建筑装饰工程预算编制方法.ppt
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建筑装饰工程估价建筑装饰工程估价 江西财经大学江西财经大学 李李 明明 四、建筑装饰工程预算概论四、建筑装饰工程预算概论 •1 1、装饰工程预算、装饰工程预算•根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成 •2、装饰工程预算的作用装饰工程预算的作用•（1）建筑装安装施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据•（2）银行拨付工程价款依据•（3）施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据•（4）在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）投标报价的依据 •3 3、建筑装饰工程预算编制方法、建筑装饰工程预算编制方法• 装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法单位估价法和和实物实物造价法造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算，但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。
另外还有清单计价模式：• （（1 1）单位估价法）单位估价法：此种方法是利用分部分项工程单价计算此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为：工程造价的方法，计算程序为： 1）根据施工图计算出分部分项工程量 2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费 3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价 4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价 •（（2 2）实物造价法：）实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序造价的方法计算程序: : 1 1）利用）利用施工图设计施工图设计计算计算材料消耗材料消耗的数量的数量 2 2）按照）按照劳动额劳动额定计算人工工日费用定计算人工工日费用 3 3）按照室内装饰）按照室内装饰机械台班费用定额机械台班费用定额计算计算施工机械施工机械使用使用费费 4 4）根据）根据人工日工资人工日工资标准、标准、材料预算材料预算价格价格, ,机械台班费机械台班费用用单价等资料单价等资料, ,计算单位工程计算单位工程直接费直接费 5 5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。
预算造价 6 6）进一步汇总，得出综合造价和总预算造价）进一步汇总，得出综合造价和总预算造价 4 4、建筑装饰工程预算的编制依据、建筑装饰工程预算的编制依据v施工图纸施工图纸v施工组织设计施工组织设计v现场勘察及测量资料现场勘察及测量资料v预算定额及费用定额预算定额及费用定额v材料市场价格及工程造价信息材料市场价格及工程造价信息v标准图集标准图集v合同及招标文件合同及招标文件5 5、建筑装饰工程预算编制步骤（定额计价）、建筑装饰工程预算编制步骤（定额计价）•（（1 1）收集熟悉有关文件和资料，）收集熟悉有关文件和资料，熟悉图纸内容熟悉图纸内容，掌握设计，掌握设计意图意图•（（2 2）正确划分预算子目和排列工程细目）正确划分预算子目和排列工程细目•（（3 3）准确计算工程量）准确计算工程量•（（4 4）确定分项工程单价和直接费）确定分项工程单价和直接费 •（（5 5）计算差价）计算差价•（（6 6）各项取费的计算）各项取费的计算•（（7 7）建筑装饰装修工程报价内容组成）建筑装饰装修工程报价内容组成•（（8 8）确定工程预算和报价的总报价）确定工程预算和报价的总报价•（（9 9）计算技术经济指标）计算技术经济指标•（（1010）编写编制说明）编写编制说明 工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 说明人工、材料和机械价差的调整情况； 说明预算外项目内容，注明是否有签证； 说明编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 说明单项（位）工程的工程造价及单方造价； 当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。
l（（1111）填写封面）填写封面 根根据据招招标标文文件件中中提提供供的的工工程程量量清清单单，，依依据据《《企企业业定定额额》》或或建建设设部部门门发发布布《《消消耗耗量量定定额额》》，，结结合合施施工工现现场场实实际际情情况况，，拟拟定定施施工工方方案案或或施施工工组组织织设设计计，，参参照照建建设设行行政政主主管管部部门门发发布布的的人人工工工工日日单单价价、、机机械械台台班班单单价价、、材材料料和和设设备备价价格格信信息息及及同同期期市市场场价价格格，，计算工程造价计算工程造价1 1）费用构成：）费用构成：）费用构成：）费用构成： 分部分项工程费（直接工程费、管理费、利润）分部分项工程费（直接工程费、管理费、利润）措施项目费（其他直接费、现场经费、间接费）措施项目费（其他直接费、现场经费、间接费）其他项目费；规费；税金其他项目费；规费；税金（（（（2 2）编制依据：）编制依据：）编制依据：）编制依据： 设计施工图纸、各类标准配件图；设计施工图纸、各类标准配件图；招标文件和工程量清单招标文件和工程量清单；；施工组织设计和施工方案；施工组织设计和施工方案；国家标准国家标准《《建设工程工程量清单计建设工程工程量清单计价规范价规范》》（（GB50500-2013））；；《《企业定额企业定额》》或建设行政主或建设行政主管部门发布的管部门发布的《《消耗量定额消耗量定额》》、、《《措施费计价办法措施费计价办法》》、、《《建设建设工程造价计价规则工程造价计价规则》》、人工、材料、机械及设备的价格信息或、人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台办担架、承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台办担架、规定的计价程序和统一格式、有关文件等。
