备考2024天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷B卷附答案.docx

备考2024天津市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D2、下列属于不动产的是（　　）A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A3、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B4、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C5、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个A.1B.2C.3D.4【答案】 B6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A7、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（　　）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A8、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C9、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D10、现房按照（　　），可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A11、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B12、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C13、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A14、不动产登记费按（　　）收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A15、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A16、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D17、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A18、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D19、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户其正确的顺序是（　　）A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C20、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A21、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C22、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C23、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】 A24、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D25、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（　　）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A26、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B27、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A28、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 C29、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D30、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A31、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C32、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A33、不动产申请以（　　）为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C34、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A35、消防电梯的常用速度大于（　　）m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A36、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C37、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A38、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B39、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 。