《职工个人住房公积金贷款合同协议范本模板》.docx

借款人：贷款人：本合同务方根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守借贷条款第•条贷款金额根据借款人的申请，经保证人和委托人审查同意向借款人发放个人住房公积金贷款借款总金额为人民币（大写万元整小写）¥元整第二条贷款用途贷款用于借款人购（建）座落于市（县）区（镇）路（街）号小区栋单元号的自住住房，建筑面积为平方米借款人不得以任何理由将贷款挪作他用第三条贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率%利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行第四条贷款期限为年自年月日起至年月日止实际放款日与到期日以借款借据为准借据为本合同的重要组成部分，与贷款合同具有同等的法律效力第五条借款人不可撤消地授权贷款人在本合同保证生效后（或登记备案后），以借款人购建住房款的名义将贷款分次划入借款人所在单位的专用账户上第六条本合同约定，自贷款发放次月起，借款人以等额本息还款法方式按月归还贷款本息其还贷的计算公式为：每月还贷金额：第七条本合同约定，每月还款日为日，每月还款日（节假日顺延）之前，保证人应将本单位借款人的还款数额进行扣缴和汇总，然后集中汇入甲方指定银行账户。

第八条借款人自愿将所购建的自住住房作为抵押物抵押给保证人，并全权委托保证人办理贷款手续：按月从匚资中扣除还贷本息代为还款当无力偿还贷款时，同意保证人按规定处分其抵押物第九条保证人愿意为借款人提供担保，并承担连带担保责•任，接受借款人全权委托办理贷款手续，并按月代扣代还贷款本息当借款人无能力偿还或拒绝履行合同义务时，保证人应首先偿还剩余贷款本息，再行处分借款人抵押物或质押物第十条贷款发放后，借款人与售房单位或匚程建设单位间发生的有关涉及住房权属、质量等所有纠纷，均与保证人、委托人及贷款人无关，借款合同必须正常履行第十•条借款人无论何种原因在合同保证人处无工资代扣时，必须按月在合同约定的还款日期之前（具体时间由保证人确定），将还款资金交至保证人处，逾期者每月计收万分之的违约金第十二条借款人须提前还款时，必须由保证人提前个月书而通知贷款人，经确认后即为不可撤消提前还款时必须•次性提前归还剩余全部贷款本息，贷款按原定利率及实际贷款期限计收利息第十三条贷款人接到贷款委托及符合要求的贷款资料后五天内，办理好贷款业务并将贷款划入保证人指定的账户抵押条款第十四条借款人（或称抵押人）保证以所购建住房的全部权益抵押给保证人（或称抵押权人），以作为保证人给予借款人担保的必要条件。

第十五条抵押物抵押：A、现房抵押：借款人将所购现房抵押给保证人，如果甲方认为需要，乙方应在得到甲方的通知后日后，到房地产权登记部门办理房产抵押登记手续，保证人为第•受偿权人借款人与售房单位签订的《销售合同》及《房屋所有权证》正本交由保证人执管B、期房抵押：借款人将所购正在建造的期房抵押给保证人，并到所在地房地产权登记部门办理期房抵押备案手续，加盖期房抵押章抵押备案手续及《销售合同》正本交由保证人保管当该房产竣工、领取《房屋所有权证》后，办理房地产权抵押登记手续，保证人为第-受偿权人《房屋所有权证》正本交由保证人执管第十六条抵押范围：贷款本金、利息、复息，保证人实现抵押权的全部费用、违约金等第十七条借款人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交由保证人保管第十八条借款人在抵押期间应妥善保管抵押物，负责及时维修、保养，保证其完好无损,并随时接受贷款人和保证人的监督检查第十九条抵押物在抵押期间，未经保证人同意，借款人不得将抵押物转让、变卖、抵押债务、馈赠或以任何形式处置否则，由此引起保证人的任何损失，由借款人承担责任经保证人同意变现抵押物时，将转让抵押物所得，存入保证人指定账户，抵押期间不得动用，但可用于归还贷款本息。

