增值价值深圳成全企划有限公司 深圳市深南路财富广场 B 座 24 楼 AP 室 :0755-83733268 83733238上海成全置业顾问公司 上海市虬江路 1007 号 307-308 :021-56327923 56327957易面积 66.28 万平方米，同比增长 47.83%，交易金额 9.17 亿元，同比增长 55.12%。

今年上半年全市市区存量房交易面积与商品房交易面积之比为 0.56：1 ，其中存量住宅交易量与商品住宅交易量的套数比为 0.81：1，面积。