规定的计价程序和统一格式、有关文件等 6 6、工程量清单计价、工程量清单计价 工程工程 工程量清单报价表工程量清单报价表 协议编号： 预结算编号： 投标人： （单位盖章） 法定代表人： （签字盖章） 造价工程师及注册证号： （签字盖执业专用章） 编制时间： 年 月 日 2）） 填表须知填表须知 3）） 总说明总说明 工程概况（建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通工程概况（建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等）；工程招标和分包范围；工程运输情况、自然地理条件、环境保护要求等）；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；招标人自行采购材量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等；预留金、自行采购材料的金额数量；其他需料的名称、规格型号、数量等；预留金、自行采购材料的金额数量；其他需说明的问题。
说明的问题 （（3）工程量清单计价文件组成）工程量清单计价文件组成 1）封面）封面 4）投标总价表）投标总价表 投标总价投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）： （大写）：投标人： （单位盖章） 法定代表人： （签字盖章）造价工程师及注册证号： （签字盖执业专用章） 编制时间： 年 月 日工程项目总价表工程项目总价表工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序号单项工程名称金额（元）1 2 3 。
合计 5）工程项目总价表）工程项目总价表 6）单项工程费汇总表）单项工程费汇总表工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页序号单位工程名称金额（元）1土建工程 2安装工程 3 合计 7）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表 序号项目名称计算方法金额（元）1分部分项工程费 1.1其中人工费合计 2措施项目费 2.1通用措施费 2.2专业措施费 3其他项目费 4规费 4.1工程排污费 4.2社会保障费 4.3工程定额测定费 5税金 6工程总造价 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页 8）分部分项工程量清单计价表）分部分项工程量清单计价表 序号项目编号项目名称计量单位工程数量综合单价（元）单价合价1 2 。
总计 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页9）措施项目清单计价表）措施项目清单计价表 序号项目名称金额（元）1 2 合计 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页 10）其他项目清单计价表）其他项目清单计价表 序号项目名称金额（元）1招标人部分 2投标人部分 合计 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页11）零星工作项目计价表）零星工作项目计价表 序号名称计量单位数量综合单价（元）单价合价1人工 小计2人工 小计3人工 小计4合计 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页 12）分部分项工程量清单综合单价分析表）分部分项工程量清单综合单价分析表序号项目编号项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工材料机械管理利润合价1 2 。
工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页13）措施项目综合单价分析表）措施项目综合单价分析表 序号项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工材料机械管理利润合价1 2 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页 14）主要材料价格表）主要材料价格表序号编号名称单位单价（元）数量合价（元）1钢筋1级钢筋 2水泥2级钢筋 3木材木材 4砖砖 工程名称：工程名称： 第第 页页 共共 页页（（4）编制步骤）编制步骤 熟悉图纸、招标文件熟悉图纸、招标文件—参加图纸会审、勘察现场参加图纸会审、勘察现场—熟悉施工组织和方熟悉施工组织和方案案—确定计价依据确定计价依据—列分项工程、计算工程量列分项工程、计算工程量---套套《《企业定额企业定额》》或或《《消消耗量定额耗量定额》》计算分部分项工程费计算分部分项工程费—计算措施费、其他项目费、规费、税金，计算措施费、其他项目费、规费、税金，计算出单位工程总价、单项工程总价、工程项目总价计算出单位工程总价、单项工程总价、工程项目总价----作主要材料分析作主要材料分析---填写编制说明和封面填写编制说明和封面—复核、装订成册、签名盖章复核、装订成册、签名盖章 The End ! 。