第二十条保证人认为有必要给抵押物投保，借款人应根据保证人的要求及有关规定购买保险，保险单的第•受益人为保证人，保险单由保证人保管第二十•条发生下列情形之•，保证人有权拍卖、变卖、兑现抵押物或质押物•、借款人在还款期内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，无继承人或受遗赠人，或法定继承人、受遗赠人拒绝履行合同义务的二、借款人在还贷期内由于调出、下岗、解除劳动合同等原因在保证人处无工资扣缴，且不履行还款义务的三、借款人丧失还款能力的第二十二条保证人处分抵押物，价款不足补偿贷款本息时，有权向借款人追缴：价款超过偿还部分，成及时退还给借款人保证条款第二十三条保证人愿为借款人提供借款担保，并承担不可撤消的连带责任第二十四条保证人的义务范围•、借款人借款必须用于购建自住住房二、借款人具有偿还贷款本息的能力三、接受借款人委托代办的•切贷款手续和承担资金划转义务四、代扣代还贷款本息，按合同约定时间将所保证的全部贷款本息汇总后，划转给贷款人五、无论借款人因何种原因不能按时归还贷款本息，均由保证人向借款人追索逾期的本金、利息及违约金六、借款人死亡、宣告失踪、失去民事行为能力，其财产合法继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同时，由保证人全权追索剩余贷款本息，追索无效后，再行处分抵押物。

第二十五条贷款到达保证人的账户后，应在其账户下及时开设借款人分户，在分户内停留的资金利息归借款人所有保证人应按借款人与售房人或建房承包人签订的合同要求，将资金划入售房人或建房承包人指定账户违约责任条款第二十六条借款人发生下列事项之•，经委托人同意，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息，借款人还应承担贷款总额%的违约金•、提供虚假文件或资料，骗取贷款的：二、借款人擅自改变贷款用途，挪作他用的：三、未经贷款人和保证人同意，借款人将抵押房产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的四、借款人拒绝或阻挠委托人、贷款人、保证人对贷款使用情况进行监督检查的五、借款人与其他法人、经济组织或自然人签订有损于其与贷款人、保证人所签合同或协议的第二十七条第二十六条中所列内容发生时，保证人应立即向借款人进行追缴保证人发生下列事项之•,经委托人同意，贷款人有权要求保证人承担合同贷款总额%的违约金由此引起的•切问题均由保证人负责•、发现借款人违背第二十七条款中•项或多项，既不制止又不报告给委托人或贷款人的二、伙同借款人弄虚作假，骗取贷款的第二十八条发生下列事项之-，贷款人有权宣布合同提前到期，保证人立即开始向借款人追缴或处分抵、质押物。

•、借款人因丧失民事行为能力，被宜告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人二、借款人的合法继承人或受遗噌人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务三、借款人失去还款能力或保证人申请解除义务而借款人又找不到新的保证人的第二十九条合同签订后，贷款人无故推迟放贷，由此引起借款人损失的，由贷款人负责赔偿:因利率政策变动,贷款人未及时通知保证人代还数额的变化，由此引起的委托人或借款人损失的,由贷款人负责其他条款第三十条合同发生纠纷时，由省公司住房资金管理中心负责组织协商解决，协商不成时，任何•方均可依法申请仲裁或向贷款人所在地人民法院提起诉讼第三十•条借款人转移合同义务或保证人变更必须经其他各方同意，重新签订合同或变更协议在新的合同或变更协议签订之前，原合同仍然有效第三十二条本借款合同四方签订后生效借款人还清贷款本息，办理抵押注销登记手续,保证人退还所有权属证明文件时，即告终止第三十三条贷款合同•式四份，均有同等效力，由贷款人、借款人、保证人、委托人各执f份第三十四条贷款人与委托人签订的《个人住房贷款委托协议》是本合同签订的重要依据，未尽事宜，按协议办理第三十五条合同签订地点为：第三十六条补充条款：借款人：贷款人：日期：签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行四、约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法五、约定争议管辖权条款，解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、、信函等资料在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待八、合同形式：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧当然如果当事人未采用书面形式但一方巳经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；九、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。