湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书.doc

目 录1.总则 - 4 -1.1编制依据 - 4 -1.2评价工作原则和方法 - 7 -1.3功能区划与环境保护目标 - 8 -1.4评价标准 - 9 -1.5环境影响识别 - 11 -1.6评价工作等级 - 12 -1.7评价范围、时段和重点 - 14 -2.项目概况 152.1拟建项目构成 152.2工程建设内容 152.3总平面布置 162.4项目用地现状及周边情况 172.5公用工程 172.6实施计划 193.工程分析 203.1污染源分布 203.2水平衡 233.3施工期污染源分析 253.4使用期污染源分析 284. 区域环境质量现状调查与评价 334.1. 自然环境概况 334.2. 社会环境概况 364.3. 项目所在地环境现状调查 445环境影响预测分析 475.1施工期环境影响分析 475.2使用期环境影响分析 545.3外环境对本项目的影响分析 606. 污染防治措施 656.1. 施工期污染防治措施 656.2. 使用期污染防治措施 716.3. 环保措施投资及实施计划 797. 清洁生产与总量控制 817.1. 清洁生产全过程分析 817.2. 生态住宅及建筑节能减排 837.3. 总量控制 858. 产业政策与城市总体规划 868.1. 产业政策符合性分析 868.2. 城市总体规划符合性分析 878.3. 平面布置合理性分析 889. 环境管理与监测计划 919.1. 环境管理的目的 919.2. 环境管理主要内容及实施 919.3. 环境监测 949.4. 环境监理 9510. 经济损益分析 9610.1. 环境效益简要分析 9610.2. 社会经济效益简要分析 9710.3. 结论 9711. 公众参与 9911.1公众参与的目的与作用 9911.2公众调查原则、方式及内容 9911.3公众参与调查表情况 10411.4公众参与调查结果 10611.5公众参与调查情况分析 10711.6公众参与结论 10812. 结论 10912.1项目基本情况 10912.2产业政策及规划符合性分析结论 10912.3清洁生产分析结论 11012.4环境质量现状结论 11012.5污染物防治措施及达标排放结论 11012.6环境影响评价结论 11212.7总量控制结论 11512.8公众参与结论 11512.9环评总结论 115附表湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境保护审批登记表附图附图1、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目地理位置示意图；附图2、龙苑澜岸二期建设项目周边环境及噪声监测点位示意图；附图3、龙苑澜岸二期建设项目总平面布置图；附图4、龙苑澜岸二期建设项目地下层平面布置示意图；附图5、汤逊湖污水处理厂服务范围示意图；附图6、汤逊湖“三线”控制指引图则与本项目的位置关系；附图7、龙苑澜岸二期建设项目临近栗庙大道一侧的户型图；附图8、江夏区基本生态控制线分区规划图与本项目的位置关系。

附件附件1、湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司《湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环评任务委托书》，2013年5月6日；附件2、武汉市国土资源和规划局《国有建设用地使用权成交确认书》（国土交确字[2010]第095号）；附件3、武汉市江夏区国土资源和规划局《规划设计条件》（武规（夏）条[2010]093号）；附件4、江夏区水务局准予水行政许可决定书（夏水务/许水保准字[2013]第010号）；附件5、武汉市江夏区水务局关于龙苑澜岸（2、3期）项目排水走向说明；附件6、江夏经济开发区藏龙岛办事处关于龙苑澜岸二、三期项目排水情况的说明；附件7、湖北省林业厅对本项目的意见；附件8、龙苑澜岸二期建设项目声环境监测报告——（2013）环监（声）字第（012）号；附件9、龙苑澜岸二期建设项目周边企事业单位及居住小区意见调查表（3份）；附件10、龙苑澜岸二期建设项目周边典型公众参与调查表（6份）；附件11、江夏经济开发区藏龙岛办事处对本项目的意见；附件12、龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见及专家组名单；附件13、武汉市都市发展区基本生态控制线内既有项目清理情况及处置意见——江夏区；附件14、武汉市人民政府文件武政【2014】25号“市人民政府关于都市发展区基本生态控制线内既有项目清理情况及处置意见的批复”；附件15、武汉市江夏区国土资源和规划局“关于湖北房地产投资集团怡龙苑项目建设用地相符性确认的函”。

