一级建造师课堂练习合同.ppt

1Z206000 建设工程合同与合同管理（12~14单选，5~6多选）（综合分析、计算 ）（考题很细，有点难度）1Z206010 建设工程招标与投标n1Z206011掌握建设工程施工招标的程序 和要求n招标应具备的条件:5条n招标方式:公开招标；邀请招标n邀请招标的条件:5条(需经批准)n招标信息的发布与修正:n资格预审的内容与程序:n评标:初步评审的符合性审查2条；推荐中标人1Z206012 掌握建设工程施工投标的程序 和要求n程序:1~7n投标策略：中标并或较高利润(不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法等)n正式投标：截止时间；文件的完备性； 标书的标准；投标担保1Z206012 掌握建设工程施工合 同谈判与签约n合同订立的程序：要约、要约邀请、承诺n谈判主要内容：工程内容和范围的确认；方案； 价格条款；价格调整条款；支付方式条款；工期与维 修期；特殊条款1Z206020 建设工程施工合同的内容（n建设工程合同分类：(7类）n1Z206021 掌握施工承包合同的内容n施工合同示范文本：组成、优先顺序、责任与义 务（发包人和承包人）、进度、质量、费用条款。

n专业分包合同：资质、连带责任、责任与义务（承包人和分包人）、合同价款和支付、禁止转包或再 分包n劳务分包合同：资质、责任与义务（承包人和分包人）保险、报酬1Z206022 掌握物资采购合同的内容n交货期限：供货方送货：以收货方戳记；n 需货方提货：按合同规定通知提货日期；n 委托运输 ：以供货方发运产品时承运单位 签发的日期为准n设备采购合同：固定总价合同，在合同交货期内不进行整n合同价款支付：10%（预付），80%（到达），10%（保证金） 1Z206023 熟悉建设工程项目总承包合同的内容n项目总承包：D+B；EPCn施工总承包：施工（二步设计）1Z206030 合同计价方式总价合同：固定总价、可调总价单价合同：固定单价、可调单价成本+补偿（酬金）：4种（考合同的特点及使用条件）n固定总价合同：价格以图纸及规定、规范为基础，工程任务 和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固 定不变，即不在因为环境的变化和工程量增减而变化承包商 承担了全部的工作量和价格的风险对业主投资控制有利）n可调总价合同：价格以图纸及规定、规范为基础，按照时价 进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

是 一种相对固定的价格，由于通货膨胀等原因而使工、料成本增 加时，可以按合同约定对总价调整一般由于设计变更、工程 量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以调整对 承包商风险较小，对业主投资控制不利，突破投资的风险增大 了n单价合同：根据计划工程内容和估算工程量（工程量不确） ， 合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完 成的工程量乘以合同单价计算应付工程款n不存在工程量方面的风险可以缩短招投标的时间，对投资控制不 利（超支）n固定单价合同：无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行 调整，对承包商存在一定风险适用于工期较短、工程量变化幅 度不会太大的项目n采用变动单价合同：合同双方可以约定一个固定的工程量， 当实际工程量发生较大变化时单价如何调整；也可以约定当通货 膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时可以对哪些工程内容的 单价进行调整以及如何调整等n成本加酬金合同：工程实际成本往往不能确定，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计 算，合同签订时，只能确定酬金的取值比例或者计算原则n承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，主要由业主承担对业主投资控制很不利）1Z206040 建设工程担保n方式：保证、抵押、质押、留置和定金。

n种类：投标担保、履约担保、支付担保、预付 款担保、保修担保投标担保名 称履约担保预付款担保支付担保含 义作 用额 度2%且<80万元 勘察设计10万元10%合同额等额随扣随减少20%~25%形 式现金、保兑支票、银行汇票、现金支 票、不可撤销的信用证、银行保函、 保险或担保公司的担保书银行履约保函、履约担保书、保留金银行保函、担保公司担保、抵押银行保函、履约保证金、担保公司担保投标签合同承包人 履约合理使用发包人 履约建设工程担保1Z206050 建设工程施工合同实施n1Z206051掌握建设工程施工合同分析的任务n目的、作用、内容n1Z206052掌握建设工程施工合同交底的目的 和任务n1Z206053掌握建设工程施工合同实施的控制n施工合同跟踪：管理部门；执行者n偏差分析：原因；责任；趋势n变更管理：1Z206060 建设工程索赔n1Z206061掌握建设工程索赔的依据n原因：n分类：n成立的条件：①与合同对照，事件已造成了承包人工程项目 成本的额外支出，或直接工期损失；②造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的 行为责任或风险责任；③承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告。

n索赔的依据和证据：n1Z206062 掌握建设工程索赔的方法n程序：我国《建设工程施工合同（示范文本）》 规定的施工索赔程序如下：n①索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；n②发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失 和（或）延长工期的索赔报告及有关资料；n③工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天 内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；n④工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未 给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可 ；n⑤当该索赔实践持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出 索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有 关资料和最终索赔报告1Z206063 熟悉费用索赔的计算n组成：国际惯例；206号文件n人工费： （恶劣气候、不可抗力、自身原因X）n材料费：（自身管理不善X）n施工机械使用费：（不可抗力、自身原因X）n分包费：（只能向总包提出）n施工现场管理；总部管理费：（全面停工给）n利息：（存款利率X）n利润：（工程暂停X）n例题：某工程由于业主方提供的施工图纸误， 造成施工总包单位人员窝工75工日，增加用工8 工日，由于施工分包单位设备安装质量不合格 返工处理造成人员窝工60工日，增加用工6工日 。

合同约定人工费日工资标准50元，窝工补偿 标准为日工资标准的70%，则业主应给予施工总 包单位的人工费索赔金额是（ ）元A.5425 B.4150 C.3025 D.2905 答案：Cn计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费法n修正内容：时间；工作、费用内容；计算该工作n1Z206063 熟悉工期索赔的计算n直接累加：n比例计算：n与进度结合：根据网络图计算总时差来判断n某工程由于业主方提供的施工图纸误，造成施 工总包单位停工4天，由于施工分包单位设备安 装质量不合格返工处理6天，由于季节性降雨停 工3天，由此施工总包单位要求业主应给予延长 工期是（ ）天A.13 B.9 C.7 D.4 答案：Dn某工程基础施工中出现了意外情况，导致工程量 由原来的2800增加到3500，预定工期是40天，则 承包商可以提出的工期索赔值是（）天A、5 B、10 C、6 D、8n 某项目关键线路上的A工作由于非承包商的原因 推迟了5天，还有一个非关键路线上的B工作也是 由于非承包商的原因推迟了4天，B工作的总时差 为3天，则承包商可以索赔的工期是（）天。

A、9 B、8 C、6 D、5FI DI C名 称英国ICE美国AIA适 用发包人设计或咨询工程师设计的 房屋建筑工程承包商做绝大部分设计 房建和土木工程设计、采购、建造系列合同（6中模式）计价方式施工合同条件永久—建造 合同条件EPC交钥匙单价合同总价合同固定总价合同简明合同格式投资低或简单、重复、周期短都行私营房屋建筑工程n1Z206070 国际建设工程承包合同合同。