备考2024天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案.docx

备考2024天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B2、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D3、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D4、住房公积金的缴存基数是（　　）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C5、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B7、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D8、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A9、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）A.0B.20C.40D.60【答案】 A10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。

A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C12、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D13、不动产申请以（　　）为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C15、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B16、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B17、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A18、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B19、商品房销售明码标价实行（　　）A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B20、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C21、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B22、经纪活动方式不包括（　　）A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D23、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B24、物业管理业是（　　）的行业。

A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D25、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A27、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B28、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B29、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C30、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D31、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C32、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费A.0B.10C.20D.40【答案】 B33、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B34、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D35、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A36、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A37、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C38、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D39、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则。