前言n 项目建设背景湖北房地产投资集团有限公司（以下简称“湖北房投”）是2009年4月经湖北省国有资产监督管理委员会批复同意、湖北省工商行政管理局核准登记的国有独资公司，公司注册资金1亿元，员工1000余人，是以房地产为核心，集房地产开发、沥青现代物流仓储和基地建设、农机专业市场建设、物业管理，形成开发建设——商业营运——管理服务为一体的大型房地产开发集团该公司先后开发了水果湖广场、湖光大厦、桃山小区、红军村、东三苑、十里华府等商务及住宅物业2010年7月2日，湖北房投在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，编号为P（2010）052号的国有建设用地使用权（规划用地性质为居住用地），拟根据规划设计条件的要求，由其控股公司湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司进行房地产开发，建设龙苑澜岸二期项目n 主要建设内容此前湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司已于2011年进行龙苑澜岸一期项目开发建设龙苑澜岸二期项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，东北临藏龙岛湿地公园，东南临龙苑澜岸三期项目地块，西南临栗庙大道，西北临龙苑澜岸一期龙苑澜岸二期建设项目原方案拟定净用地面积93961.72m2，总建筑面积149220m2，其中地上建筑面积121260m2，住宅建筑面积约118760m2，公建配套建筑面积约2500m2（其中商业服务设施建筑面积约2000m2，其他社区服务配套建筑面积约500m2）；地下建筑面积27960m2，容积率1.29，建筑密度30%，绿化率40%，小区总住宅套数1026套，总人口数3283人，规划停车位777个。

现今容积率调整为1.8，净用地面积不变，总建筑面积214489.96m2，其中地上建筑面积169306.61m2，住宅建筑面积约164472m2，公建配套建筑面积约4834.61m2（其中商业服务设施建筑面积约4160.29m2，社区服务用房建筑面积约674.32m2）；地下建筑面积45183.35m2，容积率1.8，绿化率38%，小区总住宅套数1362套，总人口数4767人，规划停车位1325个新的方案将3F联排低层住宅120户变更为12栋3F联排低层住宅56户，3F双拼住宅32户变更为7栋4F叠拼低层住宅56户，7栋26F高层住宅和一栋3F独栋建筑不变，增加了14栋6+1F花园洋房336户，取消了3F合院住宅24户的设计，停车位又777个增加到1325个变化情况见下表表 方案调整前后龙苑澜岸二期建设项目总体经济技术指标变化情况一览表序号项目单位变更前变更后备注1总用地面积m293961.7293961.722总建筑面积m2149220214489.963地上建筑面积m2121260169306.61其中住宅建筑面积m2118760164472原有7栋26F高层住宅928户增加14栋6+1F花园洋房336户由原有120户3F叠拼低层住宅变更为7栋4F叠拼低层住宅共计56户由原有32户3F联排低层住宅变更为12栋3F联排低层住宅共计42户公建建筑面积m225004834.61其中商业用房建筑面积m220004160.29增加了临街的裙楼底商社区服务用房建筑面积m2500674.32社区文化活动用房及物业管理用房4地下建筑面积m22796045183.355容积率无量纲1.291.86建筑密度%30257绿化率%4038本项目绿化面积33135.45m2（除去水景面积）。

8小区总住宅套数套102613629人口人32834767按户均人口3.5人/户测算10停车位个7771325其中地上停车位个78316地下停车位个6991009地下车库，共有1层n 环境影响评价工作过程2013年4月底，湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司向武汉市环境保护局就项目的情况进行了汇报，确定本项目的报告等级等相关事宜，随后根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》、国家环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关要求，委托湖北君邦环境技术有限责任公司（以下简称“君邦公司”）承担“龙苑澜岸二期” 建设项目环境影响报告书的编制工作君邦公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，于2013年5月6日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示，2013年5月多次与项目建设单位、设计单位进行讨论2013年5月20日在武汉市环境保护局网站对其进行简本公示，简本公示期间，配合建设单位完成了本项目的公众参与调查工作在此期间，君邦公司技术人员多次实地勘查、核实和收集相关资料，评价以工程分析为基础，将污水、固废环境影响及污染防治措施、环境管理作为评价重点，兼顾声和大气环境影响评价。

根据国家环境保护法律、法规、《环境影响评价技术导则》的有关要求，编制完成了《湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司龙苑澜岸二期建设项目环境影响报告书》（送审稿），并于2013年6月初通过了武汉新江城环境事务咨询有限责任公司组织的技术评估，在修改完善的过程中，建设单位对建设方案提出了修改，将容积率由1.29提高到1.8，总建筑面积由149220m2提高到214489.96m2，项目引入业态变动不大与武汉市江夏区国土资源和规划局《规划设计条件》（武规（夏）条[2010]093号）对比后，项目建设内容均满足规划设计条件要求，建设符合武汉市土地总体用地规划在与武汉市环境保护局沟通后，在武汉市环境保护局网站再次进行了简本公示，修改完善后提交建设单位送武汉市环境保护局进行审查n 环境影响评价结论评价得出如下结论：本项目位于江夏区藏龙岛开发区栗庙村，用地性质为居住用地符合中华人民共和国发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版），符合城市土地利用总体规划，根据本评价的分析、预测，拟建项目在施工期和使用期将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在严格采取本评价提出的各项措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。

因此，从环境保护方面分析，该工程的建设方案可以在拟定地点、按拟定规模及计划实施1.总则1.1编制依据1.1.1法律法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12。